华舆讯 据龙报网报道 1月22日，普京对俄罗斯某些地区的住房市场不平衡，房地产价格上涨，居民可购住房短缺等问题做出指示。他希望能听取有关调节房价的具体措施，其中包括通过优惠的住房贷款政策刺激房地产需求。
俄罗斯多地房价上涨
政府稳房市举措或“前功尽弃”
俄新社报道，普京2020年12月表示，如果俄罗斯的房地产价格继续上涨，政府为保障公民住房需求所做出的努力，包括优惠住房贷款项目，都将可能前功尽弃。普京要求各部门仔细跟进和响应。
自2020年4月起，俄罗斯开始实施低于6.5％的按揭贷款利率优惠政策。该政策由俄罗斯总理米舒斯京签署。政策规定，2020年11月1日前，消费者可以在购买新房时得到贷款优惠。之后这一政策又延长到2021年7月1日。
专家称，在实施优惠贷款利率政策的地区，房地产市场出现了失衡的状况。多地住房价格上涨，并且居民可购住房短缺。这些地区也包括莫斯科和圣彼得堡。
▲包括莫斯科和圣彼得堡在内，俄罗斯实施优惠贷款利率政策的地区房地产市场出现了失衡的状况。图为莫斯科。（图片来自新华社）
统计数据显示，秋明州的房地产价格涨幅最大：新房上涨了24％，二手房上涨了7％。排在第二位的是克拉斯诺亚尔斯克边疆区，该区新房价格上涨了21.7％，二手房的价格上涨了11.2％。圣彼得堡新房2020年上涨了18.8％，二手房上涨了8％。莫斯科新房和二手房的价格分别上涨了17％和10.7％。
《消息报》援引俄罗斯建设和住房公用事业部的命令草案，2021年，俄罗斯住房的平均市场价格将为每平方米49173卢布。这比2020年下半年的平均价格上涨了539卢布。
建设和住房公用事业部预计，莫斯科和远东地区的住房价格将出现最大涨幅，每平方上涨8000至9500卢布。其次是雅库特和列宁格勒州，价格会上涨4000卢布。
专家：降低贷款利率并不能解决住房问题
专家预测，要消除俄罗斯房地产市场的不平衡，只能通过建造住房和增加居民的实际收入，进一步降低抵押贷款利率不能解决问题。
BKS投资公司的分析师伊戈尔·达克特勒表示：“降低利率和引入新的优惠计划几乎无法解决问题。”
《Expert RA》期刊宏观经济分析预测主任安东·塔巴赫也认为“降低抵押贷款利率毫无意义，就像火上浇油一样，只会变得更糟。如果扩大建设规模，那么就能扩大供应。”
值得注意的是，早些时候，由于住房价格上涨，俄罗斯政府也关注到了建筑材料价格的上涨。俄罗斯联邦反垄断局于2020年12月宣布，已开始对包括螺纹钢在内的金属产品市场价格上涨进行调查。
12月23日，俄罗斯副总理马拉特·胡斯努林指出，螺纹钢价格在一个月内上涨了40％。同时，俄罗斯联邦反垄断局认为，在对废铁征收出口关税时，有必要对成品征收出口关税，否则价格可能不会下降。（原标题：俄罗斯多地房价上涨，普京指示：查原因，想办法）