上海楼市限购进一步加强,法拍房也被纳入限购范围。
澎湃新闻注意到,1月25日,对位于上海市的住宅房产拍卖标的,包括公拍网、阿里拍卖、京东拍卖等拍卖平台的司法拍卖频道中的住房拍品均提示参拍者需要符合上海市商品住房限购政策。
其中,由上海市拍卖行业协会建设的公拍网(www.gpai.net)在首页展示的一套位于上海市静安区曲沃路373弄1号1101室的商品住宅标的标有“限购”字样。
京东拍卖(https://paimai.jd.com)则提醒:竞买人需详细咨询房产过户的相关政策,过户风险自行承担。竞拍人为自然人的,其家庭或个人应当符合当地限购政策要求,否则由其自行承担房产不能过户及其他相应法律后果。
据看看新闻网报道,法拍房是指法院强制执行拍卖的房屋,目前北京、广州、深圳、南京等地对住宅类法拍房有限购要求,不过此前上海对于法拍房没有限购,导致不少没有购房资格的市民通过法拍途径来买房。根据相关规定,网络司法拍卖起拍价不得低于评估价或者市价的70%。实际上,由于买的人多,在上海想捡漏买法拍房的概率正在变低,有的法拍房价格已经高于市场价。购买法拍房可能存在房屋过户税费、落户等风险,购房者需要防范风险。
目前,上海执行的住房限购政策为:上海户籍单身可购买一套住房,家庭可购买两套;非上海户籍则需结婚后可购买一套住房(满足至少一方在上海社保五年要求)。
1月21日晚,上海市住房城乡建设管理委联合市房屋管理局等8部门发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》,明确继续严格执行住房限购政策。在现有限购基础上执行:对夫妻离异3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。