今天（1月25日），前海两大热盘：龙光前海天境花园、天健悦桂府的摇号结果纷纷出炉，其摇号的中签率非常高，入围的社保年限相当低，更加出人意料的是，还有36批有房客成功入围“前海打新”！
数据显示：
龙光前海天境花园最终入围客户2857批，项目备案住宅1003套，从认筹人数和备案套数来看，摇号的中签率为35.1%，最低社保个税入围月数达66个月，也就是说个人需要缴纳5.5年的社保（或夫妻双方累计5.5年）。
天健悦桂府此次入围客户1170批，其中无房1134批，有房36批，悦桂府此次推售房住宅源仅有427套，摇号的中签率为36.5%。
据网传，天健悦桂府无房类客户最低社保个税入围月数仅37个月，也就是说个人需要缴纳3年社保。而悦桂府有房类客户最低社保个税入围月数437个月，约36年社保，夫妻双方则需分别缴纳近18年社保。
从前海两个地块出让开始，龙光、天健两大项目就备受市场关注，项目的户型图、选筹指南、价值对比等相关信息也早早流传于市场，更有一些专家大V直接对购房意向粉丝施行劝退，理由是有房客入围几率为零。
然而当前海两大项目公布入围名单后，估计一些被劝退的粉丝要哭晕在厕所了，因为天健悦桂府入围最低标准是3年社保，也就是说只要资金没问题，有购房资格的人就可能买得到前海天健；即使你是二套房客户，如果社保年限够长（36年），你也有几率入围选房。
一、为什么前海热盘的中签率和社保要求出现“退烧”？
网络上不乏对该问题的讨论，其中某大V认为：
前海对购买力的要求很高，假设120平，总价1200万左右，首付3成，月供4万左右，每月流水需要8万，实时余额400万，能满足这样苛刻条件的刚需无房家庭，是不是少之又少？
团长并不认同该观点，深圳具备购买前海两大项目资金实力的购房者不是少之又少，而是多之又多，因为不论任何时候，买房都不是一个人的事，而是一家人的事。
以润玺一期为例，润玺13.2万元/平的均价，比前海两项目高出1-2万元/平，推1171套房源，认筹人数高达15036批，最终9687人参与公证摇号，最低社保入围月数51个月，中签率为12%。
由此可见，深圳并不缺乏购买力，而且前海两大新项目对比润玺，确实出现了严重退烧现象。
二、严格的资质审核起到筛选作用
前海的龙光和天健项目，堪称深圳房地产市场“史上最难打新”，因为两个项目对购房者的购房能力审核堪称严苛，各大购房微信群中，提交资料未通过的原因五花八门，主要分为以下几类：
1、购房能力不足
前海两大项目公布的销售方案要求，申请购房客户提供本人（已婚夫妻双方均提供）可覆盖月供金额2倍以上还款的收入证明。
2、流水不足
销售方案要求，申请购房客户本人近半年的银行流水盖章文件，需体现首付款流水，打印工资流水或能体现稳定收入，不少于月供金额的2倍。
3、近半年内有信用贷款
半年内拥有小额贷款、信用贷款、消费贷款、经营性贷款都不能通过，需要结清贷款提供证明才可以。
4、收入证明与流水不匹配
购房者提供的收入证明和流水差距明显较大，也不予通关。
严格的购房能力审核机制，让许多借钱买房的人失去的入围资格，这是前海两大项目“退烧”的主要原因之一。
如果深圳的新盘都执行类似的审核机制，那么以前掏空六个钱包买房的行为在未来的深圳可能行不通了，这对于深圳刚需来说是有一定影响的。
三、深圳首次出台“禁买令”吓退代持
深圳住建局最近动作频繁，先是给715新政“打补丁”，夫妻无资质一方不得联名买房；然后让热点楼盘集中入市，通过分流购房者避免扎堆认筹；还公布了对润玺一期12名违规申购人员的处理结果。
而在最近的1月23日，深圳楼市调控再度加码，首次出台“禁买令”，作假者3年内禁止买房。主要内容有：
1、启用“购房意向登记系统”，购买新建商品住房的购房人需登录“购房意向登记系统”进行购房意向登记；
2、房地产开发企业、房地产经纪机构可以会同关商业银行对偿债收入比例不符合要求的购房人采取劝退等方式处理；
3、弄虚作假、隐瞒真实情况购房人3年禁止买房，3年禁止申请保障性住房、3年停止公积金贷款资格。
（调控详细信息请点击《深圳：楼市今夜再放大招！》）
相信“三年不能买房、三年不能申请保障房、三年不得使用公积金、还将列入失信名单，联合惩戒”这样的惩罚，对投资客起到了明显劝退作用。
四、投资客恐有新的应对方法？
针对“三年深户加社保”的限购政策，投资客以“代持”来应对；
针对“715新政严禁假离婚”的政策，投资客以“假结婚”来应对；
那么针对“严苛的购房能力审核”和“作假者3年禁买”，投资客是否有新的应对方法？
前海新房限价10万/平，前海二手房挂牌价格17万/平，在这样的价格差距下，投资者是否有动力去养一张“完美房票”。
比如说提前一年做符合条件的银行流水，每个月固定给代持者银行卡打款，并足以覆盖月供金额的2倍，以更加隐蔽的方式间接控制代持人，即使被查到作假，禁买3年等惩罚机制也落不到自己头上…………
每当有新的政策发布，投机者总有新的办法应对，深圳楼市调控任重道远，如果你有更加高明的打击炒房客的调控方法，请在留言区建言献策。