本周要点
租赁住宅：上海、中山、天津等地出台相应措施培育发展和规范租赁住房市场；绿地集团全面商改租；上海地产集团新增租赁供应；万科、华润置地发布住房租赁专项债；多家公寓共同发起“安心计划”，为城市游子在春节期间提供7天免费住宿。
土地投拓：成交端，本周上海成交1幅包含租赁属性的多功能综合地块，杭州成交6幅含自持比例住宅用地，成都则成交2幅含无偿移交租赁住房比例用地；供应端，本周无更新。
01
行 业 资 讯
【 公 寓 篇 】
1.1 行业动态
上海：租赁平台应与民政、公安等部门建立数据共享机制
新修订的《上海市住房租赁合同网签备案办法》（以下简称《办法》）已于2021年1月1日起施行。1月22日，《办法》经过修订，新增了租赁平台数据共享和业务协同内容。
根据《办法》，租赁平台应通过上海市大数据中心与市民政、公安、市场监管、城管等部门建立数据共享机制，积极推进与市场化住房租赁平台业务对接，为企业和租赁当事人提供便利。
《办法》明确，租赁平台应当为市、区两级房屋行政管理部门，以及市、区住房租赁服务中心、各街镇和其有关授权单位开展业务查询、管理统计和监测工作提供技术支撑。上海市房管局表示，此次修订基本保留原框架结构，仅对部分内容进行修订调整，并为相关信息化建设提供依据。
调整适用范围上，由“本市国有土地上的住房租赁活动”修改为“本市行政区域内住房租赁活动”，主要考虑将“非转租”等合规转化租赁住房纳入网签备案，并为农村宅基地住房纳入网签备案全覆盖提供依据。
《办法》还新增职责分工，新增了“各街镇社区事务受理服务中心”提供租赁合同网签备案办理服务的内容，与租赁合同网签备案优化整合后的办事渠道保持一致。
同时，《办法》新增企业信息记载和备案要求。按照近期国家部委有关工作要求和房地产经纪机构有关规定，住房租赁企业、房地产经纪机构等经营主体实施网签备案前，应按要求在取得营业执照后，到所在区房屋行政主管部门办理住房租赁企业开业报告（本市为信息记载）或房地产经纪机构备案。
优化网签备案业务流程上，将原《试行办法》规定的租赁合同网签、备案分设两个环节，按照目前实务操作，优化为网签备案一体化办理。此外，《办法》新增了租赁平台对接本市“一网通办”工作要求，以不断扩大线上网签备案覆盖面，进一步提升便利化。
《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》1月22日开始实施
1月21日，上海市住房和城乡建设管理委员会、市房屋管理局、市规划和自然资源局、市财政局、市税务局、人民银行上海分行、上海银保监局、市市场监督管理局联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，自2021年1月22日起实施。
了解到，此举为深入贯彻落实国家关于房地产市场调控因城施策、“一城一策”的工作要求，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，构建完善房地产长效机制，着力稳地价、稳房价、稳预期，坚持租购并举，增加住房供给，调节住房需求，强化市场监管，促进上海市房地产市场平稳健康发展。
根据意见，坚持租购并举。进一步完善住房租赁体系，扩大保障性租赁住房覆盖面。通过新建、配建、改建等多种方式，多渠道、多主体加快形成租赁住房有效供应。完善租赁住房发展配套支持政策，规范住房租赁市场秩序。
广东中山拟推19项措施 培育发展住房租赁市场
广东省中山市近日发布《中山市加快培育和发展住房租赁市场实施方案（修订稿）》，并向社会各界广泛征求意见。
为加快培育和发展住房租赁市场，该实施方案明确了培育住房租赁市场供应主体、鼓励住房租赁消费、完善公共租赁住房、支持租赁住房建设、加大政策支持力度等7个方面、19项工作举措。
该实施方案提出，通过购买、租赁等方式多渠道筹集房源，提高住房租赁企业规模化、集约化、专业化水平，积极促进租赁企业做强做大、上限入统，形成大、中、小住房租赁企业协同发展格局。
搭建市场化、专业化住房租赁平台，以方便房屋租赁交易与群众办事为导向，完善住房租赁平台功能模块设置，收购或长期租赁库存商品房，按有关政策规定出租给有需求人群。
鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务，支持企业拓展业务范围，利用已建成住房或新建住房开展租赁业务特别是长期租赁；鼓励房地产开发企业出租库存商品住房；引导房地产开发企业与住房租赁企业合作，发展租赁地产。
该实施方案同时明确，加快推进购租并举住房制度改革试点工作，为符合条件的住房租赁平台、租赁住房项目争取国家和省专项建设基金支持。制订支持住房租赁消费的优惠政策措施，引导城镇居民通过租房解决居住问题。鼓励新建租赁住房，将新建租赁住房纳入住房发展规划，合理确定租赁住房建设规模，在年度住房建设计划和住房用地供应计划中予以安排，引导土地、资金等资源合理配置，有序开展租赁住房建设。
天津住房租赁奖补资金管理系统正式启动
1月21日，为配合本市成功入选第二批中央财政支持住房租赁市场发展试点城市，市住建委和建设银行天津市分行共同启动天津市住房租赁奖补资金管理系统。10亿元财政资金主要用于主渠道多层次住房租赁体系建设，让广大市民和企业从中受益。
本市去年正式入选中央财政支持住房租赁市场发展试点城市，今年将重点按照中央财政支持住房租赁市场发展试点要求，完善住房租赁市场体制机制，多渠道增加租赁住房，培育住房租赁企业，促进住房租赁市场健康发展。
截至目前，市住建委与建行已经合作搭建天津市住房租赁综合服务平台，在住房租赁市场“天津模式”方面进行了积极探索与实践。
据悉，在中央财政资金支持下，本市今年还将立足服务非首都功能疏解、滨海新区高质量发展、“海河英才行动计划”等决策部署，以满足引进人才、产业职工等租房需求为重点，进一步促进住房租赁市场平稳健康发展。
绿地集团全面“商改租”
1月21日，绿地控股在上海举行媒体会暨2020业绩交流会。会上，绿地董事长张玉良答媒体问表示，绿地在将商办物业全面改成租赁，上海正在做这项工作。
张玉良作为绿地万亿帝国的掌舵人，曾有着能够瞄准国家政策走向的独到能力，20年来带领绿地多次实现转型；但近几年，绿地危机频频负债累累、“三道红线”全踩中。这一次，张玉良表示绿地商办物业全面改成租赁，可以说是又一次走在了政策发展的大趋势上。
不得不提的是，“商改租”的提出和实践，是建立在租赁住房紧缺和写字楼空置率逐年攀升的基础上。据第一太平戴维斯数据，2020年上海全市甲级写字楼总存量达1,420万平方米，同比增长5%；平均空置率同比下降0.6个百分点至16.8%；2021年预期还将迎来多达140万平方米的写字楼集中供应。绿地先行将上海商办物业全面改成租赁不无道理，此举也更被赋予一层试点意义。
广州越秀集团与广州市数字金融协会签约携手助力广州数字金融人才安居乐业
1月20日下午，由广州市地方金融监督管理局指导，广州市数字金融协会主办的“点数成金”主题年会召开。会上，越秀集团下属越秀商投、越秀星寓与广州市数字金融协会举行了合作签约仪式。
广州市数字金融协会是集金融、科技、产业于一体，多业态交叉融合的全国首家数字金融地方组织。根据协议，越秀星寓将与广州市数字金融协会携手助力广州市数字金融人才的安居乐业和企业的安定发展，整合旗下长租公寓品牌打造全维度的金融家之家。
除了给予广州市数字金融协会的会员企业专属折扣优惠，双方还将在人才交流、社群活动、广州市数字金融协会及其会员企业为越秀星寓住户提供金融分享、金融服务等方面开展交流或合作，为企业解决住房问题，满足多样化，多元化的住房租赁需求。
上海地产集团将新增800套租赁住房
近日，上海地产集团连获两块租赁住房用地，未来将提供800套租赁住房。
孙桥社区A10-2租赁住房地块属于张江科学城规划范围，周边高新企业聚集，租赁需求高但供给不足。未来该项目将为区域提供更加优质的租住品质和便捷服务，满足人才居住需求。
张江中区单元41-10地块租赁住房地块，所在板块未来定位为世界一流科学城，规划为国家实验室核心区，将有一批落实国家科学中心的重大科技创新项目落户。
