01前言
人的一生要达到许多目标。像是买房或者买车等等。买房作为人的一件终身大事，需要每一个消费者细细考察，仔细判断我们所挑选的房子的质量，周围环境等一系列因素。这是买房之前每个买家需要考虑的事情。当我们买下来一处房子之后，我们需要考虑的事物就是这个房子的物业怎么样。
物业的好坏会影响将来很多年的居住的感觉。我们如果遇到的是有良心的同时又很负责任的物业公司，他们提供的物业服务则会让我们再几十年的居住中更省心更舒心。如果我们碰到的甩锅推责任则是排第一，实事办不了一桩的物业公司，那我们会很糟心的。
02物业将被取消？
在现在房价不断上涨的过程中，物业费的水平也在不断升高。在我们身边，有着很多业主他们心里面觉得自己的小区的物业公司不能够让自己满意。因为这些原因，业主就不给物管对应的费用。物管部门没有得到各个业主们的物业管理费的话，他们就没有利润，也就没有随之而来的动力给业主们提供更令人满意的服务。这样一直循环下去的话，业主们和物业公司都没有得到自己想要的东西。物业没有利润选择离开，业主没有得到好的服务而去选择其他的住所等等
如今，房价如此之高，以至于买房几乎需要一个家庭所有的积蓄。因此，随着时代的变迁，越来越多的购房者开始学会关注房地产商给自己提供的物业服务。用尽全家之力购买的一套房产，如果到时候物业的服务不好，业主心里不开心是必然的。因此房地产商抓住人们这种心理预期，将很多开发商将小区的物业公司也拉到台面上来，作为一个卖点来吸引想要买房的潜在客户们。当然，到现在为止都是宣传，到入住以后，是否是另外一番景象我们就不得而知了。
物业从诞生到现在，出现了很多问题。多收费，乱收费的现象已经是屡见不鲜。甚至本该是我们自己的钱，也被物业拿作他用，还不通知业主们。另外，物业对业主的服务态度也成问题。我们广大业主花钱雇佣而来的管家却变成了皇帝。与业主的肢体冲突则在新闻之中更加常见。物业公司的种种不良行为虽然让业主很方案。但是不能一概而论，如果让业主自己管理社区，会面临更多的问题。
就在前几年，我们可以从新闻上看到，全国各地出现大批量业主赠送锦旗给各自物业公司的事情。大家为了讽刺物业公司不作为的行径，都自掏腰包制作“表扬”锦旗，讽刺物业公司的各种不当人的行径。这些年来，很多业主想要取消让自己糟心的物业部门。
在现实生活中，我们自己也可以走相对应的法律渠道来更换我们讨厌的的物业公司，但是走一遍这种程序的话，可能要花费好几年的时间，同时也没有相应的法律规定物业公司的权利和义务。因为这些那的各种因素，业主更换物业以后，没有强制办法让旧的物业公司离开。旧的物业公司不走，新的物业公司又来不了，多方陷入僵局。
03国家《民法典》有了新规定
今年一月一日起，我国最新施行的《民法典》中，关于物业行业的规定。其中三种费用我们不用再付了
首先，不用支付物业随意增加的费用
现在有很多的物业公司，为了挣钱，就去给业主增加各种没有必要缴纳的冗余费用，从业主手里挣黑心钱。这类不合法的，物业公司想赚的黑心钱，业主们从今年开始就可以拒绝物业管理公司了。我们业主们可以成立业主委员会，与物业商讨，定价等。之后再上报物价局审核。这样的话，从根源上杜绝了物业公司乱收费的现象。
小区的配套设施没有达到合同标准，物业费可减免
根据2021年，在重庆市生效的新颁布的法律法规，物业公司不得违反合同、降低或提高约定的服务标准。我们广大业主在最终得到我们的房子的时候，如果发现自己小区对应合同上的的配套设施没能达到我们和小区物业公司签订合同上的标准，我们就可以要求物业管理公司去帮我们来减免国家给我们减免的相关联的的物业费等费用。
因为逾期交房期间如果产生了物业费，我们可以补交
去年年初爆发的疫情使我们许多人没能按期得到房子。这样的损失其实是不得不承受的。我们在这段时间没有享受到我们购买的物业服务，所以这段时间我们不需要向物业公司支付物业费。与此同时，交房后各位业主的房子如果空置时间达到了一年以上，公共服务费则也要相对应的减免。
04物业不敢乱收费了！
在北京市颁布的有关物管的相关条例，《北京市物业管理条例》中我们可以清晰地看到，我们业主对于自己心仪的物业公司的选择权：如果遇到问题，我们可以开一个业主大会。在会议里，各个业主们雇佣喜欢的公司，或者解雇讨厌的物业公司。如果业主们已经在业主大会上达成共识，但是物业公司赖着不想走的话，业主委员会就可以通过法律武器来处罚他。
其中对于不改正的处罚措施就是，业主大会将会派出一个业主代表，去通知物管公司，罚款为1万元以上10万元以下的罚款。物业管理公司拒绝离开自己的管理区域时，自规定日期的第二天开始起，每天罚款10000元，上不封顶。
我们业主现在拥有法律武器了！每个业主现在都拥有了自己的应有的权利。之前一直困扰的难题，现在逐步得到了解决。我们遇到那种物业水平差的，乱收费的物业公司，业主们就开业主大会！直接发动人民的权力，将这些不负责任没有良心的物业公司送走。
物业管理，现在看来是一个很热门的行业。但是在二三十年前的时候，国家才有了相关规定，所有的小区都应该由物业管理公司统一进行专业化的管理。这样一个短短二十多年的行业，短时间内存在许多问题是我们所能理解的。我们需要给他一点时间来完善。物业公司最终的目的，物业管理这个行业的作用，都是要服务业主的，我们的国家将会通过各种法律的颁布，也都是为了这一目标。相信我们的物业最终会给我们带来好的服务！到时候，我们的生活将会因为有了良好的物业公司而更加美好。