编辑/黄黛青
近日，无锡市自然资源和规划局官网对XDG-2020-54号地块开发建设项目规划设计方案进行批前公示。
这块地是2020年10月28日，华发以楼面价14720元/㎡、总价47.05亿元竞得的经开区博览中心东地块，成为华发在无锡的第二个项目。
地块具体看点如下：
·规划建设21栋高层、小高层住宅产品；
· 新建住宅中成品住房比例不得低于80%；
·C块配建建筑面积不少于30000㎡的体育场馆及配套用房，其中，含不少于5000个固定座内中心场馆、2500个固定座室内跆拳道馆及8片标准网球场。所有场馆须由拿地房企全部持有并负责运营。
XDG-2020-54号地块位于无锡经开区贡湖大道与震泽路交叉口东北侧，建设单位为无锡铧博置业有限公司。
可建设用地面积约138059.5平方米，主要建筑功能为住宅、商业，总建筑面积约41万平方米，其中地上约30万平方米，地下约11万平方米。
又是一个“巨无霸”社区！
关于大家最关心的体育场馆，规划图中显示：此地块为示意，后期单独报审。
我们可以先通过两个沿街透视图来简单感受一下住宅部分↓
△沿和风路贡湖大道东南角透视图
△沿贡湖大道东侧透视图
地块指标表和规划设计要点中也提到了一些信息：
1、新建住宅中成品住房比例不得低于80%。
2、小区含文体活动用房、文体活动场地、社区卫生服务站、物业管理用房、社居委用房、居家养老服务用房、公厕以及便利店、净菜超市等。
C块配建建筑面积不少于30000㎡的体育场馆及配套用房，其中，含不少于5000个固定座内中心场馆、2500个固定座室内跆拳道馆及8片标准网球场。所有场馆须由拿地房企全部持有并负责运营。
3、沿路不得设置沿街店面用房，配套用房需集中设置。
现在，从地理位置上来看，华发博览中心东地块位于经开区的核心地段，紧邻无锡太湖国际博览中心，附近有尚贤河湿地公园、无锡市少年宫以及巡塘古镇等市政配套。
西南方向还有去年刚刚公示规划的无锡国际会议中心。
△ 规划定点图
除此之外，这个地段也享受着各项交通利好：南北方向有贡湖大道、南湖大道等重要主干道；东西向有吴都路、震泽路、和风路等道路；沿着震泽路就是正在建设的无锡地铁4号线博览中心站。
在这样配套高端、功能齐全、政府重视的地段上，周围的纯新盘项目，也是近年来出让的高价地块，比如说万科翡翠东方、旭辉铂宸府、愉樾天成。
旭辉铂宸府即将推出建面约103平、123平带装修高层，总高27层，两梯四户，预计均价30000-31000元/平；建面约138平（平层）、149平（上叠）、223平（下叠），毛坯叠墅，总高6层，一梯两户，预计总价430万/套起。
愉樾天成在售建面约110平、135平，带装修高层，均价29000-29500元/平，预计2023年3月份交付。
万科翡翠东方预计1月底加推建面约130平、143平、168平二期13#楼高层，总高33层，两梯四户，备案均价34000-35000元/平；
另在售建面约120平、143平，带装修高层，总高27层，2梯4户，均价32000元/平，预计2022年6月份交付；少量建面约189平的毛坯小高层，均价33000-36000元/平左右，总高17层，2梯2户，预计2021年1月底交付。
附近还有就是已经交付的中海凤凰熙岸项目，目前小区整体二手房挂牌均价17500-26000元/平，有小高层、高层、洋房、公寓等房源。