1月22日，据21世纪经济报道独家获悉，受房地产贷款“两道红线”影响， 近日广东多家股份行暂停按揭贷款。
招商银行一线信贷业务人士对21世纪经济报道记者表示，招商银行深圳分行、广州分行及其下辖省内各家分支行已于一周前暂停按揭贷款放款，前端业务层面口径为： “节制接单” 。
该人士还进一步表示，全行层面，暂未有全行统一暂停房贷业务的通知，但其交流的几家省外分行同条线业务同事均反映，按揭放款暂停。
深圳某房地产中介业务人士对21世纪经济报道记者表示，从中介按揭部获得的最新信息看，招商银行深圳分行暂未表示停贷，但放款很慢。股份行中， 光大在深圳地区已经暂停按揭贷款，广发银行则表示不接单， 其合作的其他银行目前审批、放款基本正常，从房贷大头四大行的表现看，放款周期约在一个月左右，目前比较难保证。
市场人士表示， 此次按揭贷款收紧也在预计之中 ，2020年12月31日，央行联合银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度》，将银行分为五档，并设立区别性的“两条红线”指标，第一道红线是房地产贷款占比，指一家银行全部房地产类贷款(包括个人住房贷款、企业房贷)占其全部贷款的比重。第二道红线是个人住房贷款占比，指个人住房贷款余额占一家银行全部贷款比重。这意味着， 无论个人按揭贷款还是房企贷款全面受限，对增量控规模可以预料。
根据国盛证券研报， 从2020年中报披露数据统计来看，共有13家上市银行不同程度“踩线”。 在股份行中，招行零售按揭贷款占比为25.49%，超出上限20%，其房地产贷款整体占比为34.25%，超出上限27.5%。其压降规模压力不小，从这一层面看，放缓乃至暂停按揭放款均在情理之中。而此次转变按揭政策的另外两家股份行——光大银行与广发银行，从半年报数据看，则暂未踩到红线。
LPR已连续9个月按兵不动
据央行公布，1月20日贷款市场报价利率（LPR），一年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
值得注意的是，LPR已经连续9个月按兵不动了！
LPR保持平稳不变动，表明央行认为，目前的利率基本面与经济复苏曲线相适配，短期市场利率水平有望保持动态平衡，要避免过度宽松的货币政策，以稳定房地产市场预期。
业内人士表示，央行本月续作1年期MLF的利率未变，因此本次LPR报价按兵不动符合市场预期，而从根本上来看，中国经济逐渐复苏，货币政策渐回归常态，LPR保持不变也是与经济恢复情况相适应的体现。
最低4.65% 广州各大银行最新贷款利率表曝光
根据最新的消息，目前不少银行的住房贷款放款周期拉长了。
广州主要银行中，广州银行的放款周期相对较短，但也要1-3个星期。
建行、邮储银行、汇丰、光大等银行的放款周期要1个月左右。
而招商银行更是预计要今年第二、三季度才能放款。
另外，部分银行更表示目前不确定放款时间。
而利率方面，首套利率方面，对比去年11月，光大银行利率提高了1%，民生银行、交通银行提高了0.05%。
目前，汇丰银行的利率仍是最低的，首套执行LPR+0BP，即4.65%，不加基点与LPR保持一致。
各大银行的利率变化，对你的买房贷款有什么影响？
例如有银行利率提高了1%，意味着上升了20个基点。
小编给您算一下数：按照贷款200万计算，贷款30年，月供则从10614.53元上升为10859元，意味着每月要多花244.47元。
相对地，如果银行利率降低，每月的还款数额也会减少。
额度受管控
放贷条件趋严
去年12月31日，央行发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，为房地产贷款设置了“两道红线”。
这意味着什么？
其一，个人住房贷款占比，限制最高32.5%。
有银行个贷经理向楼市君透露，按照上限要求，不少银行2020年的个人住房贷款占比都超标了。
所以今年部分银行会进行调整，个人住房贷款的可贷资金会降低。
对于购房者而言，这一调整的直接感受是放贷周期延长。
其二，银行对个人征信、银行流水、收入证明等资质审查将更严，信用有污点的可能审核不过。
其三，可贷资金减少意味着购买力下降，反映到楼市，未来销量和房价或将受影响。
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来源：21世纪经济报道、广州买楼