打开

重磅!楼市传来3大消息,一批炒房客彻夜难眠!

subtitle
上海买房人 2021-01-25 12:19

版权说明:再次感谢原作者辛苦创作,侵删。

来源:上海楼市情报

重磅,楼市传来3大消息,买房人注意!

①新一轮楼市调控正在来袭!

②重磅!住建部一锤定音!2021年房地产市场调控只会越来越严!

买房成本高了!房子却难有质量!房企手头缺金,维权事件频发!

01

进入2021年,楼市开始转向,目前已有包括上海、深圳、南京等一二线城市刮起了“楼市调控风”。

1月21日晚,上海发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》,“意见”一共官宣了10大新举措,从1月22日开始实施。

打开网易新闻 查看更多图片

图片来源网络

这次调控有四大重点:1、离婚限购3年;2、增值税征免年限,由2年提高至5年;3、新房摇号,优先无房家庭;4、收紧信贷。

与此同时,深圳调控再度加码:暂停夫妻婚内更名。可以说,假结婚获取购房资格这条路,被堵死!

图片来源网络

1月,省会城市郑州,从土地市场调控:住宅用地出让要按周边实际销售价格的10%浮动明确合理销售房价、限底价、竞自持,严禁擅自批准新增棚户区改造项目……

为整顿市场乱象,南京突发人才购房新政,认定标注收紧,严惩作假行为,一批投机投资客,失去购房资格。

图片 来源 网络

1月19日,无锡市住建局发布精装修新政,限定精装修价格和标准,另外规定房企不得捂盘惜盘和只提供升级装修方案。

图片来源网络

可以预见的是,以一线城市为首的调控行动已经展开,并且不排除后期持续加码的可能。

2021年,一批炒房客将彻夜难眠!

02

楼市在一定程度上也是情绪市,严政若不放松,热度也很难启动,在层出不穷的新房中,买房人的观望情绪只会越来越浓厚!

然而,事实上,今年的管控可能只会更严!

日前,国家住建部部长发话:牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不把房地产作为短期刺激经济的手段,时刻绷紧房地产市场调控这根弦!

图片来源网络

调控不仅不会放松,监管也将落到方方面面!换句话说:严上加严!

谈话中提到:

一是完善政策协同机制,建立住房与土地、金融联动机制,加强住宅用地管理,完善房地产金融宏观审慎管理体系。加快研究编制“十四五”住房发展规划。

二是健全部省市联动管控机制,加强对重点城市的指导,实施精准调控。

三是建立监测预警和评价考核机制,常态化开展月度监测、季度评价、年度考核,落实城市主体责任,确保市场稳定。

四是完善舆情监测和舆论引导机制,客观解读房地产市场形势和调控政策。

五是完善市场监管机制,开展整治房地产市场秩序专项行动,维护群众合法权益。

另外,中国人民银行、银保监会发布了新一则通知,设定了房地产贷款以及个人住房贷款占比上限。

03

可见,2021年买房成本大了,房子的含金量也越来越高!房企融资的难度更高了。

在 “三道红线” 及年底偿债等压力下,融资能力有限,资金难收笼的小房企更是不堪重负,2020年以来,全国多地都已迎来小房企“破产潮”。

在房企负债率较高的情况下,如果房企无法通过快速销售回笼现金,资金链断裂对于企业来说绝对是致命的。

前几天刚看了一个数据,截止到统计时间,全国大概有400多家开发商在2020年破产,可见2020年对开发商来说比较艰难。

泰禾深度危机,40亿天价债务逾期!被多家债权人起诉。

图片来源网络

根据泰禾北京院子的业主表示,目前泰禾北京院子项目早已彻底停工,在全国其他地方也是如此。

2020这一年,整个中国房地产行业在艰苦求生中窥见了政府控房价、去杠杆的决心。根据人民法院网网站公示,截至2020年12月5日,全国已有460家房企发布破产公告,平均每天约1.4家房企被清算。并且,今年7月份,全国房企融资率已经赶超历史同期水平。

图片来源网络

因此在这里奉劝大家,2021年买房要更加注重开发商的品牌和实力,防止项目烂尾或者其他问题。

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
98赞
大家都在看打开应用 查看全部
网易热搜每30分钟更新
打开应用 查看全部
打开