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别杠了! 厦门学区房根本就没有刚需...

近几年,中国楼市稳赚不赔的秘籍是投资学区房。

优势教育成为房产的附加属性,令其在楼市畅通无阻,学区房更是涨势凶猛。

因其涨势过猛,此前教育部出台“多校划片”政策来遏制学区房的暴涨。

但不管前方有多少不确定因子,依旧有家长义无反顾的投身于厦门学区房的争夺战之中。

所以天价学区房早就不是个大新闻,就连老破小的学区房也都能卖出高价。

厦门学区房太强势了

近日,我发现,位于文园路旁的橡胶新村一套50.98㎡一居室,以总价355万成交,成交单价高达79442元/㎡,创下小区成交价新纪录。

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户型信息

成交信息

据公开资料显示,这套房源所在的小区于1983年建成,房龄虽大,但其成交价可一点都不“含糊”,甚至市场差它反而涨的更厉害,外人根本没办法理解。

而能支撑其高价的原因大致以下几方面:

其一,房源整体格局方正,通透性好,且小区周边交通便利,不仅有公交站点、BRT,还有地铁经过,文灶地铁口、将军祠地铁口就在旁边,出行便利;

其二,优质教育资源环绕,有厦门第二幼儿园、厦门市思明第二实验小学、湖滨小学、厦门市第一中学、厦门市第九中学等学校林立;

其三,商业医疗配套也很齐全,不需要担忧日常购物及就医的问题。

其四,面积小,单价虽高但总价越低,流动性越好。

实际上,橡胶新村之前房源的成交单价一直都不便宜,在2020年5月底时,该小区的单价还在6.37万左右,至今年1月份的79442元/㎡,成交单价一直领跑。让不少小伙伴都为之惊叹!

橡胶新村价格飙升说明了片区学区的价值,在此,有个信息和大家分享一下:2020年厦门双十中学生源的分析数据中思明第二实验小学占了一个很重的分量。

厦门短期内是否会大面积推广“多校划片”政策

学区房的核心是师资和生源。

但,厦门学区房的政策也并非一成不变。

2020年厦门小学的招生派位已经开始发生变化——厦门实验小学2020年秋季玉屏校区“多校划片”招生派位便是一个实打实的例子。

那么未来,厦门会大面积推广“多校划片”招生政策吗?

先说结论:短期不会。

如果说教育资源不均衡是触发多校划片的必要条件,那么按照目前厦门的现状,短期内应该不会触发。

随着厦门名校跨岛战略的稳步推进,未来六区教育均衡问题或可逐步实现。

而且,就算多校划片再怎么改革,也始终不会影响名校集中的片区。

比如翔安。全区教育一盘棋,你好我好大家好。

写在最后

无论何时,学区房的议论总是处在话题尖端。

说到底,学区房是对教育资源愿意买单的家长的一种选择。

有人说,再好的学区房比不上家里的书房;有人说,选择学区房,是选择一帮志同道合的人,让孩子在相似的学习环境中成长。

但,相对于普通的商品房,学区房的入手成本自然要高上不少。

当然经济允许的话,为了孩子去买个学区房完全是可以的,但是对于普通的刚需家庭来说,如果举债、举全家之力、不惜降低生活品质而花高价去买学区房的,一方面学区房太贵不说,另外一方面是,如若小孩子自身不努力,再好的学区房也白搭。

即便是这样,大多数家长还是义无反顾的为自家小孩买入一套学区房,因为不管是教育投资还是资产保值,学区房都是值得入手的。

但眼下,如若学区房价依然那么狂放下去,导致大部分人都买不起了,那即使有执念也没有用了,学区房热度自然会下降。

为了孩子,你愿意花高价购买学区房吗?欢迎在留言区留下你的观点哦~

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