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“我的流水还不够，最近还能买房吗？”新“深八条”落地的第二天，艾艾（化名）发来信息。
1月23日晚，深圳调控加码。
新“深八条”要求严格核实购房人的资金证明、征信报告、购房款来源以及近一年及以上的银行流水单。
一旦违规，购房者在深圳将被暂停在买/卖房3年。
艾艾去年中开始看房，但直到今年1月深户社保满3年，她才拿回消失的房票。
“去年我问过中介，虽然政策上要求流水是月供的2倍，但银行执行起来比较宽松，即使差一点，大概率也能过。”
然而，新“深八条”落地，她担心政策从严执行。
她说，最近咨询过新盘，对方销售回复，最近查得严，流水不够是不行的。
“收入 流水要达到2倍，我还有1万左右的缺口，我爸妈没有收入，没法给我担保。如果流水过不了，其他都别想了。 ”
艾艾担心的问题，也是近期准备买房上车/换车的购房者们现下面临的问题。
新“深八条”的出台，早有铺垫。
1月19日， 龙光前 海天境、天健悦桂府开启认筹资料提交阶段，彼时就有购房者透露，资金审核严格。
而资金审查偏严，对于购房者们而言，严格在哪里？又该怎么做？
@深圳买房计划 分别咨询了刚经历完前海新盘认筹的购房者、银行以及新盘销售，给你一个更清晰的概念。
打新前海盘的购房者
L先生刚经历完龙光前海天境的魔鬼资料审核。
龙 光前海天境备案均价约11.2万/㎡，最低总价约1153万。 以此为例，首付3成约346万，贷款7成807万，每月月供约4.3万。
也就是说，凡是通过龙光资料审核的，至少月入8.6万。
L先生先卖房再买房， 首付款来源很清晰，但同样卡在收入证明这一关。 “ 税后月入5到10万，真没几个刚需能达到，我也没那么高收入。 ”
L先生补充了其他资产证明，才通过资料审核。
“资金审核应该卡掉了很多人。其实严格看流水，估计没多少人达标，除非提前准备，税后月入5-10万还无房，真实来讲，是非常非常少的。 ”
1月24日，两个前海盘公示的诚意登记人名册似乎也佐证了L先生的结论，两个项目的无房一类客户均没有达到推售房源的3倍。
“这种情况跟两个盘严查购房者的资金应该是有关联。据我们了解，很多申请资料都被退回了。”一位业内人士向@深圳买房计划 说。
银行
“我们还没接到新政策的相关通知，但银行流水我们一般都是看一年的。”某四大国有银行之一的个贷经理向@深圳买房计划表示。
他透露，他们银行现在在首付款来源方面特别严格，流水倒还好，如果无法覆盖2倍，会要求直系亲属提供担保，只要没有大问题都能过。
“首付款可以是你父母给的，需要提供他们的流水。”
上述个贷经理表示，如果首付资金并非自有，银行有可能会在资金来源往上穿透几层。“我们之前试过查流水查三手的，有些银行甚至查四手。”
不同银行、不同网点、甚至不同个贷经理之间对于贷款申请的处理都不一样。但一个共通点是，首付款不能是经营贷、消费贷款违规进入楼市，也不可以是向别人借的钱。
一家股份制商业银行的个贷经理就 表示， 如果 首付 资 金来源于父母， 目前并未要求核查父母 的资金来源。
另一家商业银行的个贷经理小J则提醒，除了直系亲属，购房款千万不要由外人转账。“现在别人转的钱，银行一般都不认，开什么证明都不管用。”
需要注意的是，收入和流水一定要匹配。
月入2万、流水5万，我自己都不信。
“最稳妥的办法是，首付的钱存进账户里只进不出，现在就开始好好养流水。一年后再买房。”一名大型中介平台的按揭员说。
新盘销售
网红盘置业顾问肖贯（化名）去年经历了两次诚意登记，经验丰富。
他介绍，银行考核客户购房能力的时候，重点关注的是工资收入、佣金、奖金、分红等。这类流水入账时一般都会备注，平均一个月多少看一看就知道了。
个体户和有较多额外收入的购房者需要多注意，特别是一些小微企业为了避税，通过私人转账补发工资，银行就不好判断。
近期，深圳严防代持炒房，对首付款来源查得更严。肖贯透露，现在，有的银行会追溯资金来源，尤其是大额资金。
▲ 来源：@深圳买房计划 社群
“之前没这么严，比如父母转账50万，说是支持孩子买房也说得过去。但是现在比如建行，要求付首付的那张卡的流水，不能体现是别人转给你的钱。”
从新“深八条”的内容来看，深圳正在堵死代持炒房的路。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，“购房款来源”成为很重要的审查内容，有助于防范各类违规资金进入房地产市场，减少投资投机炒房现象，实际上使得合规资金的购房空间会更大。
“去年润4之后，深圳在查首付款来源和流水方面一直很严格。”美联物业深圳交易管理部总经理王青说。
“大数据一查，购房人是不是有这个实力买房，有没有可能是代持，银行一目了然。”
而在美联物业全国研究中心总监何倩茹看来，这次新“深八条”会有效打击一部分的炒房行为，但要完全杜绝，难度很大。
“只要有利可图，资本会削尖脑袋往里钻。”
但她同时表示，新政落地后，今年的新房热度估计没有去年高。“看似利润空间大的项目，依然会受到购房客的高度关注，但目前这些措施，能将客户分散在不同的项目中，热度也会分散。”