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房价终于要降了 最新房贷两道红线压顶 广东多家银行停贷

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犹豫的蓝色 2021-01-24 17:22
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受房地产贷款“两道红线”影响,广东多家股份行暂停按揭贷款。

近日,受房地产贷款“两道红线”影响,广东多家股份行暂停按揭贷款。原本指望1月份新年业务开门红的银行,陷入困境。有一线业务人士表示,“新规之后,我们的开门红基本‘血崩’,已经考虑转岗了。”

据21金融圈报导,招商银行深圳分行、广州分行及其下辖省内各家分支行已于一周前暂停按揭贷款放款,前端业务层面口径为:“节制接单”。

招商银行一线信贷业务人士表示,暂未有全行统一暂停房贷业务的通知,但其交流的几家省外分行同条线业务同事均反映,按揭放款暂停。

报导称,在股份行中,光大在深圳地区已经暂停按揭贷款,广发银行则表示不接单,其合作的其他银行目前审批、放款基本正常,从房贷大头四大行的表现看,放款周期约在一个月左右,目前比较难保证。

此番放缓按揭贷款,与监管部门的新规有关。

2020年12月31日,中国央行联合银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度》,将银行分为五档:第一档为中资大型银行;第二档为中资中型银行;第三档为中资小型银行和非县域农合机构;第四档为县域农合机构;第五档为村镇银行。

并为银行设立区别性的“两条红线”指标,第一道红线是房地产贷款占比,指一家银行全部房地产类贷款(包括个人住房贷款、企业房贷)占其全部贷款的比重。

第二道红线是个人住房贷款占比,指个人住房贷款余额占一家银行全部贷款比重。这意味着,无论个人按揭贷款还是房企贷款全面受限,对增量控规模可以预料。

而根据国盛证券研报,从2020年中报披露数据统计来看,共有13家上市银行不同程度“踩线”。

据国盛证券统计统计,在央行、银保监会划分的5个档次银行中,第一档的工行、建行、中行、邮储银行,个人住房贷款占比分别为33.71%、36.73%、39.19%、33.64%,超出上限32.5%;

建行、中行房地产贷款合计占比分别为41.72%和50.01%,超出上限40%。

第二档的招行、中信银行、兴业银行,个人住房贷款占比分别为25.49%、20.83%、26.93%,超出上限20%;招行、中行、浦发银行、兴业银行房地产贷款占比分别为34.25%、28.06%、28.73%、35.30%,超出上限27.5%;

其中招行零售按揭贷款占比为25.49%,超出上限20%,其房地产贷款整体占比为34.25%,超出上限27.5%。

第三档银行中,杭州银行、成都银行、郑州银行、青岛银行、青农银行均出现不同程度“踩线”。

金融圈报导称,对踩线的大行来说,控规模的压力不小。三四线城市地方地产商受“三条红线”管控影响较大,对房贷冲击也较大。

有银行信贷人员表示,房地产贷款新规颁布的很突然,令他们措手不及。1月正是冲刺开门红的关键时期,这20多天过的却是极其忐忑。作为一线业务人士,不敢不做,也不敢做太多,直至一周前,全行按揭业务全面进入暂停放款阶段。

“新规之后,我们的开门红基本‘血崩’,已经考虑转岗了。”

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