不知道有没有人注意到，导致南京新盘摇号抢房的“罪魁祸首”——楼市一二手房的倒挂鸿沟，正在悄然走向弥合。
Part 1
近期楼市一个备受人关注的新动向，就是2021年开始，热点板块的热点项目，新领销户的均价，相比去年都出现了相当可观的增长。这证明南京新房价格的审批上限，正在阶段性的逐步放开。
在南部新城，云澜尚府最新的销许全装修均价，上涨了1200元/㎡，已经涨到了4.6万多元/㎡。若再加上3500元/㎡的精装修升级包，那么它的实际完整产品均价，已经达到了接近5万元/㎡的水平。
这个价格和周边的二手房相比，倒挂空间缩小了不少。距南部新城核心区仅2公里的银城东岳府，是周边最贵的二手房了。目前该盘目前的二手房挂牌价最高在5.5万元/㎡左右，两者的价差被拉近到5000元/㎡。
在城南，仁恒城市星光最新的消息均价相比之前，也涨了约800元/㎡。约4.46万元/㎡的精装均价，已经超过了周边诸如恒大华府等小区的二手房价格达数千元之多。
按照这个审价态势，2021年热点区域、热点项目的新房售价，相比2020年可能都会有所上调。
与此同时，二手房市场经过2020年的充分爆发，却大概率会维持平稳状态，甚至部分区域不排除有所回调。
仁恒城市星光实景图
Part 2
这可能会造成一个我们期盼已久的结果，那就是新房价格和二手房价格的倒挂鸿沟，将全面性的、相当程度的开始弥合。
特别是在河西这样的，本身目前市场最高的新房售价，与区域二手房价格其实已经相差不大的情况下，弥合效果将更为明显。
试想一下，加上升级精装包均价已经接近6万元/㎡的万科翡翠滨江和融创滨江ONE，如果2021年他们的售价再有所上调的话，其与河西南其他二手房小区的成交均价，将处于绝对的平等状态。
目前河西南的扛把子二手小区——正荣润峰，均价普遍在6.5万元/㎡以上。而价格相对低一些的朗诗熙华府和海峡城，二手房成交价有许多甚至还不到6万元/㎡。
拿他们的二手房成交均价和前面提到的两个新盘相比，已然相差不大。
即便是品牌力相对不足的建发珺和府，在2020年首开时，加上精装升级包的价格，也达到了5.3万元/㎡。如果2021年价格也按照这个趋势有所上调的话，那么它与周边哪怕是品牌二手盘的倒挂空间，也会缩小到5000元/㎡的水平。
品牌二手房和品牌力不足的新房，价差如果缩小到这个程度，新房的销售优势其实已经不再明显。想要躺着卖，已经没有那么容易了。
这也是为何建发珺和府和融创滨江ONE的上一轮开盘，其实并没有在当天完全售罄的原因所在。
建发珺和府实景图
Part 3
这将造成一种新的现象，那就是：“万人打新”、抢新房的情况，可能将在2021年的南京楼市中减少。甚至在一些热度没那么强的板块中会彻底消失。
这对楼市的健康发展和回归正常的市场规律，显然是个好事情。
那么它是否意味着，热点板块二手房价上涨的空间就不再大了呢？
其实也不尽然，甚至刚好相反。
首先，新房价格逐渐向二手房靠近，并最终超过新房，将为二手房未来进一步上涨积聚能量，打好铺垫。
其次，楼市回归正常逻辑后，好产品的上涨空间其实将进一步凸显出来。
如果你手里握着的是品牌过硬且品质过硬的房子，那么恭喜你，在2021年，你的物业增值幅度，将与同板块其他项目拉开差距。
正荣润峯实景图
考虑到近两年价格倒挂让新房根本没做出越新越好的品质，最高10万/㎡的江湾天成、最高7.7万/㎡的海玥名都、最高6.9万/㎡的正荣润峯，等等这些二手房价领跑者，在2021年及今后几年里，其物业保值和增值水平，依然会出类拔萃，甚至会更加拉开距离。
总体而言，2021年的楼市，一定会呈现出二手房涨价不再那样疯狂，新房抢购也不再那样疯狂的局面。
楼市将向产品主义回归，新房躺着卖已经没有那么容易，二手房主要想持续涨价也要看看手里房子的品质。
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文/遥哥
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