突如其来的疫情让不少行业遭遇了打击，对商业合作伙伴而言，在困境中互谅互让、通力协作、共度时艰者，将为下一步的互惠共赢打下基础，但遗憾的是，也有些企业因意见不一产生摩擦，最终导致对簿公堂大伤和气。
如近日，知名餐饮品牌“真功夫”持有者——北京真功夫企业管理有限公司（简称“北京真功夫”），就因没有按合约支付租金，被已为其减免部分房租的济南华联超市有限公司（简称“济南华联”）告上法庭，并在一审中败诉。
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北京真功夫：因经营困难希望免租
提起真功夫很多人都不陌生，这家起家于广东的中式快餐以蒸品为特色，自1990年创立至今已在全国57个城市开设数千家门店，门头酷似李小龙的标识尤为显眼。
2015年7月，北京真功夫加快在山东的扩张步伐，与济南华联签署房屋租赁协议，向后者租赁济南一处使用面积为366平方米的商品房用于经营真功夫餐厅，租赁期限为8年。
济南华联由济南嘉华购物广场集团控股，后者法人代表李茂年是济南知名企业家，其担任董事长的济南华联商厦集团股份有限公司，是济南本土老牌零售企业，销售收入居于山东零售企业前列。
北京真功夫的这家店铺，开在位于经二路纬九路的济南嘉华华联购物广场。签约后，北京真功夫一直按照合同约定支付租金到去年2月，期间双方并未因钱的问题发生矛盾。但是突如其来的疫情，使不少餐饮企业纷纷陷入困境，真功夫也无法独善其身。
2020年5月，北京真功夫向济南华联发出沟通协商函，称餐厅亏损严重，虽然多次申请减免租金，但未能获得济南华联支持。为保证餐厅继续经营，北京真功夫希望济南华联能够免除当年1月底至4月底的租金和物业费，并减半收取5月份的租金。
在这封协商函中，北京真功夫还提出，如果济南华联不同意上述减免租金的申请，公司将无法继续实现此前约定的合同目的，只能提前闭店，在5月底前将店铺返还给济南华联，同时希望对方能返还此前缴纳的5万元履约保证金。
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济南华联：已免部分租金，但被告不满足
济南华联并非没有帮过北京真功夫。济南市槐荫区法院公布的判决书显示，疫情期间，济南华联曾主动为北京真功夫及其他业户减免了去年2月份的全部和3月份30%的租金。但是，北京真功夫对这样的减免力度并不满意。
本次致函，北京真功夫希望济南华联能在此基础上加大支持力度，减免公司1月23日至4月30日的全部租金，及第二季度的租金减半收取。对于这样的诉求，济南华联并没有接受。
在济南华联看来，“受疫情影响，无论被告还是原告都受到很大的影响，公司在大房东未减免的情况下，积极响应政府号召，主动给被告及其他业户减免租金，已经充分表明了原告愿意与各业户共渡难关的决心，但是，被告却不满足于此，且以疫情为由迟迟不交纳租金”。
矛盾激化是在2020年7月，当月，济南华联向北京真功夫发函，以其在疫情期间未按约定支付租金为由，要求北京真功夫结清各项费用后，在7月底前撤出租赁场地。这显然与北京真功夫此前提出的诉求相悖。
在多番沟通后，济南华联未能从北京真功夫处拿回剩余租金，无奈之下，去年9月将北京真功夫告上法庭，要求其支付2020年3月1日至7月31日拖欠的租金20.21万元，以及相关的补偿金、滞纳金等。
在济南华联看来，疫情并不是北京真功夫不交纳租金的法定理由，其行为已经严重侵犯了公司的合法权益。
北京真功夫认为，疫情对餐厅的经营造成了严重影响，济南华联要求继续按原合同约定的标准支付租金明显不公平，对济南华联主张的系列费用不予认可，只同意按原合同约定租金标准的50%支付撤场前的未结租金，水电费按实结算，租金和水电费在保证金中抵扣。
同时，北京真功夫还表示，根据最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见的规定，济南华联不能以该公司没有按照约定的期限支付租金为由要求解除合同。
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槐荫法院： 双方本应互谅互让、共渡时艰
审理此案的济南市槐荫区法院认为，该案的争议焦点为新冠肺炎病毒疫情下北京真功夫的房租是否应予以减免。
“新冠疫情情境之下，租赁双方均受到不同程度影响是客观存在的，相关损失也将必然发生。从公平原则出发，不应由其中的一方全部承担相关损失，应由双方共同分担为宜。综合本市疫情受影响的程度、疫情期长短、当地停产停业具体规定来看,本着风险共担的原则，本院认为济南华联超市在新冠疫情期间给北京真功夫公司减免2月份全部租金、3月份30%的租金比较合理。”判决书中这样写道。
最终济南市槐荫区法院作出判决，裁定北京真功夫向济南华联支付租金99572.5元和40425元补偿金，驳回济南华联其他诉讼请求，5000多元的案件受理费用，由双方共同支付。
值得注意的是，在判决书末尾，济南市槐荫区法院还对这起诉讼做出了语重心长的点评。
“最后，疫情终将过去，人类必将战胜灾难。疫情期间，双方当事人本应互谅互让、通力协作、共度时艰，可惜双方当事人在诉讼前最终解除了房屋租赁合同，从而停止了合作、造成了纠纷、形成了诉讼。而在本案一审结案之际，疫情已经得到有效控制，商业逐渐振兴，市场恢复繁荣，如果此时双方还在继续合作，租金应该不会成为问题，互惠共赢的局面也应该会出现。”判决书中这样写道。
记者 | 姜旺
编辑 | 王雅洁
版权 | 山东财经报道