截至今日，深圳、上海都出手调控楼市了，一个狠过一个。
截至今日，央行的一年期、五年期LPR已经连续9个月保持不变了，人们沾着低利率的光，心中不住的在赌什么时候它会回弹。
购房者的心态在快速变动，敏感的人都知道，现在的广州已经岌岌可危。不断跳涨的房价，一线城市中最低的购房门槛，都让它格外显眼。
调控似乎成为了必将到来和发生的事件，我们只不过是在揣测，它将以什么样的姿态降临。
限购加码？限贷限售门槛收紧？
这些还只是在购房资格上做文章，影响少部分人的利益，更让人紧张的是，最近市面上流传出的另一种风声——广州新政，个人住房贷款占所有贷款的比例不能超过2020年的全市平均水平。
数量更为庞大的自住、刚需客，以及所有指望用低首付撬动一套房的购房者，可能都要遭殃了。
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警钟敲响！
房贷划红线！
12月31日，央行和银保监会为个人房贷设置红线。
当时还没有多少人太过注意这个消息，原因很简单，大多数人，对于国家层面的调控都不是特别敏感。
但这件事真正落到广州之后，危机感陡然四起。
1月23日，资深按揭贷款业内人士郑大源在其微博发布消息称：
广州新政，个人住房贷款占所有贷款的比例不能超过2020年的全市平均水平。另外每个月个人房贷放款不能超过2020年10月11月12月的平均放款额度。
随后，广州日报也发表文章：
人民银行广州分行要求新增个人住房贷款占比不能超过12.6%，每个月新增个人住房贷款额度不能超过2020年10月、11月、12月三个月的平均放款额度。
与全国范围内针对不同类型银行设置五档红线不同，此次窗口指导，对广州所有的银行都是一个标准。
并且，银行人士表态：“这对广州主流银行来说，其个人房贷的占比会比全国的占比低很多。”
划重点：在广州主流银行，个人房贷的占比会比全国占比还要低。
这就像是疫情之下，国家卫健委宣布的不过是“14天居家健康监测”，但执行到基层，很大概率会出现“14天居家隔离”的情形——层层加码、严而再严，是我们最害怕，但最有可能遭遇的事情。
这件事在数周前已经有了征兆。
网友在粉丝群里讨论，贷款已经收紧。
各个论坛上也有人们在焦急的探讨：哪家银行放贷快？为什么我的银行还没有回音？
人们怀着最朴实的期望：可能跨完年，就好了。
但同时真的也要做好最坏的打算：
1、央行、银保监会的规定是，自今年1月1日起，对7家中资大型银行、17家中资中型银行、中资小型银行和非县域农合机构、县域农合机构、村镇银行共5档机构分类分档设置房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限。
是自1月1日起，并没有说是农历新年到来后就结束，这是个长期的政策。
2、去年12月我们电联各主流银行的时候，就已经获知消息，贷款额度紧张，具体可参考：
如此计算下来，月均额度肯定不高。再加上此很多银行在1月1日当天就放了很多个人房贷，所以之后的放贷政策可能会进一步收缩。
3、专业人士分析，基于上面两重原因，银行的应对措施只有：鼓励存量房贷尽量提前还款、加大非房贷的贷款放款、暂停受理新的贷款申请、提高个人房贷的利率。
看到没有，停贷和提高房贷利率，将会同时推进。
这不是二选一的选择题，而是需要共同背负的压力。现在才入场的购房者，可能既要面临放贷速度缓慢，又要考虑贷款利率提升的问题。
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慎重，但别再犹豫了
那么该以何种心态和方式来面对呢？
郑大源的建议是：
尽量避免垫资过桥；
业主做好收款慢的心理措施，买家做好延迟收楼的心理准备，买房也需要谨慎一点。
我们在此基础上再强调一下：
1、投资客应该见好就收了，去年初入场收获颇丰，今年初入场你就是待宰的羔羊，无私的接盘侠。
2、挑选优质标的为重中之重，在买房成本可能随时增加的前提下，珍惜好你的每一张房票。
3、不要期待广州购房政策会进一步松动，也不要期待广州房价再迎来一轮飞涨，有购房需求，就及时入场。
现在，拿着首付和房票战战兢兢的人们，就像是初冬早晨起床的人。
外面虽然寒冷，但总好过隆冬时节，那时想要再跳出被窝，面对的将会是更残酷的世界。
目前既然已经熬着冷意下床了，断没有缩回去的道理。
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