刚刚，房产君收到按揭专家@郑大源的一个重磅爆料：2021年，广州各大银行将严控房贷放款。

最重要的条款有两个：

第一、个人住房贷款占所有贷款的比例，不能超过2020年的全市平均水平。

第二、每个月个人房贷放款，不能超过2020年10月-12月的平均放款额度（这么一来，很多为了开门红，本来在12月份可以放款的，却想留在2021年来放款的那些银行，后面可就难搞了，因为10-12月放款基数小）。

需要注意的是，这不是个别银行哦，而是对所有银行的要求。

如果严格按照这个规定办事，很多银行都严重超标，想要继续放款，那只能结清多少房贷，才能再放出多少房贷，几乎不能有丝毫新增。

这不就相当于把房贷这条双向8通道，变成了单项4通道了吗？“堵车”在所难免。

那么，面对这个新规，银行、买房人、卖房人应该分别怎么应对呢？

◆ 银行的应对措施：

1）鼓励那些买房贷款的人，尽量提前还款，甚至可以免收违约金。

2）加大非房贷的贷款放款。

3）暂停受理新的贷款申请（但对买房人来说，不是什么好事）。

4）提高个人房贷的利率（对买房人来说，成本增加了）。

◆ 买房人的应对措施：

1）尽量买一手房，毕竟按揭贷款这些事情是开发商那边统一办理，银行迟迟不放款，怪不得你。

2）买二手房的话，不要别去搞垫资过桥。银行你垫资后，可能房贷一直也下不了，你的钱套进去了，房子一直没办法过户。

3）买二手房，做好延迟收楼，延迟过户的心里准备。

◆ 卖房人的应对措施：

1）优先考虑可以全款的买家。

2）务必做好收款慢的心理准备和相应措施，“卖一买一”换房的，可以再等等。

另外，如果这个新规严格实行，相信楼市火热的气焰很快就能被扑灭，毕竟，贷款都贷不出来，想买房也买不了啊。所以，2021年的房价走势，可能没有大家想象中好。

不知道大家怎么看待这件事儿呢？