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意外!90天0成交!苏州这些小区太难了!

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娱乐亮叔 2021-01-24 08:21

二手房市场能直观反映市场冷热。

最近的苏州二手房市场分化严重,有小区成交迅速,还连夜涨价。而另有一些小区成交惨淡,90天内竟然0成交。

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二手房最近朋友圈被一张图片刷屏,园区16分钟成交了4套,园区房管局也开始热闹了。

从成交量来看,苏州的二手房从12月开始,每周成交量均超过1000套。

从链家网显示来看,在售房源从10万套+,已回落到9.5万套+,最近90天内成交房源也有所增加。

价格方面呢?从冰山指数来看,苏州二手房连续四周呈现正增长,月环比上涨。最新一期二手房价约23509元/㎡,环比上涨0.1%。

还有一些房源房东连夜调价,价格上涨。

1、园区奥体板块,中海国际社区(七区)上涨50万

这套中海国际社区158㎡4室2卫的精装房源,2020年7月报价为816万/㎡,刚刚,价格上调,总价直接涨到了866万,上涨50万!

2、新区狮山板块,姑苏公馆涨价80万

位于新区狮山板块的姑苏公馆的这套别墅房源也同样上调价格,这套约391.89㎡的4房2厅2卫,12月报价为1800万,今天房东调整价格,报价1880万,1个多月间总价直接上涨80万。

但是有些二手房却黯淡无光。我了解到,苏州挂牌3个月之久,90天0成交的小区大有存在。

这让二手房买家又迟疑了,不由感叹:苏州哪些二手房值得入手?哪些房子不能碰?

今天,我整理了苏州六大区的二手房源信息,发现近3个月以来,0成交的小区不在少数,而且有些小区的挂牌量大,公寓、房龄老,质量户型等欠佳,与区域内新房相比没有优势,很难成交。

以下为各区挂牌量在10套以上,90天内无成交的部分小区:

园区

园区挂牌均价41750元/平,在售房源13365套,近90天内成交房源1133套。

园区有70个小区挂牌房源在10套以上,但是近90天内0成交。

高新区

高新区挂牌均价28880元/平,在售房源9409套,近90天内成交房源674套。

高新区有46个小区挂牌房源在10套以上,但是近90天内0成交。

姑苏区

姑苏区挂牌均价29188元/平,在售房源12027套,近90天内成交房源1070套。

姑苏区有50个小区挂牌房源在10套以上,但是近90天内0成交。

吴江区

吴江区挂牌均价21451元/平,在售房源9172套,近90天内成交房源455套。

吴江区有55个小区挂牌房源在10套以上,但是近90天内0成交。

吴中区

据链家网数据显示,吴中区挂牌均价24926元/平,在售房源15674套,近90天内成交房源863套。

吴中区有91个小区挂牌房源在10套以上,但是近90天内0成交。

相城区

据链家网数据显示,相城区挂牌均价22164元/平,在售房源8904套,近90天内成交房源621套。

相城区有40个小区挂牌房源在10套以上,但是近90天内0成交。

纵观0成交小区,会发现存在某些共性,比如房龄老,环境差、或者顶楼、底楼、物业差等,或者是公寓类,这与楼盘本身关系很大。或者是价格高、没有学区、地铁等,与新盘相比竞争优势不明显。

比如,园区唯亭的悦东区,属于公寓性质,虽然小区挂牌均价较低,整个小区有76套房源正在出售,但是购买的极少。

一年半时间仅3套成交。

姑苏区的苏尚新地也是同样情况。

另外,姑苏区的一些老小区中,存在基础设施老化、环境脏乱差、无电梯等情况,大大降低了居住舒适度。

比如这套官庄前花园的一套房子,为顶楼复式,面积大而且价格高,挂牌一年多,至今仍未售出。

总体来看,热门区域,热门小区更受欢迎~

二手房不同于新房,更看重流通性。在不能确定自己是否要在二手房中度过余生下,一定要为后期房屋置换做好准备,选择成交周期短的小区。

如果二手房满足面积大、楼层高却没有电梯、环境物业、房屋质量差这些条件,那你一定要躲得远远的,因为这样的房子未来想转手会非常困难。

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