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问题连廊、内建公厕、延期上房!徐州某楼盘问题还真不少!

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小土豆历史 2021-01-24 13:04

有时候,你离维权,只差一个交房的距离。

进入年底,徐州多家楼盘迎来交付,看着拿到手的房子,再对比开发商的效果图、售楼员的各种承诺,许多买房人瞬间不淡定了,甚至拉起了横幅!

近日,有网友在后台留言曝光自己所购买的小区迎来交付,却问题频出,内部安全隐患大、连廊设计不合理、小区内部建公厕、商铺后门直通小区内部、延期上房......

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一、先交费后验房,徐州这家开发商有点霸道!

2021年1月21日,位于铜山区大学路板块的枫林学府多栋楼迎来交付,不少业主前去收房。但交付现场开发商的一波操作却令人大跌眼镜。

据业主爆料,开发商要求业主须按照其制定的交房流程才可上房。按照业主提供的地产交付流程图可以看出,开发商要求业主先交物业费才能看房验房,最后一步是交付验收。

业主表示,购房合同中明确写出,办理交付手续前出卖人不得以缴纳相关税费或签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件

买受人查验该商品房存在问题时需按照相关工程和产品质量规范标准自查验次日起30日内负责修复,修复后再行交付。由此可见开发商并未遵从合同进行验房。

枫林学府小区共计11栋高层,据业主反映,有7栋原定于2020年12月31日交房,在2020年12月27日,部分业主收到延期交付的电子通知函,至今还有部分业主没有收到通知。

临近原定交付日期前三天,开发商才通知业主延迟交房事宜,延迟交房告知函中提到是由于新型冠状病毒疫情的影响,项目建设进度受影响。更为蹊跷的是,本该于2021年6月30日交付的8、10号楼却提前进行预验房。据业主介绍,8、10两栋已于2020年11月下旬预验房。

本该交付的楼栋宣称受疫情影响延期交付,距离交付期长达半年之久的楼栋却提前交房。这波操作让人有点看不懂!

对于此次延期交房,截至小编发稿前,开发商并未给出说法,做出赔偿。而是在2021年1月9日开发商给的书面回复写到延迟原因属于公知信息,无需单独告知。

二、内建公厕,连廊设计不合理、门厅不一致,存在安全隐患!

参与维权的业主表示,不仅交房时间推迟了,小区的交付品质也面临缩水,枫林学府多个地方存在安全隐患,自去年12月维权后反映问题后,开发商并未做出整改。在申诉材料里,业主提出了小区除延期交付之外的,存在的7大问题。

问题一:连廊设计不合理, 业主质疑枫林学府存安全隐患

枫林学府连廊两侧是由一半墙及一半玻璃组成,玻璃和墙连接处有台阶,便于攀爬,存在极大的安全隐患,开发商却视而不见。

据业主反映,家里有孩子的根本都不敢让出去,而且下雨下雪天气,路滑更是吓人,要是有小孩攀爬,很容易发生安全事故。

问题二:小区内建公厕,商铺后门直通小区,内部安全得不到保障!

业主表示,买房时沙盘上并未显示有公厕,售楼人员也未提及小区内有公厕之事,合同中也未体现,且小区高层下面商铺有多个后门可以出入小区,这些都是临近上房业主才知道,开发商没有尽到告知的义务,隐瞒宣传,违背了公开透明的销售原则。

商铺有后门可出入小区,随之带来的安全隐患可想而知,购房时,对外宣传为封闭式管理人车分流,如今这一波操作,封闭小区变为开放式小区,小区大门届时形同虚设。

问题三:小区内部建有公厕,商铺后门直通小区,内部安全得不到保障!

进入小区二号楼大厅可以看到,一楼二楼电梯公共区域贴有墙砖、步梯有地砖,但这仅限于一楼、二楼公共区域。二楼以上电梯入户公共区域没有墙砖二楼以上楼道步梯没有地砖,且墙面坑洼不平。同小区的洋房价位跟高层差不多,公摊也比高层小,电梯公共区域均有贴墙砖。

购房合同上没有明确标识公共区域装修标准,同小区区别对待太不合理。且二号楼为精装修,对此等装修外观该楼业主表示强烈不满。

问题四:小区西大门如同厂房门,这样的大门不多见!

小区西门采用工厂同款推拉门,业主表示太低端;且该门为消防通道,采用电动门,如遇消防断电,安全隐患可想而知。

问题五:燃气管道挡着烟道排气口,管道放置室内,极不安全!

燃气管道位置设计不合理,挡住烟道排气口,管道放置室内既占空间又影响美观,还增加了安全隐患。

燃气表放置两米高,后期使用过程中查表、检修很不方便,如需下调,需要自费请燃气公司工作人员下调,一户费用近千元,实在是不合理。

问题六:部分楼栋无入户门厅,同小区不同style!

小区1、2、3号楼业主反映,其单元门没有入户门厅,入户通道甚至比商铺后门都小。同小区其他楼栋门厅不同。同小区、同价位楼盘,为何不同风格,销售过程,也未有任何人提及该情况,1、2、3号楼业主无法接受。

问题七:小区外立面设计凹凸不平,影响采光!

据业主反映,小区外立面设计凹凸不平,高度1.25~1.5米,影响采光,客厅和书房的空调外挂机没有地方安置。

由于前段时间积雪,部分顶层发现渗水现象,开发商曾口头承诺做蓄水试验,但现在以天气寒冷为借口不作为,改口称房屋有五年质保,出问题再给解决,顶楼业主无法接受。

对于以上问题,开发商于1月9日给出回复,连廊等建筑符合要求,按照设计图纸建设,不存在不妥。而对于今天的交房流程则不按照合同履行,如此双标。

对于这些回复,业主们并不满意。

三、写在最后:

在一座城市,能够拥有属于自己的一套房子,是很多人的梦想。因此很多人不惜耗费一生的积蓄也要购买房屋。但房地产乱象纷呈,很多开发商可谓是极为无良,工期延误不说,还总是弄出“豆腐渣”工程。集体找开发商讨说法,也是迫不得已的选择。

在此特地提醒广大购房者,买房时一定要仔细阅读合同中的条款,避免某些条款模糊不清,导致后期交房时出现不必要的麻烦。

内容来源:徐州网易房产

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
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