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一个恐怖的事实:南京房价的倒挂鸿沟正在消失……

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心理情感 2021-01-25 14:53

不知道有没有人注意到,导致南京新盘摇号抢房的“罪魁祸首”——楼市一二手房的倒挂鸿沟,正在悄然走向弥合。

Part 1

近期楼市一个备受人关注的新动向,就是2021年开始,热点板块的热点项目,新领销户的均价,相比去年都出现了相当可观的增长。这证明南京新房价格的审批上限,正在阶段性的逐步放开。

在南部新城,云澜尚府最新的销许全装修均价,上涨了1200元/㎡,已经涨到了4.6万多元/㎡。若再加上3500元/㎡的精装修升级包,那么它的实际完整产品均价,已经达到了接近5万元/㎡的水平。

这个价格和周边的二手房相比,倒挂空间缩小了不少。距南部新城核心区仅2公里的银城东岳府,是周边最贵的二手房了。目前该盘目前的二手房挂牌价最高在5.5万元/㎡左右,两者的价差被拉近到5000元/㎡。

在城南,仁恒城市星光最新的消息均价相比之前,也涨了约800元/㎡约4.46万元/㎡的精装均价,已经超过了周边诸如恒大华府等小区的二手房价格达数千元之多

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按照这个审价态势,2021年热点区域、热点项目的新房售价,相比2020年可能都会有所上调。

与此同时,二手房市场经过2020年的充分爆发,却大概率会维持平稳状态,甚至部分区域不排除有所回调。

仁恒城市星光实景图

Part 2

这可能会造成一个我们期盼已久的结果,那就是新房价格和二手房价格的倒挂鸿沟,将全面性的、相当程度的开始弥合。

特别是在河西这样的,本身目前市场最高的新房售价,与区域二手房价格其实已经相差不大的情况下,弥合效果将更为明显。

试想一下,加上升级精装包均价已经接近6万元/㎡的万科翡翠滨江和融创滨江ONE,如果2021年他们的售价再有所上调的话,其与河西南其他二手房小区的成交均价,将处于绝对的平等状态

目前河西南的扛把子二手小区——正荣润峰,均价普遍在6.5万元/㎡以上。而价格相对低一些的朗诗熙华府和海峡城,二手房成交价有许多甚至还不到6万元/㎡。

拿他们的二手房成交均价和前面提到的两个新盘相比,已然相差不大。

即便是品牌力相对不足的建发珺和府,在2020年首开时,加上精装升级包的价格,也达到了5.3万元/㎡。如果2021年价格也按照这个趋势有所上调的话,那么它与周边哪怕是品牌二手盘的倒挂空间,也会缩小到5000元/㎡的水平。

品牌二手房和品牌力不足的新房,价差如果缩小到这个程度,新房的销售优势其实已经不再明显。想要躺着卖,已经没有那么容易了。

这也是为何建发珺和府和融创滨江ONE的上一轮开盘,其实并没有在当天完全售罄的原因所在。

建发珺和府实景图

Part 3

这将造成一种新的现象,那就是:“万人打新”、抢新房的情况,可能将在2021年的南京楼市中减少。甚至在一些热度没那么强的板块中会彻底消失

这对楼市的健康发展和回归正常的市场规律,显然是个好事情。

那么它是否意味着,热点板块二手房价上涨的空间就不再大了呢?

其实也不尽然,甚至刚好相反。

首先,新房价格逐渐向二手房靠近,并最终超过新房,将为二手房未来进一步上涨积聚能量,打好铺垫。

其次,楼市回归正常逻辑后,好产品的上涨空间其实将进一步凸显出来。

如果你手里握着的是品牌过硬且品质过硬的房子,那么恭喜你,在2021年,你的物业增值幅度,将与同板块其他项目拉开差距。

正荣润峯实景图

考虑到近两年价格倒挂让新房根本没做出越新越好的品质,最高10万/㎡的江湾天成最高7.7万/㎡的海玥名都最高6.9万/㎡的正荣润峯,等等这些二手房价领跑者,在2021年及今后几年里,其物业保值和增值水平,依然会出类拔萃,甚至会更加拉开距离

总体而言,2021年的楼市,一定会呈现出二手房涨价不再那样疯狂,新房抢购也不再那样疯狂的局面。

楼市将向产品主义回归,新房躺着卖已经没有那么容易,二手房主要想持续涨价也要看看手里房子的品质。

- END -

文/遥哥

本文版权归属于|汇买房

部分图片来源于| 网络

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