身边总有朋友或者网友会问道，2021年要不要买房？其实这个问题从根本上就没有一个满意的答案。毕竟因人而异，因房而异的事。但根据预测，2021年商品房价格将上涨5%左右。不要以为社科院预测房价上涨5%左右，买房就是一个稳赚不赔的事。要知道，现在的涨价是一个区域分化的情况，也就是说，有些地区涨价，有些地区降价。
大家都知道2020年发生了什么，经过这次“大事件”之后，2021年的购房可能要面临5个问题。
第一，买新房的时候，延期交房或者买烂尾楼的概率大大增加。
2020年的疫情，对整个经济的影响很大，对房地产的影响也很大。2020年，因为疫情停止工作几个月，延期交房的现象会很普遍，延期交房只会是延期。真正可怕的是无法完工即烂尾现象。2020年，460多家房企破产。所以，如果打算买新房的家庭，尽量购买品牌房企开发的产品、
第二，期房质量存在很多问题。
过去，房地产市场火爆，房价上涨空间大，开发商利润大，住房质量有保证。目前随着楼市调控的加强，房价上涨空间不大。为了增加利润率，很多开发商会缩短工期，削减施工工艺，偷工减料等等来节约成本。因此，未来两年的房屋质量将是一个经常出现的问题。
第三，大部分三四线小城市房价都会下跌。
其实很多小城市的房价早就下跌了，尤其是小城市的二手房，真的是可以用无人问津来形容。这几年小城市房价上涨，主要是棚改货币化，人为的催生了大量购买力。目前棚改已经结束，小城市楼市购买力将大幅下降。另外，由于小城市资源匮乏，经济不发达，人口流失严重，未来大部分小城市的房子都很难卖出去。所以，如果不是特别需要的买家，就不要在小城市买房产。
第四，二手房变现难度加大。
由于房住不炒的大背景下，很多炒房者逐渐退出楼市，未来很多城市的二手房都将面临有价无市的局面。事实上，2020年，大部分城市的二手房上市数量都大幅增加，有6个城市的二手房上市量超过10万套，二手房上市量前十的城市加起来超过120万套。所以，以后二手房卖给谁的问题从购房时就要考虑了。优质二手房始终不愁卖，劣质房产，即使在一二线城市也很难卖。
第五，买房门槛提高。
因为房住不炒是未来房地产调控的一个长期趋势，房价不允许大幅普遍上涨。很多热点城市都在加紧限购，提高购房门槛。很多城市限购力度也在不断加大，社保缴纳获得购房资格的渠道堵死，离婚后购房的渠道也被堵死。加强限购其实是为了遏制炒房者炒房的同时也伤及了很多无辜的刚需购房者
总体来说，2021年房价将继续保持差异化趋势。买房前需要做好功课，谨慎行事，切勿盲目出手。