国家统计局在近期公布了我国房地产业的几组数据，比如：整个2020年，全国房地产开发投资额上升至14.14万亿元，比上年增长7.0%；全国的商品房销售总额达到17.36万亿元，同比增长8.7%。
2020年全国商品房均价已接近1万元/平米，同比上涨5.9%。其中，一线城市的新建商品住宅销售价格同比上涨3.9%，二手住宅销售价格同比增速更是达到了8.6%。二三线城市住房价格也出现了不同程度的上涨。
可以说，虽然经过多轮调控，但当前的中国房地产市场依然较热，发展速度超过了全国经济整体提升力度。主要核心城市的量价齐升，再度表明买房仍然是比较划算的，投资住房依然具备明显的增值属性。
特别是在一线城市，由于人口仍处在“净流入”状态，仍是全国大学生毕业后首选的就业区域，住房供应整体偏紧，这种“供不应求”的关系依然决定了一线城市的的房价仍有上涨空间。
但比较有意思的是，数据显示：截止到2020年12月，深圳市的新房价格仅同比增长4.1%，但二手房价格却大涨14.1%；广州市的新房价格同比提升5.2%，二手房价格却同比增长7.5%，也明显高于新房。
还有上海市，其新房价格指数同比提升4.2%，但二手房价格却同比增长6.3%；北京市的新房价格仅同比增长2.3%，而二手房价格却增长6.3%。为什么一线城市的二手房价格增幅都要比新房高很多呢？
据报道，这个原因主要有如下几点。首先是：一线城市的经济很发达，城市建设在不断向外拓展，相关配套设施，尤其是公共服务设施——比如学校（包括教学质量好的学校）、医院更加集中在“老的区域”。
而新房集中区域的公共服务设施相对短缺或优势不足，即二手房通常比新房更能满足购房者区位及配套改善需求——这个“位置导致的需求”的差异，使得二手房买卖更加火爆，价格提升幅度更高。
其次，有观点认为疫情影响下，对全国居民的人员流动产生了影响。一些在一线城市打拼的老百姓将小孩留在了身边，包括大量的出国读书人群回流，增加了市场需求——这使得包括深圳、上海、广州、北京这一轮年底翘尾学区房表现最明显。
第三种原因则是存在着“新旧房价倒挂的碎片化机会”。这种现象在深圳比较明显，这里集聚了诸多新兴产业和年轻大学生——部分区域新房价格低于二手房，形成价格“倒挂”，使得买家惜售观望，急需住房的买家则在新房可选择余地不大的情况下转而找寻高性价比二手房。
此外，楼市的走向还与当地购房政策、落户政策、新房供应等多个方面有关系。对于众多买房者来说，未来房价上涨多少是我们不能决定的，而我们能决定的就是自己早上车、早置换！本文由【南生】整理并撰写，无授权请勿转载、抄袭！