近日，上海突然发布楼市调控新政，上海市住房和城乡建设管理委员会等八部门，联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，于1月22日起实施。
划重点：
1、限制假离婚现象，对于夫妻离异三年内购房的，拥有的住房套数按照婚前两人总计来测算，要注意仔细看是离异前而不是离婚前；
2、调整增值税的认定标准，从2年变成了5年；
1、限制假离婚的政策
其实通过离婚实现房票的现象一直有不少，在热度居高不下的楼市，很多人用这个方法实现套利。
而对于那些真正需要离婚的家庭会不会不友好呢？如果是外地家庭离婚了，本身就不再有在上海购房的资格，而如果是上海家庭离婚，如果本来就一套离婚后另一方也还有购房资格，如果有两套，离婚家庭可以一人一套。通过“假离婚”买房这条路，已经行不通了。
2、关于增值税的调整
调整增值税免征年限。个人将购买不足5年的住宅对外销售，全额征收增值税；5年及以上住宅，免收增值税；5年及以上非普通住宅，按差额征收。
增值税免征年限，从原来的2年，调整为5年。
一套市值1000万的房产，若满2年而未满5年，买家需额外支付约53万的增值税（增值税按5.3%左右缴纳）。
上海出台调控新政，是为了抑制过于火爆的楼市。其实不光是上海，2020年整个长三角、珠三角地区，楼市都是一片火热。而淮安楼市热度，至今还在持续。
在去年11月底，淮安发布了新的落户政策，取消落户限制，这意味着未来会有更多的人可以来淮安买房落户。淮安楼市的火爆也将继续延续下去，会不会跟风出台相应的政策来进行楼市调控呢？
一二线城市对待楼市的态度已经非常明显了……反观淮安目前淮安楼市一片大火，之前也不痛不痒的出了些检查楼市文件，但是结合目前楼盘情况，并没有太大的效果。
目前淮安的购房政策采取限购的方式：
1、淮安本地人：限购2套房；
2、外地人：需要开具购房资格证明可购买1套房；
契税政策如下图：
新的民法典颁布，“30天离婚冷静期”上线，从2021年1月1日起正式施行。对于那些想要离婚买新房的夫妻来说，会有一定的影响。
1.夫妻双方到登记机关办理协议离婚后，需要过渡30天的离婚冷静期。在此期间，任何一方不愿意离婚的，都可以撤回登记申请。
2.冷静期后，必须双方在30天内亲自到场申请离婚证。未亲自到场、只有一方到场、或逾期领取的，都视为撤回离婚申请。
2020年淮安楼市可以用魔幻这个词形容，而2021年开年，就有点让人看不懂了。淮安地价又刷新了，弘阳在18日成功竞得新地王，10473元/㎡的楼面价，地王价格被生生抬高了1152元/㎡左右。
（▲图片来源于淮安国有建设用地使用权）
2020年淮安地价一直在上涨，房价也处于上涨的阶段。那么2021年淮安楼市会如何呢？截止到目前，2021年除了上涨刚成交的两幅地块外，还未有地块挂牌，土地市场比较冷静。
2020年成交的地块里大部分都即将面世，楼盘上新缓解了各板块房荒的局面。而楼市却依旧火爆，2021年各地王项目即将上架，让我们拭目以待。
2021年淮安买房，就等这14家红盘啦！
写在最后：
上海的新政是否真能有效抑制过热的楼市？目前来看，影响相对有限。
增值税2年变5年，虽增加了交易成本，可眼下上海二手房房源稀缺，交易成本很可能会快速转嫁给购房者，且进一步加剧热门新盘的购房需求。
不过出台调控新政，是抑制楼市过热、强调房住不炒的一个态度，也被不少人视为全国楼市布局新一轮调控周期的信号。接下去，又有哪些城市会跟进？