北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
提问：
章哥，我是穷人，但想学习富人买房的投资经验，请问有钱人在买房时有什么可以借鉴的吗？谢谢。
回答：
1、 呵呵，这个当做闲篇儿吧。也好，随便写写。
2、 其实这个问题提的就有误区。说明你已经在头脑中做了个假定，就是富人在买房投资上比穷人要强的多，至少是有经验的多。
其实未必，都是人，都是普通人，谁也不比谁强多少。富人虽然钱多，但并不是什么都懂。人只可能专注于自己最熟悉的领域，没人能成为各个行业的专家。
甚至可以说，“富人”是个很笼统很宽泛的群体，从他们身上未必能学到什么经验，经验只能从专业人士那里学。富人更强的不是专业知识，而是整合资源的能力，可这种能力大多还都是天分。
3、 我在售楼处待了很多年，也见到过很多的富人，不懂的是大多数。当然也不是全不懂，只要买过几次房，大致的基础知识和流程是都知道的。可分不清哪种产品是否适合投资，这几乎是所有人的通病。
比如买别墅的、买写字楼和商铺的、买公寓的，甚至还有买小产权的。在他们眼中，这些都是好投资品，而且这些人一般比钱不多的人还顽固，曾经的成功给了他们迷之自信。
所以，至少从买房投资的角度说，从富人那里学不到什么经验，更多的是教训。
4、 但很多富人有一种思维是很多普通人缺乏的，就是投资与消费，分的很清楚。
比如以前公司里就曾经有位领导，要在附近买套小房，费劲巴拉的算账。看得我都烦了，这么点儿钱对你来说至于吗？结果人家说，钱再少也是投资啊，当然得算清楚。
还是这个人，没多久又要在公司旁边买个小公寓。我直接告诉他这东西不值得投资。结果人家说：我也没想投资啊，就是为了中午有个睡觉的地方而已。
能理解了吗？在很多富人眼中，投资和消费是完全分开的，不混淆也就不纠结。
比如马云等富豪在海外买别墅，经常赔钱的卖掉。结果一堆网友幸灾乐祸，笑人家投资失败。其实在人家眼中，这根本不是投资，就是和豪车游艇私人飞机一样的消费而已，是为了更好生活的正常支出。
在生意上，哪怕是分毫的利益，都会锱铢必较；而在生活中却一掷千金。分清楚了投资与消费，也就不再纠结，这才是很多成功富人的经验。
5、 还有一种经验，或者说是素质，是很多富人具备，而某些人不具备的，就是诚信与尊重。
诚信，说几点到就几点到，说什么时候付款就什么时候付款，答应的条款绝不反悔，承诺的费用绝不赖账。
尊重分两种，一是礼节的尊重，二是对付出的尊重。影视中和报道中那些耍威风的有钱人在现实中并不多见，大多数都是客客气气的。除了暴发户，否则也没必要在身家相差悬殊的人面前摆谱儿。阎王好见小鬼难缠，就是这个道理。
其次对付出的尊重，愿意对价付款，不占人便宜。这可以说是尊重别人的劳动，也可以说是理解对方的价值。而在某些人身上，能见到更多的是索取，更多的是不愿意承认别人的劳动价值。可这些人或许永远也不会理解，天下没有免费的午餐，有付出才会有回报。
很多年前我就有过疑问，这些富人是因为有了钱才具备的这些素质呢，还是因为具备了这些素质才能赚到的大钱？没有答案，或许两者都有，相辅相成。
6、 总之，富人在买房上的投资经验未必比普通人多，人们只会精通自己专业内的事情。但富人在交易时的思维和素质，或许能有借鉴。仅供参考。
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