近段时间，全国各地二手房市场出现“异动”，尤其是学区房。
一线城市的学区房涨幅明显，“北京学区房一夜上涨40万”、 “深圳又天价学区房”、“上海学区房业主疯狂跳价”……等消息刷爆了中介的朋友圈。
房龄25年+！单价竟高达达32.27万/㎡
最近，深圳福田区一套44㎡的学区房以1420万成交，算下来，单价高达32.27万/㎡！
这一单价堪比陆家嘴黄浦江边的汤臣一品。但楼盘品质与汤臣一品相比，却是“云泥之别”。
据了解，这套单价超过32万/㎡的学区房位于国城花园，房龄已经超过25年，是典型的“老破小”。
即便如此，但也不妨碍其频出“天价”，该小区目前挂牌均价约30万元/㎡。
而这只是深圳学区房价格一路上涨的一个缩影。
以福田区为例，学区房也分“三六九等”。一流学区房，单价超过22万/㎡，二流学区房，单价在15万/㎡左右，三流学区房价格约10万/㎡。
深圳的学区房，2020年最高涨幅达67%。
多个学区房跳涨，甚至超过调控前水平？
再看有楼市风向标之称的北京，虽然实行了“多校划片”，但学区房依然在暴涨。
在北京，海淀、朝阳、东城等教育强区已率先进入了“多校划片”改革。这也就意味着学区房并不一定对应某一所学校，即使买了名校学区房，也有被分到其他学校的可能。
新政出炉后，学区房的挂牌明显增多，甚至有人直言，北京的学区房要凉了！
结果呢？优质学区房仍然继续涨！有中介透露，北京一些学区房的售价都超了2017年调控之前最高峰水平了。
其中，海淀作为这轮行情的领涨者，区域多个学区房跳涨。
东南小区，从12.87万/㎡涨至14.46万/㎡，按60㎡的户型计算，一年涨近一百万！
上地东里小区，从7-9万元/㎡涨至12-14万元/㎡！一年，单价上涨超过3万/㎡！
难怪有网友忍不住吐槽：“这是学区房吗？这就是印钞机”！
看完一线城市的天价学区房，只能说，贫穷限制了我对学区房的想象。
二线也在涨！成都这个片区太猛了…
其实，不止一线城市，部分二线城市的学区房价格也在涨。南京、成都、宁波、合肥、天津等城市热点区域的学区房，或多或少都在涨价。
比如天津，去年9月曾爆出有楼盘降价5000元/㎡的新闻，行情可想而知，然后今年1月份，天津的学区房竟然逆市涨价了。
有媒体报道，天津和平学区房涨价，楼龄超过30年的老小区，挂牌价基本都在190万以上。
兴河里小区，是1989的老小区，去年8月份，成交价在140万-160万之间，而近期成交价都在180万以上。
不到半年，一套房普遍上涨30万。
再看成都，热点区域的学区房涨幅同样明显，处在“风口浪尖”上的高新南区尤甚。
霍森斯小学、芳草小学南区、锦城小学、泡桐树小区等优质学校对应的学区房，房价都发生了变化！
霍森斯小学， 2020年，霍小学区房挂牌均价全年涨幅15%。
芳草小学南区，2020年，芳草南学区房挂牌均价全年涨幅13%。
锦城小学学区，2020年，锦城小学学区房挂牌均价全年涨幅10%。
霍森斯小学挂牌价走势，截图来源成都学区房
以锦城小学为例，目前对口楼盘主要就是南城都汇，前段时间闹得沸沸扬扬的“抱团涨价”，就出现在这个小区。
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该小区，目前体量最大的4期汇尚园，出售房源最多，价格涨得也最嚣张。
南城都汇大多数房源挂牌价在2.6万-3.2万/㎡之间。随手在贝壳上点开了几套该小区房源，大部分都在提价，涨价20万，30万， 62万……
另外，金融城片区的学区房“天花板”更高。挂牌均价接近4.5万/㎡，成交均价超过3.8万/㎡。
比如泡小天府的学区房，中海和人居的楼盘占据了大半江山。
目前，泡小天府学区房挂牌价约4万-8万/㎡，中海城南华府、中海城南一号、西派国际等楼盘，价格超过4万/㎡，中海城南官邸价格接近8万/㎡。
来感受一把这些小区的涨价速度，从620万涨到800万，不到一年，涨了180万！
这哪是房子？这简直是“窜天猴”啊！
这些天价学区房，完美的诠释了一句话，“你笑他人太疯癫，他人笑你看不穿”。
学区房，一直都是楼市的“种子选手”，价格没来没有便宜过，只是今年涨得太奇葩！
再次感叹，这一届家长，不容易！
今日互动
看完文章的你们，会花高价买学区房吗？
反正我不会，别问为什么，问就是，没钱！
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