转眼迎来2021年，纵观无锡楼市，地价走高，房价上涨，高价盘逐渐入市，买房仍是一大热门话题。基于此，克而瑞无锡推出——《2021年买房指南》，为购房者提供全方位的参考。
贷款政策
商业贷款
2020年“830新政”之后，对无房无贷的首次购房家庭，继续执行贷款首付比例最低30%的政策（无锡多家银行最低首付4成），公积金贷款政策未作调整，但对已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的，最低首付比例不低于60%。
公积金贷款
1. 公积金连续缴存6个月才可申请贷款，且自申请贷款之月起前两年不欠缴住房公积金；
2. 住房公积金贷款发放对象为购买首套自住住房和第二套自住住房的缴存职工家庭。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。
3.公积金贷款额度
4.公积金贷款额度为个人最高30万，夫妻最高60万
5. 从2020年10月15日起，无锡职工家庭购买第二套自住住房，公积金贷款利率由3.25%上调至3.575%。
房贷利率
首套房利率5.9%，二套房在贷款未还清情况下利率6.15%，结清的情况下普遍按照5.9%执行。
限购、限售政策
限售政策
购买住房(含二手住房)在取得不动产权证2年内不可转让;法人单位购买住房(含二手住房)，在取得不动产权证3年内不可转让，但满2年不满5年的，再次出售需要缴纳增值税5.3%（含0.3%附加税）。
限购政策
1.限购区为：梁溪区、滨湖区（除马山、胡埭外的其他区域）、新吴区（除鸿山外的其他区域）、锡山区锡东新城和宜家荟聚板块、惠山区惠山新城。
2.非限购区为：新吴区鸿山、滨湖区马山胡埭、锡山区（除锡东新城、宜家荟聚外的其他区域）、惠山区（除惠山新城外的其他区域）。
3.暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房；
4.继续暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房，
5.非本市户籍居民家庭申请购买住房时，应提供2年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税证明（对依据省、市有关人才政策引进的非本市户籍高层次人才除外）。
落户政策
2020年12月15日，无锡市公安局召开户籍政策新闻通气会公布了无锡市落户新政，《无锡市户籍准入登记规定》于2020年12月8日起正式印发实施。主要内容：
1. 全面取消江阴、宜兴行政区域内的落户限制；
2. 全面取消高校和职业院校毕业生、留学归国人员、技术工人等群体的落户限制；
3. 取消原购房落户的房屋面积限制和参加城镇社会保险、申领（签注）江苏省居住证的相关年限要求；
4. 调整放宽参军进入城市人口、新生代农民工、在城镇就业居住和举家迁徙的农业转移人口等来锡就业人群的落户条件；
5. 落实长三角“一体化”发展战略，根据国家和省有关要求，明确相关户籍准入年限实行城市群之间积累互认。
购房落户条件：
在无锡市有建筑面积54㎡以下的所有权住宅，且在无锡社保、居住证均连续满2年的人员；在无锡市有建筑面积54㎡以上的所有权住宅，且在无锡社保、居住证均连续满1年的人员。
注：①若产权证上只有本人名字，但需迁户的是配偶，必须在产权证上添加配偶名字后方能迁户。
②关于公寓能不能落户，主要看房产证用途一栏是“住宅”就可以。
申报材料：
1、身份证（确保在有效期内）、户口簿（迁移人的户口首页和内页）；
2、房产证；
3、婚姻状况证明：结婚证(未婚证明至申请处做未婚声明)；
4、子女情况证明：户口簿、出生证、收养证；父母离异，需明确子女抚养权，根据离婚判决书或协议书；
5、社保证明：各受理窗口直接可通过专线查询核对当事人的社保缴纳情况，不必再提供社保部门出具的缴费证明；
6、《江苏省居住证》
租房落户条件：
在无锡市有经房产管理部门办理租赁登记备案的租赁住宅，在无锡的社保、居住证时限均累计满5年的人员（宜兴市为均满3年）。
申报材料：
1、身份证（确保在有效期内）、户口簿（迁移人的户口首页和内页）;
2、租赁房屋的房屋权属证明及房屋所有人同意的意见、房管部门办理的租赁登记备案证明;
3、婚姻状况证明：结婚证(未婚证明至申请处做未婚声明);
4、子女情况证明：户口簿、出生证、收养证；父母离异，需明确子女抚养权，根据离婚判决书或协议书;
5、社保证明：各受理窗口直接可通过专线查询核对当事人的社保缴纳情况，不必再提供社保部门出具的缴费证明
6、《江苏省居住证》
入学政策
2020年6月，无锡市教育局发布《2020年无锡市区义务教育招生入学工作意见》，主要内容：
1. 公民办学校同步登记报名、同步招生录取、同步注册学籍；
2. 免试入学，民办学校报名人数超过招生计划数的，所有报名人员全部实行电脑随机派位录取。
3. 就近入学，公办学校在划定的学区范围内通知入学或登记入学，保障学区内每个适龄儿童少年都能免试就近入学；民办学校在审批机关的辖地范围内报名入学。
税费政策
除了正常购房需要的费用，新房在拿房时需要缴纳契税、大修基金、物业费等；二手房需要缴纳契税、个人所得税等。
新房契税、大修基金：
二手房契税、增值税、个人所得税：
CRIC