上海地产集团将在该地块上落实与复旦大学“校企联动、优势互补、资源共享、共赢发展”的战略合作宗旨，探索以整体租赁、集中管理方式建立人才租赁住房服务体系，建成后计划向复旦大学整盘租赁，助力高校解决人才居住难题。
多家公寓共同发起“安心计划”，为城市游子在春节期间提供7天免费住宿
1月22日，国内专注为企业员工提供住宿产品的服务商“安歆公寓”宣布将与国内多家长租公寓企业，共同发起“安心计划”公益行动，为城市游子在春节期间免费提供七天住宿。
据悉，“安心计划”由安歆集团牵头，联合义乌人才发展集团、上海建信住房、浙江建信住房、旭辉领寓、仁联集团共同发起。
该计划主要将面向来城市求职的青年人才，对符合要求的青年将在春节期间提供“7天免费住”的福利政策，首期推出覆盖上海、杭州、福州、苏州、武汉、广州、无锡等18个城市，提供近万张床位（含单人间、双人间及多人间）。
申请需要满足以下5个条件方可申请“7天免费住”，包括：大中专院校毕业或已取得相关职业资格证书；毕业当年、毕业前一年和毕业后之后两年内；遵守门店管理各项规章制度；无重大传染性疾病；近期无中高风险区域旅居史。
按照规定，“安心计划”优先考虑持有企业应聘通知或首次申请入住者。每人每年可入住2次，每次可免费入住7天，但需收取水电网等基本费。如7天后续住，按照门店实际售价办理。
1.2 金融动态
万科拟发行30亿住房租赁专项债券，利率2.9%至4.4%
1月18日，万科企业股份有限公司（000002.SZ）发布2021年面向合格投资者公开发行住房租赁专项公司债券（第一期）的发行公告。
公告显示，万科已于2020年2月25日获得中国证监会“证监许可[2020]319号”文核准面向合格投资者公开发行面值总额不超过人民币30亿元（含30亿元）的住房租赁专项公司债券。同时，本次债券将采取分期发行的方式，本期债券为第一期发行。
对于此次募集资金的用途，万科方面指出，此次募集资金用于住房租赁项目建设及补充公司营运资金，其中 21亿元拟用于公司住房租赁项目建设和运营，扣除发行费用后剩余部分拟用于补充公司营运资金。
其中，21亿元拟投资的住房租赁项目为重资产、集体土地等类型住房租赁项目，包括“北京翡翠书院东区”项目和“北京瀛海”项目，项目建成后只能用于租赁，在本期债券存续期内不得对外销售。
华润置地公开发行住房租赁专项公司债券
据深交所披露，华润置地拟发行10亿元住房租赁专项公司债券，发行期限为3年。
据募集说明书显示，债券牵头主承销商、簿记管理人为中信证券，联席主承销商、债券受托管理人为中信建投证券。债券名称为华润置地控股有限公司2021年面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券（第一期），发行首日为2021年1月25日，起息日为2021年1月26日。
本期债券发行规模不超过10亿元，其中不低于7亿元拟用于住房租赁项目。
02
土 地 投 拓 动 态
【 成 交 篇 】
1、上海：杨浦区定海社区N090603单元N3-01、N4-02、N5-02、N6-01地块（大桥街道119、120街坊）
01月22日，位于 东至平定路，南至安浦路，西至双阳南路，北至杨树浦路 1宗 租赁住房+商办+文体+街巷用地 【202027601】，由 上海信乐彼成文化咨询有限公司 以成交价811818万元竞得，起始价811818万元，溢价率为0%，成交楼板价22600元/㎡，总土地面积125524.4平方米，总建筑面积359211.52平方米，其中N6-01地块规划为商办+租赁住房，出让面积为37516.9平方米，建筑面积138812.5平方米，最大容积率3.7。
土地名称：杨浦区定海社区N090603单元N3-01、N4-02、N5-02、N6-01地块（大桥街道119、120街坊）
所属城市：上海
出让面积：125524.4㎡（N6-01地块：37516.9㎡）
土地属性：租赁住房+商办+文体+街巷用地（N6-01地块：商办+租赁住房）
配建租赁住房建筑面积：15000㎡
所属区域：杨浦区
总建面积：359211.52㎡（N6-01地块：138812.5㎡）
容积率：（N6-01地块：3.7）
土地四至：东至平定路，南至安浦路，西至双阳南路，北至杨树浦路
