打开

购房政策放宽实锤了如何理解网传天津限购政策来天津买房就给户口

subtitle
董鑫爱体育 2021-01-24 06:06

近日,网络上“大”事件频发,天津楼市也流传出一则重磅消息:

天津红桥区在外企业或本土企业职工在津缴纳社保一个月以上,持劳动合同和营业执照副本即可去红桥房管局申请备案,可具备买房资格,但购房后三年内不得出售。

简单说就是,在天津名下无房的外地人,如果在红桥工作或者红桥的企业外派,只要缴纳一个月社保,就可以获得购房资格,不用落户。

打开网易新闻 查看更多图片

来来,情报君给你好好分析解读一下

上周情报君曾接到一个消息,说天津北辰、红桥、西青、和平四个区将作为试点,解决部分外地客户购房限制

不过当时发了之后被网友一顿吐槽,什么“中介造谣没够”啊,“月经贴每次新版本”啊,搞得俺也有点心虚……

不过事实证明,这次人家还真没造谣……

虽然还没有正式的文件出台,但天津多个行政区已经开始在施行——符合天津产业发展定位的企业的外地员工,且名下没有天津房产,不需要2年社保,即可在全市范围内购买新房或者二手房,但取得产权证后,3年内不得出售。

简单来说,就是在天津名下无房的外地人,如果在天津符合要求的企业工作或由这类的企业外派,只要缴纳一个月社保,就可以获得在津购房资格,无需落户。

根据天津执行几年的“限购”政策,正常情况下外地人买房需要提供连续缴纳两年的社保证明,此次有针对性的放宽,无疑给那些想扎根天津但暂无购房资格的外地人,提供了一个可以先满足购房需求的“绿色通道”。

重磅消息;红桥区企业职工入职一个月以上即可买房

红桥区在外企业或本土企业职工在津缴纳社保一个月以上持劳动合同和营业执照副本即可去红桥房管局申请备案,购房后三年内不得出售。

红桥企业的外地人准备以下材料去住建委审批即可购房,申请表如下:

(申请证明截图,来源于网络)

先说细则,这里有几个关键字

1.目前,红桥区在外企业或本土企业职工在津缴纳社保一个月以上持劳动合同和营业执照副本即可去红桥房管局申请备案,不用落户或满足社保纳税条件即可购房

2.购房人需要填写个人承诺书,承诺本人目前在天津工作、且将在天津长期发展,名下暂无天津住房

3.签承诺书,所购房屋限售三年

4.只是获得购房资格,和落户放宽无关

再说说如何理解:

在天津买房就能有天津户口了?

当然不是,仔细研读一下,这个政策满足了一些在津工作人群,刚入职的员工,或者学历不够海河英才落户的人群,以及之前在天津做生意无社保人员提供了“绿色通道”,和落户无关。

来天津买房,到底是为了房子还是为了户口?

对于很多落户人群来说,房子显然不是终极目标,户口才是,毕竟很多都是为了孩子上学或者享受医疗福利等等便利,所以对于那些为了孩子的大多数来说,还是得落了户口才行

目前已知的是红桥、西青、北辰已在执行,而据网友爆料,未来整个天津16个区都有可能陆续放开。各个区的申办流程会有差异,但有一点是相通的,就是审批通过后可以在全市买房,而不局限于某个区域。

那么这波操作,会拉动多少欲进场无资格的客户?会不会拉动房价?

千万不要过度联想!

当然,什么事儿都怕过度宣传,此前天津关于“限购放松”的消息已经刷屏过多次了,但每每在过度膨胀的舆情下被“辟谣”。

其实,关于“限购政策放松”的消息,早在去年11月份就“风靡”过天津新房中介圈。

当时一份截图流出,大致意思是说可以通过天津企业的统一申报,让非本地户籍员工在无需缴纳社保的前提下即可购房。

但是在2020年12月16日,天津市住建委官网回应:

针对市场上出现“天津将取消限购”、“天津将放开限购”等传言,天津市住建委相关负责人表示传言不实,本市不会取消或放开住房限购。

尽管限购政策不变,但无风不起浪。

现在看来,上述截图和红桥区的购房“新规则”是基本吻合的。

其实,天津对于购房资质“局部”放松的事情,已经发生过很多次。

尤其是滨海新区,为了承接北京转移来津项目,其职工也可以在项目转移到天津后获得购房资格,同样三年后才能出售。

2020年3月2日天津市发改委曾发布了一个《天津市支持重点平台服务京津冀协同发展的政策措施(试行)》,针对的是落户到天津滨海中关村科技园和宝坻京津中关村科技城,且符合天津产业发展定位的北京转移来津项目,六项政策支持中就包括:

