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“想在深圳换房,真的太难了!”

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青话楼市 2021-01-24 15:52
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01. 深圳升级楼市调控,你的收入流水够用吗?

昨晚,深圳住建局发布最新公告,四天释放三个大招,楼市调控再升级!

即日起,买房流程要对购房者的户口、社保、征信、收入流水严格审查,凡是“操作造假”的相关人员三年不得购房!甚至还会移送公安机关。

以后任何人买房都要进入官方严控的“购房意向登记系统”,深圳楼市从此走进征信大数据时代。

不过,按照新政的严格审查要求,能在深圳买得起房的“真实的收入流水”,能做到的人估计没有多少,你先看看“真实的房价”就知道了。

02.在深圳,总价1000万的房子有多少?

我们局部看各大网站二手房的挂牌数据,千万市值的房源数占比全市房源总数,以小见大。

贝壳找房:5779套/34496套 = 16%

乐有家:4503套/25451套 = 17%

Q房网:5546套/30512套 = 18%

中原地产:5411套/25860套 = 20%

(截止2021年1月20日的数据整理)

在恒裕滨城二期等凶猛房源被“遮牌”的情况下,数据不足以说明什么。

但绝对体现出,你在深圳花一千万买房子,绝不是什么令人稀罕的事情。

03. 讲真,这个房价区间很尴尬,充斥着“高攀不起又无法低就”的焦虑。

深圳绝对不缺千万富豪,路边炸油条的吃油条的,只要他家房本上有他的名字,都有可能是千万身家。

最新调控政策又在路上了,深圳住建局给715调控打了“补丁”。三个要点:

715之前的“在途交易”可放宽延长至本月底办理;

不符合要求的配偶不可联名买房,堵死了“假结婚”买房的路;

给“高层次人才”一个无需社保买首套房的机会;

看下来,你就知道想深圳买房越来越难了。

有多难,就像你拿着1000万,在老家可以横着走。但在深圳售楼处里,想找个蹲的地方都没有。

04. 买1000万的新房,连“入围资格”都很难争取!

这两天,前海某新盘即将出售,单价10.7万/平,一大批意向购买的深圳人热情高涨。

官媒“南方+”根据他们手握的资料,给深圳购房者最新画像:在深工作8年、月入6-9万、无房。

起码达到这三个条件,你才够资格去参与摇号。

猛一看觉得不可思议,一回头却发现身边这样的人才大把。

夫妻叠加社保100个月,才4年多而已;

家庭收入过100万,每人年薪50万,也就是大厂的中层收入;

无房,正常人来深圳普遍观望,先把博士3万硕士2万的租房补贴拿到手,那可是现金。

所以,只要是还没买房的高收入人才,就必须沉得住气,深圳真的不会亏待你们。

他亏待的只有这一波被调控误伤的刚需置换。

05. 为了买二手房,拼尽了一生的人脉。

房价凶猛,来不及换,能在715新政前赶上车的都是幸运儿。

我有一个做地产的朋友,年初看上宝中某网红新盘,找高层打好了招呼,结果遇到的案场销售拖拖沓沓,把事情生生拖黄。

进入金三银四周期,行情迅速启动,连他自己家的房子都涨得太夸张。

多年的从业经验让他直觉,“眼瞅着又要出调控政策了!”

于是趁着未知调控来临,他一路疯狂看房,终于锚定豪宅区大户型,准备买个一步到位。

买卖同时进行,即先买后卖,非常规紧急操作。

一边先清空自己的房子,跑去中介门店激励他们抓紧售卖,现金奖励+各种促销手段,统统使出来。

另一边与业主连夜谈判,交了定金。不曾想,隔天业主却又妄想返价,甚至把门反锁拒绝出售。

他被迫只好赶紧找身边最靠谱的律师帮忙发函。最终协商私了,补给业主几十万现金,才算顺利完成过户。

事后,他说这可能是这辈子最后一次买房了,累心又遭罪。

“为了买下这套房,我拼尽了一生的人脉。”

06. 挂牌价成交价背离30%!深圳业主膨胀了

世人慌慌张张,不过图碎银几两。深圳买房人的慌张,还有一个重要维度:为了孩子!

有人愿意把命豁出去给孩子,就有人愿意把身家豁出去给孩子买房,尤其是名校学区房。

这两年,深圳大牌学区房的增值收益率,远高于市面上的明星基金经理。

几天前,深圳诞生天价30万+/平的老破旧学区房,一栋楼市价超半数A股公司

没有天花板,也没有底线,只要看到家门口有学校在盖,业主们就“先涨为敬”。

据贝壳研究院统计,近期深圳二手房挂牌价与实际成交价的价差越来越大,平均幅度高达30%

而经济学家叶檀说, 深圳房价不存在泡沫,劝人在经济发达城市买房,依然是善事。

据她的预测,十年后,深圳南山的均价可达到25万/平,罗湖15万/平,宝安10万/平。

宝安人对此的反应是,“她根本不懂深圳,我们家明显被低估了。”

这两天有人算了一笔账,假如将今天的深圳所有房屋按市值卖掉,竟然能够买下半个美国!

当年能做到这件事的,还是上个世纪泡沫破裂前的日本。

07. 大厂员工转型“地产大V”

深圳的膨胀基于房价,却又不止于房价。

很多高水准人群在房产中受益,看看活跃在楼市的大V专家,手把手教人买房卖房的,不乏腾讯系、华为等大厂出身的员工。

我一个朋友向我叙述他从大厂员工转型专职炒房客的动机,

“直到在腾讯干了五年,我算了一下账,发现我房子的增值超过了我工资的10倍!于是,我就辞职了。”

他的前同事张小龙,最近在线上直播了一场发布会。4小时演讲,透露出一种很动人的产品精神:坚决不要被流量绑架。

理想主义的技术男不想被绑架,但随大流赚大钱不香吗?

华为不搞房地产,但华为员工把公司周边房价搞起来不香吗?

嗯,不过那些都是往事了,台面上的欧神们早已被全面封杀。

如今,“房住不炒”的征文大赛宣传铺天盖地,楼市里再也没有闭眼玩家。

日本畅销书《饱食穷民》的作者斋藤茂男说过, “这一代人,他们支撑着社会的繁荣,却不得不直面内外的虚空。”

我觉得多少有一点点今天深圳的意思。

听说最近连很多楼市老炮儿都开始紧张了,每一张房票都必须用到刀刃上,因为深圳的房子越来越难买了。

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