打开

广州楼市:如果你不想站岗,请将资金投入到有潜力的地段

subtitle
广叔谈房 2021-01-24 23:40
打开网易新闻 查看更多图片

我是广叔谈房,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前为您提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问:广叔好,新人首问,广州户口,2大人2小孩,买第2套改善性住户,考虑孩子2年后上学。首付(得5成)可支付500万,家庭年收入100+。目前在芳村鹤洞大桥上班,有调到体育西路中石化大厦上班可能,自驾方式为主上班。

问题1:定位问题。华阳小学附近楼盘离我以后工作近,有学位,但普遍老旧不好居。因可以解决学位,想华阳附近租房,另再买一手房周末居住,但成本更高不划算,升值空间没学位房确定。请在投资+自住上考虑提供专业建议。

问题2:能否推荐华阳小学附近住得较舒服的楼盘。

问题3:海景慧源山庄靠火炉山,环境好,将规划配套清华附属学校,孩子得等到3年级后可上。想了解其投资潜力。

问题4:我的预算可以买到珠江新城房吗?

回答:1、华阳小学学位不错的,如果有读书需要,我建议买个小户型,然后在周边租房子住。将资金投入到有潜力的地段。

2、品质兼备的首选就是中怡城市花园一房,只求学位和便宜。

3、慧源山庄位于科韵路的北端,北向森林公园,西边华南快速,没有地铁,在大的区域板块上属于智慧新城和岑村板块,一手楼盘,增量在于智慧新城的崛起。总体自住可以考虑,投资现在的价格偏贵。

4、可以的,还可以看下具体价值高的板块及楼盘分析,详见内部分享。

提问:新人提问。广叔你好,最近都在关注黄埔区鱼珠板块和科学城板块楼盘。预算300-350w左右,纯投资,打算要个小三房,因为三房是以后主流,次新房或者一手也可以,不过感觉一手已经没有很好的选择,大壮名城这个预算应该上不了盘,品秀星樾又没有小面积,首付预算110-120,请问有什么纯投资盘可以推荐一下?二手的话,请问有什么推荐?时代春树里怎么样?我看跟万科东荟城差不多距离。然后一手有什么推荐的呢?

回答:你好。刚需即使对学位没有需求,也应该买带学位的东荟城,像萝岗这样的区域,地铁、学位、好户型、好物业,这几个因素具备的越多越好。具体价值高的板块及楼盘分析,详见内部分享。

提问:广叔您好!感谢广叔指导,半山町已入手。投资+过渡期自住,就紫星华府再请教您:1.紫星华府小两房现单价6.5W是否太高了?2.帮评估下5年-8年好不好转手?转手价按趋势估计会在哪个价位段?

回答:你好。紫星华府在海珠,靠近客村立交,由于片区开发成熟,6.5w偏高了。具体价值高的板块及楼盘分析,详见内部分享。

提问:广叔好,光明的百晟上府怎么样?好像与宏发上域有两万左右的倒挂。与光明区的科学城附近楼盘对比升值潜力怎么样?

回答:你好。百晟上府主要是地铁远了点,宏发上域离地铁近。百晟上府配套方便也不差,主要还是有价格优势,可以考虑。

提问:你好广叔,想在广州买500万左右房子投资。目前看了海珠愉景南苑,逸景翠园,罗马家园。不知道如何选择。另外广州其他板块有何建议,热门的南村欧泊和黄埔都涨起来了。

回答:你好,海珠目前性价比还可以,你去看看逸景翠园,英豪花园,或者第三金碧,保利花园之类的 逸景翠园这个小区在逸景路,在中大布匹市场,未来有11号线地铁站逸景路站的增量 买这里的三房没问题,这里本来的业主大部分就是周边做布匹生意、做皮革生意的人居多 罗马家园这个盘常年跑输大盘: 1、物业不太好 2、看似有地铁但实际不方便,硬生生的从地铁盘变成无地铁盘了 3、周边环境确实太过一般,加上沥滘村旧改提了一年又一年,其实是充满变数的 4、如果有其他选择,尽快舍弃这里

提问:广叔好,坐标广东东莞,在东莞全款2套一手房,一套自住,另一套投资待价格上涨出手,由于限购,在东莞已经没有房票。也想优化投资,两套房全款很不划算。1.如果在周边或全国投资,有何建议,需要按揭贷款购房。在其他城市没有社保也没有户口,限购城市没有房票。2.如果在东莞优化投资,怎么操作?

回答:你好,首先全款买房确实不划算,买房最重要的就是杠杆,资产是弹性的,负债是刚性的,只有负债才能保护你的财富。钱也是有价格的,10年前的100万和现在的100万价值完全不同。我们普通人能做的只有用负债抵制通过膨胀。

如果月贷能力充足,建议2套全款房可以进行抵押融资,如果子弹能拉到200,优先考虑深圳 广州。目前一线城市落户门槛最低的是深圳,大专35岁前可落户,本科45岁前可落户。东莞虽说潜力还不错,毕竟属于环一线城市,未来涨幅确定性肯定不如一线城市,而且你已经有2套,重仓更建议放在一线城市,未来价值最大化。

提问:你好广叔,番禺广场,600万~700复式共260方的标的,对应会是哪些人买。这类标相对于本小区中间楼层一般会折价吗?

回答:你好,金海岸花园、东逸华庭、东方花园等有限的几个小区有这个户型,这类标的物一定是有折价的,相对于同小区标准层8.8-9.0折 1、在番禺做生意的人,家里有钱,对居住大房子有诉求 2、番禺土著,家里的人比较多,从同小区置换过来的 3、从接盘侠来看,这一类客户比较少的,只能是本地客和小老板为主

提问:广叔好,请问鸿威海怡湾的投资价值高吗?

回答:你好,鸿威海怡湾小区环境很不错,但是有一点楼龄了,双拼房也多,属于跟涨型,近日有传闻旁边的医院不建了。个人比较看好深圳湾学校+深圳湾片区,目前还看不到一个可兼顾学位,预期,稀缺景观资源,住宅集群,承载全深圳乃至全中国的高净值人群的替代片区。

提问:你好广叔,请问一下,本人是首贷无房,本金有160万元,年收入50万元左右。请问一下,以下哪个房会比较好?本人女生,主要是求投资保值,可自住,也可不自住:

1、深物业金领小两房,一手新房,销售介绍好出租,租金在9000左右,且有深港科技创新合作区的规划,您怎么看?

2、沙井海岸城周边的次新二手房是否可以考虑?可有推荐?

3、南山新街口花园及福田花好园同以上两个选择比呢?谢谢。

回答:你好。1、深物业金领可以考虑;2、沙井房子参考内部分享,3、新街口花园在南山中心,噪音比较大;花好园可以考虑。自住考虑通勤距离和配套,优选花好园,纯投资优先考虑沙井。

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
11赞
大家都在看打开应用 查看全部
网易热搜每30分钟更新
打开应用 查看全部
打开