勤俭节约，一直以来都是中华民族的传统美德，在小的时候，父母就会常常告诫我们不要乱花钱，要有存钱意识。事实上，早在明代初期，就有了专门的存钱机构，也就是所谓的“钱庄”，其功能和现在的银行类似，只不过并不能让钱产生利息，反而还需要缴纳一定的“保管费”，那时候的人们纷纷都将自己的钱存到钱庄里。随着金融机构的不断演变，“钱庄”已经变成了我们熟知的银行，将钱存入银行不仅能够有效避免意外损失，更能够赚取一些“利息”，因此越来越多的人选择将不用的钱存入银行。
进入到20世纪以及21世纪初，世界上其他国家却大大小小爆发了多次经济危机，席卷而来的经济浪潮导致不少人都遭受了损失，于是很多人都开始意识到这样一个问题：将钱存入银行尽管不会有损失，但会存在贬值风险。因此需要一个很好的投资方向，将钱转化为其他可以升值的东西。
时间来到21世纪，我国城市化进程进入了高速发展时期，每年的城市都会流入大量的人口，这些人口除了增加城市劳动力外，也增加了楼市住房需求负担，一度造成了住房供不应求的局面，因此房价开始上涨。对于有投资需求的人来说，房子作为每个人必不可少的刚需，加上又处于升值期，于是便选择了将房子作为现金的替代品。
不过，估计很多人都没有预料到，房价上涨速度会如此之快，于是早期做房产投资的人便赚到了第一桶金，于是越来越多的人加入到了房产投资之中，市场投资属性变成投机属性，楼市进入炒房大周期，房价迎来一轮又一轮的大涨，有钱的买房投资，没钱的借钱买房，导致房价越涨越高，百姓买房越来越困难。
但房价增长过快、房价过高却导致了比较多的问题，除了百姓买房困难外，地方发展过度依赖房地产、城市经济发展不协调、实体经济边缘化等问题均已出现，因此对于楼市进行调控是必不可少的。而国家也早就看到了这一点，于是在2016年底正式提出了“房住不炒”的理念，随后多地开始推出各项楼市政策来限制房价大涨，效果可谓是立竿见影，经过了一年多的调控，整体房价大涨趋势终于被遏制住了。
如今时间已经来到了2021年，我们可以站在现在的角度来看，进行房产投资或者存钱，未来是否还能继续盈利：
01投资房产
中指研究院指数事业部研究副总监陈文静在前不久进行的形势分析会上表示：自2017年开始，百城房价结束此前的两位数增长(2016年为18·72%），涨幅持续收窄，2019年以及2020年，房价平均涨幅维持在3%-4%之间。“3%-4%”是个什么概念呢？我们知道，投资房产获取收益，主要靠的是“低买高卖”，在价格低的时候买入，然后在价格高的时候卖出，从中获取差价。
但投资房产也需要各种支出成本：比如多套房房贷利率会高一些、物业水电费、装修费、折旧损耗等。有专家指出，若非全款买房，进行非首套房房产投资的话，每年的成本约为8%~10%之间，远远超过了最近两年3%-4%的房价涨幅。可见，从整体形势上看，投资房产并不能获得利润。
可能有人会说，尽管房价整体上涨趋势不断减缓，但是总会有涨幅超过8%~10%的城市，因此选择这些城市投资便可。但需要注意的是，进行房产投资并不是一两个月或者一两年的时间就能销售出去，如今很多城市都已经开始限购，许多城市都设立了3~5年的交易门槛，因此需要连续几年达到这个涨幅，这一点连现在的一线城市都做不到，比如去年11月，房价一直领跑；领涨的深圳房价都出现了下跌。
可见，未来投资房产已经存在一定的贬值风险，并且更为重要的是，随着炒房客的不断退出，二手房市场挂牌量也在不断增加，未来想要进行变现难度也会增加，或许要面临房子卖不出去或者折价才能出售的问题。
02存入银行
如果说投资房产会贬值的话，那么将钱存入银行，每年还会产生一定的利息，是否能够做到稳定收益呢？这点主要取决于两个因素，其一是货币贬值的速度，其二是物价上涨的速度。如果是活期存款的话，央行的活期利率为0.35%，其他各行为0.3左右。如果是定期存款的话，按照时间跨度来分一般来说在1.35~2.75之间，我们以2.0为平均利率。
如何计算通货膨胀率呢？有一个比较简单的公式：通货膨胀率＝M2增速-GDP增速。有机构通过比较2007年~2016年的M2增速以及GDP增速，得出的数据是平均每年通货膨胀率为7%左右。此外也有数据表示未来通胀率为维持在4%左右的水平，简而言之，存入100万元，第二年价值相当于96万元，第三年相当于92万元。
因此，一位银行行长曾表示过：未来10年，无论是投资房子还是现金都会贬值。对于我们而言，手握两样东西才最有“安全感”。
第一，掌握一门技术。无论是我们自己小时候，还是已经成家的家庭来说，都会听父母或者给自己的孩子强调学好一门技术的重要性，为什么一定要掌握一门技术呢？原因是当前整体的职场竞争压力非常大，通过不断学习最后能成功的人毕竟是少数，大多数读完高中或者大学就要踏上社会。据教育部统计，2020年高校毕业生人数将再创新高，达874万人，这仅仅只是大学生的数量，如果算上高专的人数，竞争将会更加激烈。因此学好一门技术起码可以保证未来有一个稳定的饭碗。
第二，掌握理财思维。有句话说得好：你不理财，财不理你。掌握一定的理财思维也并不是帮助我们赚取足够的收益，而是做到第一时间规避风险。举个简单的例子，有三个家庭，其中一个将钱用于买房，第二个将钱全部存入银行，第三个则是做到了活动资产与固定资产都进行一定的投资。那么一旦遇到急需用钱的时候，比如重大疾病需要缴纳一定的费用，那么第一个家庭将会面临把房子折价出售变现的风险；如果常年处于较高贬值率的话，那么第二个家庭的现金贬值速度将会很快。所以最后只有第三个家庭能够做到同时应对不同风险的能力。
当房产与现金都开始贬值时，你认为还有什么能够带来安全感？欢迎留言评论。