上海终于出手了！
1月21日晚间，上海市住建委、上海市房管局等八部门，联合发布了楼市调控新政。
新政内容直指炒房客：离婚追溯3年、增值税征免延长至5年、无房家庭优先摇号......
让人出乎意料的是，就在前一天，上海市还就出台新政在“辟谣”。
一天后，就正式出台了政策，让人措手不及。
就在同一天，深圳市不动产登记中心工作人员透露：目前已暂停夫妻婚内更名。
这也就意味着，通过假离婚获取深圳购房资格的方式已经被政策“堵死”。
同一天，深圳、上海两大一线城市接连调控，传出了楼市政策再趋严的信号！
下一个，广州？
上海新政打补丁！
离婚追溯3年、增值税征免延长至5年
无房刚需优先购买
上海出台新政，算是预料之中。
早在12月初，小马哥就写过一篇，并预测上海将会像深圳一样，出台新的调控政策。
近日，上海楼市确实非常火热。新房市场上，多次出现“千人摇”，认筹率超过100%的新盘非常普遍。
二手房市场成交量持续走高，继9月、11月突破三万套后，12月更是达到了3.9万套，直冲4万套，再创新高！
果然，上海新政如约而至！
上海新政中，对楼市影响最大的是这两条措施：
夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。 将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。
这两条政策，大家也不会觉得陌生，深圳715新政中都有类似的表述。
“夫妻离异3年内仍按离异前家庭套数计算”，是从购房资格上提高了门槛，打击“假离婚”获得购房名额。
“增值税征免年限从2年提高至5年”，则是提高了换房成本，减少市场流动性。
除了这两条，在信贷方面的政策也和深圳调控政策非常类似。
对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度。严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。
这是对资金来源进行严格审核，避免违规资金流入房地产。
上海新政中还明确提到了“优先满足无房家庭自住购房需求”，是在对新房市场加强监管，保证无房刚需优先买房机会。
除了在需求端加强监管，提高购房成本，上海新政也提到了要加大商品房供应：“特别是在郊区轨道交通站点周边、五大新城（南汇、松江、嘉定、青浦、奉贤新城）加大供应力度”。
上海楼市这轮热度上升很快，而新政出台速度也很快。
由于换房成本提高 ，二手市场成交会冷得更快； 而对于真正的 刚需来说， 买新房 有了优势，新房的热度还会持续。
小马哥觉得，总的来说，上海这次调控比较适度，打击“假离婚”、“严查违规资金”、“优先无房户”等政策，算是在向深圳政策看齐，更多是“打补丁”的意思。
由于上海落户难，房票本身就不容易获得，因此这次新政对炒房客影响比较大，而对普通刚需影响比较小，甚至有利于无房刚需。
深圳调控再加码！
假离婚购房被堵死
对涉嫌违规申购进行处理
就在同一天，深圳调控也在继续加码！
1月21日，深圳市不动产登记中心工作人员透露：目前已暂停夫妻婚内更名。
这个政策非常明确，是针对已成功购买房产后，暂停了通过婚内财产协议将房产转移至无购房资格一方名下。
而就在1月19日，深圳住建局向市不动产登记中心发函流出，其中提到：家庭购买商品房，只能登记在具备购房资格成员名下。
由此来看，无论是未购房还是已购房，通过假离婚获取深圳购房资格的方式已经被政策完全“堵死”！
除此之外，深圳对新房市场的监管更是严上加严。近日，深圳前海两大网红盘“天健桂樾府”、“龙光前海天境”同时开盘，对资质审核非常严格。
特别是从“润玺”开盘之后，这个趋势就更加明显。而就在今天，1月22日，深圳住建局发布了在“润玺”购房中《12名涉嫌违规申购商品住房人员处理情况的通告》。
对这些人在购房资格、资金来源、流水等弄虚作假的情况进行处理，并追究法律责任。
这对于热衷于“打新”，并在操作中有违规行为的，有非常大的震慑作用！
接下来，深圳“打新”市场会进入更艰难的阶段。
2021年，对于龙光前海天境、天健桂悦府、沙井海岸城等网红盘，不单是打不打得到的问题，审核资格能否通过会成为最大的难题。
两大一线城市深圳、上海，都在加大调控力度，这个信号非常明显！
新房成交4年新高，二手房上涨2成
下一个广州？
近日，广州楼市的热度也在上升。
2020年，广州一手开启爆火模式，二手房节节攀升。
广州中原研究发展部统计显示，2020年广州一手住宅网签成交100905宗，同比上升27%；成交面积1087万平方米，同比上升27%。
这也是自2010年以来广州年度新房成交量第二高，仅次于2016年，创造了近4年新高！
2020年，广州二手房市场成交也在上升。据广州中原研究发展部监测，2020年广州市二手市场成交宗数为131009宗，比上年同期(107504宗)回升21.9%。
数据来源：广州中介协会、广州中原研究发展部
广州二手房价格也在上涨，以天河珠江新城为核心，多个板块传来屡破新高的消息，把这股势头推向一个新高度。
2020年广州二手住宅网签均价为28815元/㎡，同比2019年上涨7.8%。不过，区域分化比较严重，涨幅明显主要集中在天河、海珠、越秀以及南沙等热点区域。
那么，加下来，广州会不会调控？
小马哥的答案是，广州暂时不会调控。
首先，广州在四个一线城市里是价格最低的，距离深圳、上海价格还有一些距离，处于补涨阶段。
这轮广州涨幅也并没有特别夸张，没有出现像深圳、上海这种“万人抢房”、“千人摇号”的情况。
来源：国民经略
其次，广州各区域分化严重。市区天河、越秀、海珠价格较高，成交也更活跃；而黄埔、花都等很多板块并不活跃，远没有到需要调控的地步。
第三，近来，广州购房政策其实一直在逐渐放松。
2020上半年广州有5个区先后放松限购，更多人拥有了购房资格。
如之前在南沙、黄埔必须要广州户口才可购房，现在本科学历或者中级职称+半年社保就能上车，吸引了大批外地购买力。
总的来看，一线城市中，深圳、上海等楼市火热的城市，价格已经非常高，调控在趋向史无前例的严。
而广州则由于分化严重、均价较低，现在处于补涨阶段，暂时还没有到调控的地步；而北京，在2021年随着成交量上升，将会迎来补涨。