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合肥学区房的火热,其实是中产的焦虑!

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老张说游戏 2021-01-24 08:27

随着社会的竞争越来越激烈,贫富差距越来越大,合肥的中产阶级也越来越焦虑,尤其是对于孩子教育的的焦虑。所以中产们为了合肥最优质的教育资源而倾尽全力,学区房的价格也是水涨船高,2-3万是起步,5-6万的单价也是屡见不鲜。

这两天合肥楼市最大瓜就是11万单价“成交”的安徽经贸委宿舍冶金小区。虽然事后有媒体证明其是假的,不过这真假并不是很重要,背后反射出来的是合肥学区房市场的火热,以及当下市场对于学区房的高预期。

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而且这个房子虽然单价高,但是总价仅有138万,其实很多人买学区房是不算单价、只算总价的。因为看到93年的宿舍就不难想象房子的品质了,不理解的网友肯定会想,购房者是不是疯了,如此这么高的单价购买这么破的房子,图什么?其实房子是次要的,房子所包含的优质教育资源才是最大的价值。所以可以用最小的成本来获取入学资格是最重要的,如果想住得舒服,合肥有大把价格便宜的好房子。

优质教育资源体现在哪里

通常包括优秀的老师、顶级的教学设备、先进的管理方式、有经验的教学方案等,除了这些以外,哈佛大学经济学教授Caroline Hoxby于2000年在《美国经济评论》上发表论文,第一次提出“同群效应”,通过以一个地区的河流数量为工具变量进行分析得出这样一个结论:河流越多——即学区越多,公立学校竞争越激烈的地区,教育质量越高。

“同群效应”也指在很多学生在学校学习的时候,同学之间是可以相互影响的,身边都是优秀的同学,你的学习成绩多半也不会太差,“孟母三迁”讲述的就是同样的道理,简单的来讲,就是我们通常所说的生源,构筑优质教育资源,生源也是至关重要的一部分。优质生源、好的学习环境加上优秀的老师,这样形成很多优质资源集中在一些好的学校,学校之间就会出现差异,随着时间的推移,差异会越来越高的。

为什么合肥的顶级学校都在老城区?

合肥最近20年在不断地往周边扩张,也兴建了大量的学校,还把46中本部、师范附小本部这样的优质资源在空间上进行转移,但是顶级学区依然大部分还都在老城区。

上面我们说到顶级的教育资源主要是包含了师资、管理和生源,其中管理模式很容易复制,但是优秀的教师和管理者则是稀缺的、需要时间沉淀的,所以新区的学校很多老师都是代课老师、甚至频繁更换任课教师。而在生源和对教育的投入上面,老合肥人和新合肥人也是有差距的。

所以虽然新区也有少量顶级学区,但是优质教育资源主要集中在老城区的局面短时间还是不会改变的,新区的学校还缺乏底蕴和时间的积累,当然生源数量的庞大也是拉低成长速度的重要原因之一。

为什么学区房价格这么贵?

曾经的读书无用论已经很少被提及,如今的家长都已经明白了有一个好学历、上一个好大学的重要性,所以对于教育都是非常重视。上一所好学校,意味着可以赢在起跑线上,而优质教育资源是有限的,只能服务于周边特定的小区,名额少量且固定。而想拥有优质资源的人又非常多,怎么解决呢?只能去买学区房,需求量大,供应少,价格自然上涨。而众多投资客也是瞄准了顶级学区对于家长的吸引力,进一步抬高了价格。

现在合肥在做哪些努力?

1、对教育资源进行分流,合肥最近也进行了一些改革,让民办学校允许采取市场化的收费。可以预见接下来合肥会涌现更多的优质私立学校,让家长有更多的选择。

2、采取集团化办学,用优质学校的管理经验来对新学校或教学成绩一般的学校进行帮扶,合肥目前正在大力推进;

3、扩大学区范围或打乱学区,也就是多校划片的方式,在教育资源短缺的情况下,扩大了能够享受优质教育资源的社区的范围;

4、在扩张的新区域加大教育的投入,改善教育的质量等。

但是远水解不了近渴,现在需要学区房的家长在合肥怎样选择学区房?

1、没有必要只盯着头部的个别学校,现在很多购房者关于学区房,只看南门小学+45中,本身学区范围就很小,大家都抢着买,肯定会价格越来越高。班长统计过50中新校天鹅湖校区、50中西校、45中本部、48中本部、46中本部、42中本部都出过中考状元,在这些学校都能取得好成绩的。其他一些很优质但是“知名度”没有那么高的学校,比如48中、38中、行知学校、庐阳中学这些学区里面还有很多100万以下的房源的。

2、家长其实也不用太过于焦虑,合肥拿出85%的的省示范高中指标到校,只要孩子优秀,在合肥任何一所初中都有机会上考上一六八。倾尽家资甚至借债的去追求顶级学校房,其实也意味着在学校之外对于孩子的投入的减少、家庭生活质量的下降,要在自己能力范围内选择尽量优质的学校。

3、合肥初中民办教育还比较发达,有寿春中学、一六八中学、西苑中学等等,尤其寿春中学,滨湖寿春和南国寿春两个校区人数加起来每个年级有两千四百人左右,想让孩子接受优质教育,选择民办教育也是一个不错的选择。

4、名校分校和校区非常多,别被蒙蔽。特别是合肥的新楼盘,经常会宣传“买某某楼盘,上某某名校”,其实很多要么是原来的差学校改名,要么是新建学校挂牌的名校,一切都要从”0“开始,这不是学区房,最多称为学校房。

5、学区房也不是一成不变的,合肥目前虽然是单校划片,但是学区范围每年都会重新公布,所以买学区房也会存在风险!

对于学校和房子一定要实地多看,每个家庭的接受能力和偏好都是有差异的,适合的才是最好的,经济条件允许给孩子买个优质学区房当然好,经济条件不允许也不要过于焦虑,父母的从容和乐观是孩子最大的财富与资源。忌虚荣攀比、忌自我牺牲,人生道路很长,学区房只是起点。

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