我们都知道一线城市的房价上涨的情况一直以来都难以得到控制。为什么呢？因为一线城市的人口还在持续增长。人口增长的背后又是土地供给的难题。
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土地供给的难题其实非常突出，除了土地资源有限的因素之外，土地价值的增长是不可忽视的。每一次土拍土地的价格都会刷新，虽然最终开发商拿地的溢价程度不同，但是起拍价都是逐渐水涨船高的。因为这里地方要保护土地的价值，原本土地看上去是没有成本的，尤其是一些同一时期征收的土地，有些先开发价格就便宜，有些后开发价格就贵出很多。这在很多人眼里是不可思议的，毕竟土地并不是越陈越香。而这就是需要保护的土地价值，因为同一区域的地价如果逆向行走，那么房价也将变得可逆。这就好比告诉你这里的土地失去了价值一样。
购房者买房是 买涨不买跌 ，开发商拿地同样也是买涨不买跌。因此地价的趋势会直接影响楼盘的定价趋势。尤其是在一线城市限价的基础之上，开发商本就缺少利润，如果还被打压地价那么利润率就更低了。所以说地方只要出让土地，那么地价就一定会上涨，房价也就不得不涨。
同样，不卖地房价也要上涨。之前说到了一线城市的人口流入趋势很明显。就算有不少人因为一线城市的房价选择离开之后，依然也后悔想要再回到一线城市的当中。所以说这种天然的吸引力是不可逆转的。那么人口的持续增长给一线城市带来的就是房源的紧张，只有增加新房的供给才能抑制房价的上涨幅度。如果不供给足够的房源二手房价格就会飞涨。最终楼市也难以控制。
总的来说，一线城市房地产市场调控的尴尬境地就在这里，房价的上涨不可避免，唯一能控制的只有房价的涨幅。只有解决了这一尴尬的来源，一线城市的房价才能更稳下来。