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成交认购双涨!本周河西、城南豪宅上新,2盘规划出炉,26盘密集领取销许

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易房楼市 2021-01-24 18:44

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据南京网上房地产数据显示,截至1月24日18:00,南京一周新房市场(1.18-1.24)共认购商品住宅2574套,成交3531套,日均认购约368套、成交约504套,环比前一周(认购2423套、成交2704套),认购量上涨6.2%,成交量上涨30.6%

数据来源:南京网上房地产

临近春节,南京新房市场即将迎来年前最后一轮上市潮。19日,涨价800元/㎡的仁恒城市星光推出了324套精装房,开盘当天便全部售罄,软件谷客群购买力十分强劲;22日,云澜尚府推出68套精装房,一如往常全部售罄

开盘结束的楼盘,基本可以提前准备回家过年了。不过,还有许多楼盘已经做好入市准备,这里面就不乏众多备受关注的纯新盘项目,例如钟山峰景、颐和铂湾、半山云邸等改善型产品,当然,方山南、江宁滨江也有上新计划。

重点新盘销许

0 1

钟山峰景

城东月牙湖旁,纯新盘钟山峰景推出12、17、18号楼,共计216套精装房,户型建筑面积约118、128、143、170㎡,销许均价4.7万/㎡,可选3500元/㎡升级装修包。

0 2

颐和铂湾

河西南部纯新盘颐和铂湾推出1、2、3、4号楼,共计328套精装房,户型建筑面积约116、133、141、168㎡,销许均价4.43万/㎡,可选2500元/㎡升级装修包。

0 3

半山云邸

城东仙林湖纯新盘半山云邸推出1、2、4号楼,共计84套精装房,户型建筑面积约135、165㎡,销许均价38200-39012元/㎡,首付5成,无验资要求。

璞境、大成雅境亮相,2盘规划出炉

01

璞境公开143、166㎡样板间

1月19日,江心洲纯新盘璞境在涵碧楼金融中心10楼公开城市展厅和建面约143、166㎡样板间。

璞境沙盘模型

项目有三种户型,两种主力户型,分别为143㎡、166㎡以及另一种207㎡ 户型,仅25套,此次共公开了143、166㎡两种主力户型样板间,精装交付,预计月底首开。

详情请戳:

价格方面,项目目前还没有明确的放风价,但置业顾问表示“应该比荣盛江天瓴筑(销许均价4.78万/㎡)高”,外加可选3500元/㎡的精装包。但相比之下。荣盛江天瓴筑起步面积246㎡,两家楼盘之间并不存在“针锋相对”的竞争。

02

大成雅境公开亮相

1月23日,大校场纯新盘金地大成雅境正式公开售楼处。该项目位于地铁6号线红花机场站,为TOD模式建设项目,后期自带约12万方金地广场,办公写字楼将整体对外出售。

大成雅境售楼处

项目住宅部分预计3月份首开,计划推出地块西侧楼栋,户型建筑面积约105、125、145、175、210㎡,均价参考周边4.5万/㎡起步,升级装修包有可能为3000元/㎡,8成首付。

大成雅境沙盘模型

项目样板间共有4个,仅105㎡户型没有展示,预计将在春节后开放参观。

根据规划,大成雅境拟建18栋12-29F高层住宅,其中3号楼为人才房,另配建有2栋商业、办公用房及社区中心。

大成雅境住宅部分鸟瞰图

2020年4月30日,大校场NO.2020G13地块被金地商置以底价68.7亿元拍下,楼面地价13659元/㎡

目前,大校场板块内新盘数量众多,但依旧一房难求,云澜尚府、华著兰庭等盘即将进入收尾阶段,文渊府首开当天便售罄,明阅府、金基望樾府也即将入市。对于南部新城这样的潜力股区域,摇中号码就尽快出手吧!

03

卓越江北G21拟建9栋住宅

1月22日,卓越NO.新区2020G21地块规划方案出炉,项目拟建9栋11-18F高层住宅,并配建商业等相关设施。

卓越江北G21地块鸟瞰图

2020年12月14日,该地块经过19轮竞价成功触顶,被卓越集团以总价15.2亿元摇号拍下,楼面地价21604元/㎡,毛坯房销售限价3万/㎡

该地块位于江北新区南京工业大学东侧,该盘南侧,即去年10月出让的新城G18地块,该项目拟建6栋高层住宅,毛坯限价3万/㎡。

而在江北大道快速路的南侧,江北新区的中央居住区则是去年江北土地市场的供货大户,目前共有10幅地块成功出让,其中9幅为住宅地块,将在2021年集中入市。

详情请戳:

04

禄口新城又添16栋住宅

1月22日,禄口空港新城NO.2019G104地块规划方案出炉,项目拟建10栋18F高层住宅和6栋11F小高层住宅及相关配套设施,总建筑面积约13万平方米。

禄口G104地块鸟瞰图

2019年12月31日,该地块被江宁区保障房建设发展有限公司以总价10.5亿元拍下,楼面地价6746元/㎡

禄口G104地块位于江宁禄口空港新城飞天大道以西,信诚大道以北,区域内有中海云麓公馆、红豆香江华庭、中骏融信雍景台、云溪璟园、蓝天慧融花园等盘在售,均价2万/㎡左右,区域内新房储备较多,但去化效果不甚理想。

该项目距离地铁S1号线翔宇路北站约2.5公里,驾车可通过机场高速进入市区,商业方面,区域内有百利广场、空港生活广场、中南棉花塘等,未来还将有峰拓时代广场(在建)和奥特莱斯(规划)。

