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深圳再出购房新政:夫妻一方没有购房资格则不能联名登记

深圳市住建局在2021年1月19日又再次发布了“715政策”补丁版,主要内容为三点:

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1、延长了办理网签备案及过户的时间,由原来的截止日2020年12月31日调整至2021年1月31日。

2、高层次人才购买首套房没有社保或个税证明的要求。比如,如果你是高层次人才,非深户社保不满五年,也可以在深圳购买房屋,不受社保满5年的限制。对于其他的非深户家庭则需要满五年社保或个税证明才具备购房资格。

3、家庭购买只能登记在具备购房资格人的名下,意味着夫妻一方没有购房资格则不能联名登记。比如:夫妻双方都为非深户,男方社保满五年,女方社保不满五年。夫妻双方共同去买房,按照之前的政策,可以登记在双方名下,现在就只能登记在男方名下。因为他的社保满五年,具备购房资格。

4、夫妻共同买房没有购房资格一方不能联名登记,我认为违背了不动产依法登记的原则。房屋属于夫妻双方共同购买,属于共同财产,两人都为权利人,共同享有房屋的所有权。就有权要求不动产登记中心的登记部门予以依法登记。而现在出台的政策,却不允许没有购房资格一方登记,购房资格是依照家庭为单位,家庭一方具有购房资格,就可以在深圳购买房屋,现在却不让另一方登记,违背了不动产登记的基本原则。

5、夫妻共同买房,不让具备“购房资格”一方联名登记不利于家庭的稳定。深圳一套房产,价值几百万甚至上千万,是家庭中主要的财产。只登记在一方名下,另一方多少会有点担心,怕两人感情不好时,登记一方私自转移房产。因为在深圳的房产交易程序中,对于夫妻婚后购买的房产,只需要产权登记人的同意就可以将房屋出售并办理过户手续,根本无需征得配偶的同意或配合。

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