每一次的土拍之后，市场都会留有余温一般，人们可能会因为某个地块卖得好，而去青睐这个区域其他楼盘，就像滨湖的佳兆业地块，一出，最开心的也是周边的楼盘，而这次，又是如何呢？
土拍之后，肥西楼盘大热
昨天土拍过后，对于合肥的楼市市场也是非常明显的掀起了一波热潮！
周末的时间里，很多人开始去肥西的项目里去看房买房了。
肥西皖投国滨世家案场，排队认购，全款优先！
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而类似于这样的排队现象其实不止是在肥西.......
即将开盘的祥生庐州云境，案场也是一片拥挤的样子。
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还有运河新城纯新盘上坤云栖麓，距离首开也快了，人气十足！
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当然，从客观来说，上述诸盘也是目前合肥市场上关注度较高、板块价值成长性不错的项目，人气高也是自然的。
但不可否认的是，因为土拍的带动，很多人也是坚定了买房的信念，因为很简单的道理，地价始终居高不下，特别是竞自持成本的不断刷新高，未来很大概率会转嫁到房源的销售中。
9区楼市最新置业情况一览
楼市还是火热的，买房大事也是不能耽搁的，那么最新置业合肥，又该如何选择呢？
滨湖：新房价格可能还要涨（合肥房叔小密圈内有详细介绍滨湖板块未来发展趋势）
最近，禹洲绿城蘭园新增G12#高层备案，均价24042元/㎡，注意，这是高层备案价，而最近一次的备案价则是23342元/㎡。
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放在整个滨湖市场来说，这也是比较罕见的备案价拔高情况，当然也可以理解为过了坊间流传的6个月备案价不得调高的期限，不知道这会不会是尚未入市的佳兆业地块备案价的一个信号。
不管怎么说，滨湖的新房整体价格如果说会有所变动，归根结底还是供地能否如计划供应，虽说考虑到地块的珍稀程度，政府可能不会放开卖，今年滨湖的新房市场供应还是紧缺局面。
包河：区域内板块分化（合肥房叔小密圈内有详细介绍包河板块未来发展趋势）
包河目前新房在售的板块是包河经开区、淝河、高铁、卓越城，除了包河经开区预计随着融创滨湖湾的入市，整体价格会明显抬高，且该板块也有几宗地预计入市。
包河其它在售板块的新房预计还会2~2.1/㎡，不过也有2.1~2.2/㎡的趋势，值得一提的是，卓越城版块自锦绣花城之后，今年可能会随着新地块上市，再来一个新盘。
蜀山：运河新城值得等待（合肥房叔小密圈内有详细介绍蜀山板块未来发展趋势）
运河新城已成功出让4宗地，上坤云栖麓即将面临首开，龙湖璟宸天著、高速地块、方远地块预计上半年也都会先后入市，以及日前曝光的运河新城新增供地情况，相较于蜀山区其它板块的供地，运河新城无疑是今年最大新供应来源。
但同时，运河新城的价格也明显抬升了，其影响的也许不仅是蜀山区。
高新：龙湖CBD最大期待（合肥房叔小密圈内有详细介绍高新区板块未来发展趋势）
高新区今年的居住供地可能依然会很少，其实也很正常。当然，现在大家最期待的是龙湖高新CBD项目，价格方面，博主合肥图王猜测大高层2.1-2.2万/㎡，小高层2.4万/㎡。
很可能的是，这个项目的价格会突破区域的天花板。
庐阳，新房价格逐步抬高（合肥房叔小密圈内有详细介绍庐阳区板块未来发展趋势）
祥生庐州云境首开应该近了，主打小高层、洋房，预计小高层会是精装2.5万/㎡。
该项目的价格将是庐阳今年其它新项目的价格参考，如果四里河板块收储的地能上市的话。
另外，庐阳北的供地应该还会继续，1.8~1.9万/㎡的价格逐步夯实。
瑶海：东部新中心价值开涨（合肥房叔小密圈内有详细介绍瑶海板块未来发展趋势）
最近几周瑶海的新房均价在1.5万/㎡，有要甩开新站的意味，当然，整体上可能不会有太明显的涨幅变化。
东部新中心是今年最大看点，也是瑶海区重点打造片区，此前瑶海官方土地推介会上，供出了不少宗收储地块，城市更新的速度也明显加快了。未来5~10年，是瑶海改头换面的时代。
新站：建设加快速度（合肥房叔小密圈内有详细介绍新站区板块未来发展趋势）
新站依然是合肥的洼地，考虑到待开发地块还有很多，新房供应足，整体的价格很难会有明显的上浮，依然是首套刚需置业者的最好选择。
此外，根据最近相关的新闻以及供地情况，今年新站的开发集中在相城路以东和少荃湖片区。
经开：明珠广场板块收储地上市（合肥房叔小密圈内有详细介绍经开区板块未来发展趋势）
去年经开区的供应主要是南艳湖板块的公园万象、中海上东区，但随着两盘去化加速，今年也将会步入收官期。根据此前的公示，经开区今年的供地将以明珠广场板块的收储地为主。
1月初的土拍中，正大广场北边的地块流拍，由于住宅体量只有20多亩，相较之下商业等用地达80亩，成本很高，开发商退却情有可原，不知道后续会不会更改规划上市。
房价方面，由于去年已经有较高的涨幅，今年可能变化不会太大。
小 结
房价总是在变幻，只有买到房子的小伙伴们可能才睡的踏实，还没买房的小伙伴可能每天都会被合肥楼市这不定房价的涨跌弄得精疲力竭。谁都想早早买房，可是常常有时也力不从心，如果有实力的朋友，还是早点下手为好。