05

栖霞山红枫又添8栋住宅

1月22日,栖霞山红枫片区的中交NO.2020G92地块规划方案出炉,项目拟建8栋25-27F高层住宅,并配建商业等相关设施。

中交栖霞山G92地块鸟瞰图

中交栖霞山G92地块效果图

该地块于2020年12月1日被中交地产以总价12.7亿元拍下,楼面地价15233元/㎡,毛坯房销售限价2.45万/㎡

借着紫东地区的发展红利,地处南京东北角的栖霞红枫片区近来动作不断。去年9月开始,栖霞山板块成功出让5幅地块,目前区域内有路劲G66、招商G67、东原G82、中交G92、上坤G93等纯新盘项目。

区域内毛坯房销售限价设置为2.45万/㎡,大部分项目将以带升级装修包2.65-2.7万/㎡的价格入市,照这样的价格档位,目前仍有上坊、板桥可供选择,但借助紫东发展红利,栖霞山也会受到不少城东刚需客群的青睐。

未来,栖霞山地区将建设邮轮母港,目前南京欢乐谷已建成开业,也能为区域带来一定的人气和发展潜力。

06

雨花门地铁上盖项目拟建1栋商办

近日,雨花门NO.2020G47地块规划方案出炉,拟建1栋商办、配建停车库及相关配套辅助用房,项目总建筑面积约12057㎡,为地铁3号线雨花门站上盖。2020年9月17日,该地块被南京地铁以底价3500万元拿下。

南京地铁雨花门G47效果图

主城再挂一批地块,12幅地块即将竞拍

临近春节,南京新房市场逐渐升温,土地市场同样火热。1月21日晚间,南京市规划和自然资源局发布了宁出第01号土地出让公告,共计挂牌6幅涉宅地块,起拍总价56.1亿元,总用地面积达22.82公顷。

该批地块涉及城南两桥、南部新城及紫东、江宁等多个片区,其中城南西善桥纯宅地未来毛坯房限价达3.8万/㎡,横溪新房未来毛坯房限价1.3万/㎡,将于2021年2月24日上午10:00开始网上竞拍。

此外,南京主城、江北还将有12幅地块即将迎来竞价出让。

1月25日,南京江北新区将迎来两幅涉宅地块出让,该批地块总用地面积6.2公顷,起拍总价22.2亿元,分别位于大厂、江北核心区

详情请戳:

大厂G25地块

江北核心区G26地块

1月28日,南京主城共计10幅地块将迎来竞价,其中3幅宅地分别位于吉印大道、新尧新城、江北雨山路。该批地块总用地面积达36.25公顷,起拍总价59.51亿元

本周大事件一览

01

新年伊始,各地出台楼市调控新政

由于临近年关,各地房地产市场管控出现松动,导致例如上海等地的楼市呈现过热局面,并有许多城市的部分二手房业主漫天涨价。在此局面下,各大城市纷纷出台楼市新政及补丁,以封堵部分楼市投机行为。

一、

南京市城管局、房产局、市场监管局等多部门联合召开发布会,解读违建管控新政策。会上明确,对存在违法建设的不动产将暂停违法建设的土地交易备案,违法建设当事人失信信息依法归集到市公共信用信息系统。

二、

合肥市房产局市场监管处房地产项目开展专项检查。房管局要求,开发企业和代理中介机构在销售过程中如实宣传展示商办项目,不得以“办公”当“住宅”对外宣传,误导消费者。

三、

无锡市住建局发布《关于完善我市市区新建成品住房装修工作的通知》,要求新建成品住房基本装修价格控制在1500-2000元/平方米。

四、

深圳市发布文件对2020年深圳楼市调控文件执行进行了细化。关于居民家庭住房登记问题方面,居民家庭购买的商品住房,只能登记在具有购房资格的家庭成员名下。此举旨在防范通过假离婚来骗取购房资格。

五、

上海市发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》,意见共计10条,从增加土地供给、打击“假离婚”购房、调整增值税征免年限、优先满足“无房家庭”购房等多方面加强市场调控。

02

1月LPR报价利率出炉,继续持平

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2021年1月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

自2020年5月以来,LPR利率已经连续9个月未有变动。

存量房贷转换到LPR利率后,从2021年开始可以每年1月1日重新定价,利率调整为上一年12月的LPR。对比2020年12月的5年期以上LPR为4.65%,今年1月5年期以上LPR为4.65%,继续持平。

03

仙新路过江通道最新进展

近日,由南京市公建中心建设、中铁大桥局承建的南京仙新路过江通道北主塔承台第一次混凝土浇筑完成,为下一步主塔柱施工创造了有利条件。

仙新路过江通道跨江大桥为主跨1760米的双塔单跨悬索桥,项目主线按城市快速路标准建设,采用双向六车道,设计时速80公里。该跨径目前在同类桥型中居于国内第一、世界第二。项目起自栖霞区科创路交叉处,沿仙新路向北穿乌龙山后,跨越长江,接入S501,跨越滁河后接地。

仙新路过江通道效果图

仙新路过江通道是南京“高快速路系统”的重要组成部分,项目预计2024年建成通车。届时,从栖霞大道下车,到江北大道只需10分钟左右。

结尾

临近年关,不少楼盘又开始新一轮的涨价,云澜尚府加推价格上涨约1200元/㎡,仁恒城市星光加推上涨约800元/㎡,城北燕熙台也传言要涨至3.3万/㎡。当然,还有许多楼盘暂未加入涨价大军,其中不乏一些性价比高的纯新盘项目,那么遇到满意的楼盘一定要及时出手!



【城北】| | | | | | | | | | | |

【城东】| | | | | | | |

【城南】| | | | | | | |

【河西】| | |

【江北】| | | | |

【江宁】| | | | | |

【城中】| |

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