出让方式：招挂复合土地
成交总价：811818万元
成交日期：2021-01-22
成交楼板价：22600元/㎡
成交方：上海信乐彼成文化咨询有限公司
溢价率：0%
2、杭州：富春60号地块
01月22日，位于 富春街道 1宗 综合用地(含住宅) 【富政储出[2020]28号】，由 杭州绿城银湖置业有限公司（绿城） 以成交价53470万元竞得（自持比例：16%），起始价41170万元，溢价率为29.88%，成交楼板价15352元/㎡，土地面积15832平方米，建筑面积34830.4平方米，最大容积率2.2。
土地名称：富春60号地块
所属城市：杭州
用地面积：15832㎡
土地属性：综合用地(含住宅)
竞配自持面积及比例：5572.9㎡（16%）
所属区域：富阳区
总建面积：34830.4㎡
容积率：2.2
土地四至：富春街道
出让方式：招拍挂土地
成交总价：53470万元
成交日期：2021-01-22
成交楼板价：15352元/㎡
成交方：杭州绿城银湖置业有限公司（绿城）
溢价率：29.88%
3、杭州：富春61号地块
01月22日，位于 富春街道 1宗 综合用地(含住宅) 【富政储出[2020]29号】，由 杭州绿城银湖置业有限公司（绿城） 以成交价102540万元竞得（自持比例：20%），起始价78940万元，溢价率为29.90%，成交楼板价15242元/㎡，土地面积28032平方米，建筑面积67276.8平方米，最大容积率2.4。
土地名称：富春61号地块
所属城市：杭州
用地面积：28032㎡
土地属性：综合用地(含住宅)
竞配自持面积及比例：13455.36㎡（20%）
所属区域：富阳区
总建面积：67276.8㎡
容积率：2.4
土地四至：富春街道
出让方式：招拍挂土地
成交总价：102540万元
成交日期：2021-01-22
成交楼板价：15242元/㎡
成交方：杭州绿城银湖置业有限公司（绿城）
溢价率：29.90%
4、杭州：余杭区崇贤新城沾桥D-2地块
01月19日，位于 东至崇明路，南至崇杭街，西至沾驾桥路，北至相邻土地 1宗 住宅用地 【余政储出[2020]42号】，由 安徽轩都企业管理有限公司（宋都） 以成交价64050万元竞得（自持比例：20%），起始价49550万元，溢价率为29.26%，成交楼板价13573元/㎡，土地面积21450平方米，建筑面积47190平方米，最大容积率2.2。
土地名称：余杭区崇贤新城沾桥D-2地块
所属城市：杭州
用地面积：21450㎡
土地属性：住宅用地
竞配自持面积及比例：9438㎡（20%）
所属区域：余杭区
总建面积：47190㎡
容积率：2.2
土地四至：东至崇明路，南至崇杭街，西至沾驾桥路，北至相邻土地
出让方式：招拍挂土地
成交总价：64050万元
成交日期：2021-01-19
成交楼板价：13573元/㎡
成交方：安徽轩都企业管理有限公司（宋都）
溢价率：29.26%
5、杭州：萧山城区市北单元XSCQ1308-R2-08地块
01月18日，位于 东至钱潮二路，南至建设一路，西至金一路，北至规划创业路 1宗 住宅用地 【萧政储出(2021)9号】，由 招商局地产（杭州）有限公司（招商蛇口） 以成交价340434万元竞得（自持比例：16%），起始价262434万元，溢价率为29.72%，成交楼板价25944元/㎡，土地面积52487平方米，建筑面积131217.5平方米，最大容积率2.5。
土地名称：萧山城区市北单元XSCQ1308-R2-08地块
所属城市：杭州
用地面积：52487㎡
土地属性：住宅用地
竞配自持面积及比例：20994.8㎡（16%）
所属区域：萧山区
总建面积：131217.5㎡
容积率：2.5
土地四至：东至钱潮二路，南至建设一路，西至金一路，北至规划创业路
出让方式：招拍挂土地
成交总价：340434万元
成交日期：2021-01-18
成交楼板价：25944元/㎡
成交方：招商局地产（杭州）有限公司（招商蛇口）
溢价率：29.72%
6、杭州：萧山区新塘北单元XSCQ2502-06地块
