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2020年郑州交房最惨翻车现场,没有之一!

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河南楼市 2021-01-25 09:52

故事告诉我们“漂亮的女人不能信!”

现实告诉我们,故事讲的太好的开发商也不能信!

2018年入市的东原阅城给我们讲了一个好故事!

开发商:东原地产,渝系开发商,全国地产圈排名50位,以“社区运营”闻名地产圈。

售楼部:极致优美,品质卓越,一跃成为网红打卡地。

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▲网红售楼部

新社区:通过儿童成长、社区配套、人文情怀,打造一个“有心、有趣、有品质”的生活方式。

▲先期景观示范

▲社区邻里交互场所

所有的一切描绘的宛如童话般美好,令人向往!

期望越大失望越大!

2020年12月31日,东原阅城交房的那一刻,所有美好的故事,最终破灭成惨不忍睹的事故,华丽翻车!

小区景观绿化

这堪称2020年最混乱的交房现场,一地鸡毛!

先带大家看看小区的内部园林景观。

进入社区大门后的中庭景观

这迎宾树阵,胸径着实小点。

或许是季节缘由,体会不到绿树成荫的感觉

▲中央庭园水系

笔者第一次见到如此景象的水系景观,让我们换个角度欣赏一下。

灌木呢?花卉呢?多重景观搭配呢?当初宣传的“灵动水景,花木水庭”,最终呈现在我眼前的只有那一片参差不齐的草坪和几朵艳丽的风车?

▲中心庭院休息处

杂乱、污渍、尘土、破旧,休憩的家具随意摆放。

交房多日,东原物业日常清洁工作仍未开展。

虽是公共区域,但这也是待客的脸面啊,看到如此破落的一幕,不知业主作何感想。

宣传的多重绿植景观,最终落地两重,草坪和小乔木。

更不能忍的是,绿植搭配缩水也就算了,种植密度上也这么精打细算,稀稀拉拉的。

就这草坪质量,哪里谈得上观赏性。

地面多处断裂破损的石材,枯黄衰败的拼接痕迹明显的草坪,裸露的土地。

看在眼里,真的不能相信,这是刚刚交房的全新小区。

▲大量建筑垃圾随意丢弃

▲小区内部道路

两个特点:

1、面积大,道路宽度远超正常水平,部分工程仍未完工。

2、质量差,大量采用面包砖铺设,由于施工工艺原因,地面大量反碱。

▲小区中央庭

总结:整体绿植景观品质较差,部分工程仍未完工,小区环境缺少精心维护甚至连日常清洁工作都没有开始。

小区公共设施

▲单元入口

装饰配建工作尚未完成,建材随意摆放。

▲内部精装大堂

非机动车入口,顶盖未安装,不利于业主出行。

配套工程粗糙,地面泥土裸露,环境是脏乱差。

该处非机动车入口,甚至连围挡的玻璃都没有配齐,真的不担心业主的人身安全吗?

▲童梦童享3.0

施工正在进行中,目前效果实在是不忍直视。太low了。

和效果图简直就是淘宝买家秀和卖家秀。

物业方给出的回复是:地垫材料不适合冬季施工,待3月31日后,对童梦童享区域,重新铺设和整改。

想问一句,早干什么去了?

楼栋内强电井,配电箱面板脱落,安装工作未完成。

一楼步梯间,建筑垃圾未清理

▲通力电梯

中间连廊,据说后期会加装防护网。

就是这地面,脏的实在是看不下去。

楼梯间防火门已损坏

地下负一层,施工仍未完成

一楼的架空层,在项目宣传时成为很多购房者关注的亮点。

美轮美奂,配套齐全。

实际展示效果呢?

一处配套基本完成的架空层。

环境完全无人打理,家具随意摆放,尘土遍地,局部地面墙面破损。

如果说刚才的楼栋架空层,简单清洁和修缮之后还可以提供给业主服务,另一楼栋的架空层则完全不具备服务环境。

▲小区主大门

这里或许是此次交房,唯一能拿的出手的展示区域。

总结:东原阅城的小区公共区域,存在大量未完成的工程。

多处建筑垃圾,工程部件都在现场随意摆放。

本应该整洁如新,配套周全的服务场所,也长时间无人打扫清洁,环境较差。

室内精装品质

没有携带验房工具,只是简单看看室内精装标准。

先说说东原室内做的值得称赞的地方。

厨房标配方太的烟机灶具和消毒柜,后墙还加装了一块不锈钢防污板。

燃气表计通过百叶窗设计,较好的遮挡了起来,更加美观。

摩恩的水槽标配安吉尔的净水器

不过打开柜门的下一刻,我惊呆了。

净水器没有安装,被随意的放置在橱柜中。

海贝思指纹密码锁+永安合的复合防火门+门侧便民挂钩

布朗的新风系统

下面展示一些比较明显的质量缺陷。

开关插座安装不到位

进门处有一键关灯,但玄关柜内配电箱面板未安装,部分电源分支未接线。

起居室踢脚线,左侧缺一块,右侧多出一块,让人无语。

▲窗台石裂缝

▲木地板有明显色差

▲卫生间门套安装不规范

▲室内门施工沾染的油漆

配有壁龛,但卫浴五金配套不齐,窗户同样缺少五金配件。

粗粗看完整个室内装修之后,我一度怀疑该栋楼真的是已经交付了吗?

最后我只能评价,可惜了配套的建材部品,为了抢工期,施工质量完全是萝卜快了不洗泥,无人监督的结果。

整体装修标准较低,出现多处较为严重的质量缺陷。需要进行整改。

其他问题

除了小区的交付品质外,业主目前争议最大的问题还包括:

小区的配套学校和小区外不利因素公示。

1、小区配套学校

2019年7月东原阅城签约了阅城实验小学和中学。

按照通常的理解,项目配套学校应该满足业主入住后子女的教育服务,毕竟很多业主买房子看重的就是学区资源。

可惜阅城学校严重滞后与项目进度,无法及时为业主提供子女上学服务。

最理想的情况是2022年9月开始招生。

目前东原方面提供的解决方案是,为2021年上学的子女提供临近小学的学位。

但即使这样,同样给业主带来了生活的不便。

2、小区外的不利因素

更直接的说法就是周边两座公墓的影响。

众所周知,开发商是有责任有义务披露小区红线内外的不利因素。

对于200米外的不利因素,是否必须展示,并没有规定。

但笔者认为类似坟地、陵园等有重大碍购房者心理情绪的不利因素,开发商更应该对此予以说明,方便购房者进行判断。

对于购房者来说,除了售楼部公示的不利因素展板外,更应该通过实地探访和地图来了解,周边的具体情况。

毕竟开发商卖房子是为了赚钱,咱们自己买房子是为了日后生活。

我们需要什么样的开发商?

在上个月的文章中,我曾经提出,对于分期开发的楼盘,首开项目通常会被开发商视为打开市场的敲门砖。

作为样板项目,口碑有了,业主开心,开发商舒心,自然而然带动后期楼盘的销售。

但东原阅城首开小区如此交付质量,将会给东原地产带来严重负面的舆论声音。

无论是阅城的后期产品还是东原地产在郑州的其他项目,都会带来营销上的困境。

罗马不是一天建成的,但毁灭罗马只需要一个重大事件!

来源/郑州楼市

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