小区垃圾成堆、电梯事故频发、房价2年不涨、还比一河之隔的楼盘低了2万多元/㎡！刚刚南京超级大盘水月秦淮终于换上新物业！业主纷纷感慨：太不容易！
就在最近，江宁河定桥的水月秦淮小区召开业主大会选聘新物业，经过1600多位业主的投票，最终决定选聘金百丰物业服务公司，投票结果将公示7天。
水月秦淮靠近江宁河定桥地铁站，2004年建成，分为天琴湾花园、天秀湾花园、天龙湾花园三个住宅组团，沿着秦淮河畔呈一字型排列。目前水月秦淮二手房挂牌均价2.4万/㎡，比旁边的左邻右里、同曦青春水岸、旭辉铂悦秦淮都要低不少。
水月秦淮地理位置不错，但是和之前锦江物业之间的矛盾由来已久，尤其前几年电梯事故频发，让很多业主非常崩溃。
去年7月，水月秦淮召开临时业主大会，投票通过了决议，决定不续聘锦江物业公司。今年1月，又经过业主大会投票，选出了新的物业公司——金百丰物业。金百丰物业在南京管理的项目有20多个，包括七彩星城、金陵名人居等。
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房价比周边小区低2万/㎡！南京楼盘业主不满小区环境，忍无可忍要换物业
水月秦淮位于江宁区双龙大道1008号，靠近南京南站，门口就是秦淮河，并且与地铁1号线的河定桥地铁站相距不远，区位比较优越。
早在2年前，水月秦淮就因为半年发生18起电梯故障，被现代快报报道过，也成为当时发生电梯故障最多的小区。
不仅如此，小区此前还存在垃圾乱堆、门禁松散、业主私自圈地种菜等现象。
我之前实探小区，拍下一些实景图，水月秦淮小区内部道路不太平整，多处坑洼，车辆停放也比较随意：
不少单元门口都堆着杂物：
有的楼栋墙面脱落明显：
而且还有一些业主私自圈地种菜，引发邻居不满。物业在小区里张贴通知，要求自行清理。
要知道，一河之隔的次新房旭辉铂悦秦淮目前挂牌均价已经达到4.9万/㎡，几乎是水月秦淮房价的2倍。不少业主表示，小区房价之所以好几年没涨，受物业影响较大。
据金百丰物业提供的服务承诺，如果金百丰物业成功选聘水月秦淮小区的物业，将投垫资218.2万元用于小区环境改善。而且保证全体业主的公共收益扣除管理成本后按业主70%、物业30%分成，公共收益每年保底不低于55万！
其中62.8万元用于小区建设，无需返还，内容包括绿化修剪、车辆识别系统、垃圾清运、设施设备出新、开办物资等。
另外还将垫资155.5万元用于小区建设，包括门禁系统、监控系统、电梯管理、消防管理、充电桩车棚、扩建停车位、停车管理等。
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近年，南京多家小区积极成立业委会、成功换物业！
这几年，越来越多南京业主意识到小区优质物业管理的重要性。不少楼盘业主都积极成立业委会，换上品牌物业。其中比较典型的有：
1、 桥北的超级大盘 明发滨江新城三期 去年11月成功换掉紫竹物业，迎来银城物业进驻，业主喜笑颜开。据了解，小区房价3年已经没涨，有业主直言是物业管理“拖后腿”。
2、 江宁东山的 市政天元城 小区斗争8年，终于在去年8月成功解聘了原物业，换上了万科物业，业主实在太激动了。为了欢迎新物业，小区在万科物业入驻时举行了隆重的仪式，还请来了舞狮队表演庆祝。
3、南京因为“物业偷小区大树”而出名的楼盘——泰来苑，正在组织选聘物业的工作。该小区业委会在历经了2年多的筹备后，终于在去年11月正式挂名，业主非常激动，想要换物业。
4、房价3年没涨，原来物业公司还用绿网充当绿化应对社区绿化检查，去年11月，江宁大学城的翰香苑小区，终于喜提新物业！和中海物业正式签约！
5、去年，江宁岔路口的超级大盘天地新城在经历多年斗争之后，换掉原来的青和物业，迎来朗诗物业，业主喜极而泣！此前小区曾多次发生火灾，环境惨不忍睹！物业还曾将小区业委会告上法庭。
你觉得换上优质物业，对于小区房价是否会有帮助？欢迎留言一起讨论。