01月18日，位于 东至规划商业商务用地，南至陈端路，西至规划防护绿地，北至商聚街 1宗 住宅用地 【萧政储出(2021)11号】，由 招商局地产（杭州）有限公司（招商蛇口） 以成交价152661万元竞得（自持比例：16%），起始价117661万元，溢价率为29.75%，成交楼板价15570元/㎡，土地面积44569平方米，建筑面积98051.8平方米，最大容积率2.2。
土地名称：萧山区新塘北单元XSCQ2502-06地块
所属城市：杭州
用地面积：44569㎡
土地属性：住宅用地
竞配自持面积及比例：15688.3㎡（16%）
所属区域：萧山区
总建面积：98051.8㎡
容积率：2.2
土地四至：东至规划商业商务用地，南至陈端路，西至规划防护绿地，北至商聚街
出让方式：招拍挂土地
成交总价：152661万元
成交日期：2021-01-18
成交楼板价：15570元/㎡
成交方：招商局地产（杭州）有限公司（招商蛇口）
溢价率：29.75%
7、杭州：富春63号地块
01月18日，位于 富春街道 1宗 综合用地(含住宅) 【富政储出[2020]27号】，由 杭州浙渊企业管理有限公司（绿城） 以成交价119328万元竞得（自持比例：16%），起始价91828万元，溢价率为29.95%，成交楼板价16490元/㎡，土地面积31462平方米，建筑面积72362.6平方米，最大容积率2.3。
土地名称：富春63号地块
所属城市：杭州
用地面积：31462㎡
土地属性：综合用地(含住宅)
竞配自持面积及比例：11578.0㎡（16%）
所属区域：富阳区
总建面积：72362.6㎡
容积率：2.3
土地四至：富春街道
出让方式：招拍挂土地
成交总价：119328万元
成交日期：2021-01-18
成交楼板价：16490元/㎡
成交方：杭州浙渊企业管理有限公司（绿城）
溢价率：29.95%
8、成都：金牛区育仁北路88号地块
01月19日，位于 金牛区老成灌路西南侧，金府路西北侧 1宗 纯住宅用地【JN18(251):2020-063】，由 成都龙湖西城置业有限公司（龙湖） 以成交价30693.1万元竞得（无偿移交租赁住房比例：9%），起始价26732.7万元，溢价率为14.8%，成交楼板价15500元/㎡，土地面积7920.90平方米，建筑面积19802平方米，最大容积率2.49。
土地名称：金牛区育仁北路88号地块
所属城市：成都
用地面积：7920.90㎡
土地属性：纯住宅用地
无偿移交租赁住房面积及比例：1782.2㎡（9%）
所属区域：金牛区
总建面积：19802㎡
容积率：2.49
土地四至：临近金牛大道、茶店子西路
出让方式：招拍挂土地
成交总价：30693.1万元
成交日期：2021-01-19
成交楼板价：15500元/㎡
成交方：成都龙湖西城置业有限公司（龙湖）
溢价率：14.8%
9、成都：金牛区沙河源街道王贾村7组、泉水村8组地块
01月19日，位于 汇泽路南侧，朗润路东侧，灵润路西侧，嘉泽路北侧 1宗 纯住宅用地【JN20(251):2020-065】，由 成都信享企业管理有限公司（德信） 以成交价65014.74万元竞得（无偿移交租赁住房比例：5%），起始价56758.9万元，溢价率为14.6%，成交楼板价12600元/㎡，土地面积25799.67平方米，建筑面积51599平方米，最大容积率1.99。
土地名称：金牛区沙河源街道王贾村7组、泉水村8组地块
所属城市：成都
用地面积：25799.67㎡
土地属性：纯住宅用地
无偿移交租赁住房面积及比例：2579.95㎡（5%）
所属区域：金牛区
总建面积：51599㎡
容积率：1.99
土地四至：汇泽路南侧，朗润路东侧，灵润路西侧，嘉泽路北侧
出让方式：招拍挂土地
成交总价：65014.74万元
成交日期：2021-01-19
成交楼板价：12600元/㎡
成交方：成都信享企业管理有限公司（德信）
溢价率：14.6%
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