在年末年初的时刻，应该是楼市传统的旺季，但每当这个时候很多人都会讨论来年房价涨跌如何。对普通人来说，2020年的房价表现异常，在全国平均房价普涨的情况下，买房对很多人来说也是一件大事情，关系到生活的方方面面，并且买房是全家必须要做的事情。
每到年关之际，一线城市的异乡人们大多会思考一个问题，“北上广深”，留下还是离开？每年春节，在外工作人群返乡带来一定的安居置业需求。2021年春运大幕即将拉开，疫情防控增添不少复杂性。当前各地都在提倡“就地过年”，在此情况下今年大家心中肯定在担心房屋到底是涨还是降，其实对未来房价涨还是跌，对买房者来说一定要明白以下几个问题：
旧改范围持续增大
近几年，国家积极推进旧改的实施，去年已经对1.9万个老旧小区进行了改造。到今年，根据住建部12月24日公告，2020年1—11月份，全国已新开工改造城镇老旧小区3.97万个，涉及居民725.27万户，总体上已完成《政府工作报告》提出的目标任务。旧改范围增大，国家要投入的人力，财力，技术会更多，意味着，有很多老旧房产短时间不能再拆迁，曾经炒房时代，之所有有那么多炒房客出现，就是因为棚改货币化安置，导致很多拆迁户成了有钱人，才囤房炒房的。
如今，房子不拆迁，大家手里没有这么多钱，很多人买房会比较困难，毕竟多数家庭是工薪族，每个月几千元的收入，还要负担生活上的各种花费，压力很大，拿不到拆迁补偿，很难有这么多钱去买房。
购房的成本居高不下
目前楼市中并不缺少房子，甚至来说还有点过剩，这点需要意识到。但在部分城市，买房依然是难题，很多年轻人的住房问题还是没有得到解决。所以说，房子的不平衡性会加剧。纵观全国各个城市，房子不少，但真正的居住的很少，空置的房子有多少呢？真的不好说。并且现在持有房产的成本会越来越高，随着房价涨幅的下降，目前持有一套房子很多人都是赔钱状态。
最近上海和深圳开始出台楼市调控政策。也是因为目前上海和深圳楼市过热情况下出台政策。也是本着稳房价的前提下，目前因为落户政策的放松，以及疫情影响是的学区需求增大的情况下，疫情影响下，一线城市学区房的需求明显上升，包括深圳、上海、广州、北京这一轮年底翘尾学区房表现最明显，大量的出国读书人群回流，增加了市场需求。
房价已经进入万元时代
根据国家统计局数据显示，7-9月，全国商品房销售均价分别为10211元/平方米、10448元/平方米和10063元/平方米。而全国人均可支配收入才达到23781元，继续炒房推涨房价，会有越来越多人负担不起。如果说高房价让很多人买不起房，对于房企来说，处境将更难，明年房企面临“三道红线”的压力，需要降低负债，收益主要来源于卖房，比起刚需们，房企更不能承受房价大涨，很多人买不起房的压力。对于有房族来说，房价上涨幅度越高，他们的房子就越难转手，毕竟有钱还是少数。
国家统计局发布2020年中国经济年报中关于房地产也迎来2021年重磅好消息：2020年，商品房销售面积176086万平方米，比上年增长2.6%。商品房销售额173613亿元，增长8.7%。