2021刚开年，南京楼市就挺魔幻的。
人才购房政策升级，热门楼盘报名人数骤减，毛坯限价提高，燕子矶期房物价超过在售现房均价……
一时间，调控升级、市场转凉、倒挂盘减少……南京炒房客几乎要梦碎2021年了。
我梳理了近期楼市，值得关注的几大热点事件：
1、热盘报名人数骤降，南部新城云澜尚府293组报名，河西南滨江one278组报名，河西南大鸡腿盘颐和铂湾仅157组人才报名。 2、2021年房价格局要变，炒房成本提高。本周四，南京挂出6块地，其中城南贾西G06地块毛坯限价提高到在3.8万/㎡以内，也就是说未来精装房可能卖到4.2万/㎡。目前区域内新房全装均价为34080元/㎡，贾西2021年房价涨幅可能在6000元/㎡左右。 江宁正方新城毛坯限价由去年的20600元/㎡以内，直接上调至24100元/㎡。 3、倒挂盘越来越少。网传燕子矶宝能滨江府物价已批，精装3.6万/㎡（以销许价为准），万科燕语光年精装预计3.6万/㎡。两家楼盘马上开盘，燕子矶倒挂逐渐消失。 4、上海、深圳等热门城市出台调控。其中上海离异3年内购买商品房，住房套数按离异前家庭总套数计算；执行增值税免征年限从2年延长至5年；优先无房家庭摇号。 深圳禁止夫妻婚内更名，将通过假结婚获取深圳购房资格的方式堵死。 5、南京大多数区域二手房卖不动了，据链家网数据显示，链家网的二手房挂牌量已经超过10万套。 除了几个热门板块，南京非热门板块新房市场不容乐观，基本依靠分销卖房。市场行情并不热。
01
报名人数骤减，热门豪宅也扛不住！
最近，关注楼市的朋友应该发现，热门板块楼盘报名人数骤降，非热门板块买房主要依靠分销，楼市开始转凉。
昨天，南部新城的云澜尚府加推68套房，户型面积约158、188㎡，全装修均价4.6万/㎡，升级精装包3500元/㎡，要求首付8成，报名人数仅293人。
要知道，云澜尚府前期报名人数也能达到1000人。当然，不可否认项目这次加推的是17F高层，均价比前期涨了1200元/㎡，这也是报名人数下降的原因。
云澜尚府前期开盘现场
此外，河西豪宅融创滨江one加推3、10号楼销许，总共119套精装房，户型约142、193㎡，销许均价5.5万/㎡，有3500元/㎡的升级装修可选，首付8成，验资607万。
但最终仅278人报名，要知道这次加推有142㎡小户型，滨江one这次开盘想要卖光还是有难度的。
什么时候河西的房这么好买了？
滨江one报名结果
如果说以上两家楼盘是因为倒挂有限，那河西南颐和铂湾算是今年的大鸡腿盘了吧。
项目一次性推出全部328套房，户型116-168㎡，销许均价4.68万/㎡（包含2500元/㎡的升级装修包），首付8成，验资400万。
要知道目前河西南的二手房已经卖到6万/㎡，说倒挂1万/㎡不夸张。但最终报名人数为1873人，人才仅157人。这在以往的楼市中是不可想象的。
颐和铂湾报名结果
众所周知，热门板块一向是风向标，尤其是河西。
但现在河西开盘想要卖光光，不是一件容易的事，更不用想其他板块。
我了解到南京非热门，像栖霞龙潭、城北尧化门、雨花板桥、江宁青龙山、江宁大学城等基本靠分销去化，有些房子的分销提成达到10万/套。
所以南京整个市场并没有想象中的火热。
02
2021年南京楼市房价格局要变！炒房成本提高
说完在售新房现状，看下2021年楼市房价格局。
上周，燕子矶两家楼盘物价已经批了。
