01. 深圳升级楼市调控，你的收入流水够用吗？
昨晚，深圳住建局发布最新公告，四天释放三个大招，楼市调控再升级！
即日起，买房流程要对购房者的户口、社保、征信、收入流水严格审查，凡是“操作造假”的相关人员三年不得购房！甚至还会移送公安机关。
以后任何人买房都要进入官方严控的“购房意向登记系统”，深圳楼市从此走进征信大数据时代。
不过，按照新政的严格审查要求，能在深圳买得起房的“真实的收入流水”，能做到的人估计没有多少，你先看看“真实的房价”就知道了。
02.在深圳，总价1000万的房子有多少？
我们局部看各大网站二手房的挂牌数据，千万市值的房源数占比全市房源总数，以小见大。
贝壳找房：5779套/34496套 = 16%
乐有家：4503套/25451套 = 17%
Q房网：5546套/30512套 = 18%
中原地产：5411套/25860套 = 20%
（截止2021年1月20日的数据整理）
在恒裕滨城二期等凶猛房源被“遮牌”的情况下，数据不足以说明什么。
但绝对体现出，你在深圳花一千万买房子，绝不是什么令人稀罕的事情。
03. 讲真，这个房价区间很尴尬，充斥着“高攀不起又无法低就”的焦虑。
深圳绝对不缺千万富豪，路边炸油条的吃油条的，只要他家房本上有他的名字，都有可能是千万身家。
最新调控政策又在路上了，深圳住建局给715调控打了“补丁”。三个要点：
715之前的“在途交易”可放宽延长至本月底办理；
不符合要求的配偶不可联名买房，堵死了“假结婚”买房的路；
给“高层次人才”一个无需社保买首套房的机会；
看下来，你就知道想深圳买房越来越难了。
有多难，就像你拿着1000万，在老家可以横着走。但在深圳售楼处里，想找个蹲的地方都没有。
04. 买1000万的新房，连“入围资格”都很难争取！
这两天，前海某新盘即将出售，单价10.7万/平，一大批意向购买的深圳人热情高涨。
官媒“南方+”根据他们手握的资料，给深圳购房者最新画像：在深工作8年、月入6-9万、无房。
起码达到这三个条件，你才够资格去参与摇号。
猛一看觉得不可思议，一回头却发现身边这样的人才大把。
夫妻叠加社保100个月，才4年多而已；
家庭收入过100万，每人年薪50万，也就是大厂的中层收入；
无房，正常人来深圳普遍观望，先把博士3万硕士2万的租房补贴拿到手，那可是现金。
所以，只要是还没买房的高收入人才，就必须沉得住气，深圳真的不会亏待你们。
他亏待的只有这一波被调控误伤的刚需置换。
05. 为了买二手房，拼尽了一生的人脉。
房价凶猛，来不及换，能在715新政前赶上车的都是幸运儿。
我有一个做地产的朋友，年初看上宝中某网红新盘，找高层打好了招呼，结果遇到的案场销售拖拖沓沓，把事情生生拖黄。
进入金三银四周期，行情迅速启动，连他自己家的房子都涨得太夸张。
多年的从业经验让他直觉，“眼瞅着又要出调控政策了！”
于是趁着未知调控来临，他一路疯狂看房，终于锚定豪宅区大户型，准备买个一步到位。
买卖同时进行，即先买后卖，非常规紧急操作。
一边先清空自己的房子，跑去中介门店激励他们抓紧售卖，现金奖励+各种促销手段，统统使出来。
另一边与业主连夜谈判，交了定金。不曾想，隔天业主却又妄想返价，甚至把门反锁拒绝出售。
他被迫只好赶紧找身边最靠谱的律师帮忙发函。最终协商私了，补给业主几十万现金，才算顺利完成过户。
事后，他说这可能是这辈子最后一次买房了，累心又遭罪。
“为了买下这套房，我拼尽了一生的人脉。”
06. 挂牌价成交价背离30%！深圳业主膨胀了
世人慌慌张张，不过图碎银几两。深圳买房人的慌张，还有一个重要维度：为了孩子！
有人愿意把命豁出去给孩子，就有人愿意把身家豁出去给孩子买房，尤其是名校学区房。
这两年，深圳大牌学区房的增值收益率，远高于市面上的明星基金经理。
几天前，深圳诞生天价30万+/平的老破旧学区房，一栋楼的市价超过半数A股公司。
没有天花板，也没有底线，只要看到家门口有学校在盖，业主们就“先涨为敬”。
据贝壳研究院统计，近期深圳二手房挂牌价与实际成交价的价差越来越大，平均幅度高达30%。
而经济学家叶檀说， 深圳房价不存在泡沫，劝人在经济发达城市买房，依然是善事。
据她的预测，十年后，深圳南山的均价可达到25万/平，罗湖15万/平，宝安10万/平。
宝安人对此的反应是，“她根本不懂深圳，我们家明显被低估了。”
这两天有人算了一笔账，假如将今天的深圳所有房屋按市值卖掉，竟然能够买下半个美国！
当年能做到这件事的，还是上个世纪泡沫破裂前的日本。
07. 大厂员工转型“地产大V”
深圳的膨胀基于房价，却又不止于房价。
很多高水准人群在房产中受益，看看活跃在楼市的大V专家，手把手教人买房卖房的，不乏腾讯系、华为等大厂出身的员工。
我一个朋友向我叙述他从大厂员工转型专职炒房客的动机，
“直到在腾讯干了五年，我算了一下账，发现我房子的增值超过了我工资的10倍！于是，我就辞职了。”
他的前同事张小龙，最近在线上直播了一场发布会。4小时演讲，透露出一种很动人的产品精神：坚决不要被流量绑架。
理想主义的技术男不想被绑架，但随大流赚大钱不香吗？
华为不搞房地产，但华为员工把公司周边房价搞起来不香吗？
嗯，不过那些都是往事了，台面上的欧神们早已被全面封杀。
如今，“房住不炒”的征文大赛宣传铺天盖地，楼市里再也没有闭眼玩家。
日本畅销书《饱食穷民》的作者斋藤茂男说过， “这一代人，他们支撑着社会的繁荣，却不得不直面内外的虚空。”
我觉得多少有一点点今天深圳的意思。
听说最近连很多楼市老炮儿都开始紧张了，每一张房票都必须用到刀刃上，因为深圳的房子越来越难买了。