“户籍暂未迁入且家庭在津无住房的,按照外地户籍居民购房套数政策执行,项目转移至本市后,职工即可购房,但所购住房须在取得不动产权证满3年后方可上市转让。”

2020年9月4日,天津政府网站又发布了一个《关于促进天津滨海高新技术产业开发区高质量发展具体落实举措》,针对滨海高新区的华苑科技园、渤龙湖科技园(未来科技城核心区)、塘沽海洋科技园、京津合作示范区中,“符合滨海高新区产业发展定位的外省市项目,转移后户籍暂未迁入本市且家庭在津无住房的在职职工,可购买1套住房,所购住房取得不动产权证3年后方可转让。”

可以看到,目前天津在购房资格上有针对性的放宽,全都是以企业为核心,目的是解决企业外地职工在天津的住房需求。

天津的政策风格向来慎之又慎,一步迈大的可能性微乎其微,市住建委相关负责人更明确表示过:本市不会取消或放开住房限购。

这句话比较现实的理解就是:大政策是不会变的,打死都不会变的,如果出现一些有针对性的举措,你可以理解为“便民服务”,但绝对不能叫它“放宽限购”!

所以,让我们把“不要过度解读”、“不要炒作房价”刻在烟上、吸进肺里!!!(bushi)

尽管限购政策不变,但无风不起浪。

1.22号住建委紧急辟谣,继续执行2017.3.31限购政策,房主不炒基本,但是;

文件内容主旋律是保持住房限购政策不变的基础上,立足服务京津冀协同发展,更好的承接北京非首都功能疏解,通过优化重点人员支持政策精准满足外地来津职工基本居住需求。此处圈起来,后期要考。

得外地人者得天下…

从这几年的风向来看,海河英才、积分落户等正规落户途径继续放宽一直是公认的大势所趋。在滨海、宝坻等产业园区之外,增加更多区域适度放宽落户购房限制也符合各方预期。

而随着外地来津置业者越来越多,房地产市场“得外地人得天下”也成为一门“显学”,这一点从单盘销量榜中也不难看出:很多成交靠前的热门楼盘,都有相当比例的外地来津的置业客群支撑,比如那谁,那谁,那谁谁……

2020年天津新建商品住宅成交规模为1283万㎡,在受疫情严重影响、在被限购政策压着打了几年的情况下,月均成交117万㎡,跟19年基本持平。别说都是降价的原因,这个实际的购买力和需求量还是很可观的。

站在理性角度分析,在“房住不炒”被一再重申的政策背景下,在即便放开限购也很难短期消化掉现有库存的现实情况下,天津房价也并不具备大涨的条件。

城市竞争愈演愈烈,人才来源背后,往往是城市是否能找到和建立真正有价值的城市产业布局。总的来说,以产业为核心的政策思路对天津来说绝对是一个长期利好,值得点赞和鼓励。

既然要吸引人去红桥买房,那么血拼哥自然要贴心的为大家奉上目前区域在售新房情况。

整体看,红桥新房的置业门槛不低,至少要200多万总价,如果大家手里预算有限,倒是可以看看小户型二手房,能够压低总价,给刚需置业机会。

另外,1月20日下午,位于红桥区平津战役纪念馆北侧的住宅、科教用地摘牌,仁恒以总价15亿元摘得,折合成交楼面价15418元/平米。

未来,这宗地也将成为新房入市,为买房人提供更多选择。

值得一提的是,公元大观已经开始推出秒杀房源来争夺客源了,有真正的置业需求的小伙伴,可以去捡漏一波。

本人在天津上学,工作,生活8余年,现在从事本人天津落户,房产工作,免费为上百位外地家长提供天津落户、买房投资、上学转学政策咨询,帮助上千个家庭成功落户天津,指导数百个客户成功置业天津,希望帮助更多的家庭解决天津落户,买房的难题,不走弯路。现专门建立了一个V信(见评论区)互动交流群,欢迎@我进群交流。

坚持原创,用心写好每一篇 !

如果您觉得本文还不错,请点个在看,谢谢!

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
11赞
大家都在看打开应用 查看全部
网易热搜每30分钟更新
打开应用 查看全部
打开