据说，宝能滨江府精装要卖3.6万/㎡。尽管装修不错，但卖到3.6万/㎡还是很高的。
想下旁边的佳兆业现房约3.41/㎡，区域内的万象天地四季现房约3.53万/㎡，燕熙台期房前期约3.2万/㎡。
对比一下，宝能滨江府价格确实不低。
目前，燕子矶二手房4万/㎡左右，但二手房即买即住，新房期房还有两年等待期，这样算下成本，倒挂有限。
另外，本周还有一个轰动事件，南京挂了6块地。
这6块地涉及城南两桥、南部新城及紫东、江宁等多个片区。
其中正方新城毛坯限价直接上调至24100元/㎡，上涨3500元/㎡。
要知道，正方新城2020年出让的中交&路劲G35、德信G41地块未来毛坯房销售限价20600元/㎡以内。
值得一提的是，目前正当新城的新房卖得就比较一般，如今毛坯限价上调至24100元/㎡，未来精装可能达到2.6万/㎡，市场能买单吗？我们拭目以待。
另外，城南贾西G06地块毛坯限价在3.8万/㎡以内，未来精装价格可能达到4.2万/㎡。而目前区域内在售新房彰泰观南府全装均价为34080元/㎡。
可以想象未来城南贾西片区房价会要跳涨一下，就看板块内的码农购买力能否跟上了。
当然，除开纯新盘物价和挂地给我们的预告。每年房价允许上涨5%也能预判2021年南京房价。
可以说，在南京炒房成本越来越高。
03
多地调控升级、二手房有价无市...
值得一提的，目前全国各地楼市都在升级调控。本月17号，南京将人才新政升级。
1、市场层面
南京楼市比较特殊，是比较少见的有一二手房有倒挂的城市。
其实我们都清楚，一二手房倒挂是不健康的。而相关部门在做的，正是极力想要改变倒挂的不健康局面，所以2021年你会发现倒挂盘越来越少。
投资客在目前的市场下，想买到值得投资的楼盘，机会将越来越少，一不小心还可能买到伪倒挂盘被套牢，因此出手需谨慎。
2、政策层面
房住不炒，依旧是大方向。从以往的经验看，楼市一旦有火爆迹象，等待我们的一定是调控升级。
就像本周的上海和深圳。
周四晚上，上海突发新政。主要内容有：
1、夫妻离异3年内购买商品房，住房套数按离异前家庭总套数计算；
2、执行增值税免征年限从2年延长至5年；
3、优先无房家庭摇号 。
深圳也比较直接，直接禁止夫妻婚内更名。将假结婚获取深圳购房资格的通道堵死。
值得一提的是，2020年大热的深圳、成都、无锡、上海，都在调控中执行增值税免征年限从2年延长至5年。
就在1月17日，南京也发布人才新政，收紧人才购房政策。与此前相比，人才门槛高了。未来南京如何调控，谁说不准。
3、二手房市场
我听过很多二手房主抱怨：房子卖不动。
刚刚我查询链家网，目前仅链家网二手房挂牌量已经超过10万套。数据显示，南京二手房挂牌量远高于成交量，这将会导致未来很长一段时间内，二手房市场陷入横盘状态。
表面上房价在涨，但实际上大多数板块的二手房，买房人并不买单。导致了很大一部分二手房有价无市。
写在最后：
从近期楼市几个热门事件上看，想要买房投资的朋友需要格外谨慎，前些年通过买房身价暴涨的人，确实让人羡慕，但这些人运气和眼光并存。现在的市场行情下，建议不要抱着通过买房身价就暴涨的想法，跑赢通货膨胀就好。
但对于刚需朋友来说，2021年南京房价整体上涨是必然的。我建议刚需朋友，无论是新房，还是二手房有合适的赶紧下手。
最后，祝南京楼市的读者朋友们都能买到好房。以上是今天的全部内容。
你觉得现在是买房的好时机吗？欢迎评论区互动。