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板块价值飙升!江阴掀起一轮“外滩风云”!即将高攀不起!

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无锡房地产观察 2021-01-23 16:56

排版&撰稿//啊哈

精校//满小胖

每一座城市的水域都是一个城市崛起的标志。

在很久以前,上海就流传着这么一句话“宁要浦西一张床,不要浦东一套房。”

当时在上海人心目中,浦西是城,浦东是乡。

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▲90年代的浦东(来源:网络)

1990年,中央作出开发浦东的历史决策!

随后,黄浦江东岸,一座座高楼拔地而起,参天的楼宇和充满活力的园区支撑着上海的经济、金融、贸易、航运等,助力上海向卓越的全球城市迈进。

▲现在的浦东(来源:网络)

其中上海最具有标志性的成果之一,当属湾区的崛起。

每一座城市都有一道黄金湾,占据着城市核心的资源。

从最早的外滩到今天的陆家嘴,未来可能是北外滩

不管是哪一个,在地理位置上,都沿着黄浦江的S湾,三个板块相呼应,形成了“黄金三角”的格局,也一直都是这个城市最活跃的地方。

如今的黄浦江两岸早已成为寸土寸金之地,是名副其实的上海中心。

▲繁华的黄浦江(来源:网络)

放眼全球,世界级城市群均为临海湾区,从新加坡滨海湾、伦敦金丝雀码头、旧金山渔人码头,到上海大湾区、粤港澳大湾区,无一例外都兼具城市繁华和得天独厚的自然景观,或是江湾、或是海湾,生态与繁华兼具。

▲国际各大湾区图(来源:网络)

拥有着优渥的自然环境、便捷的陆上交通、配套的金融中心、重要的制造业中心、行业内顶尖的科研机构和人才

所以说,“湾区”也逐渐成为了未来城市发展的方向

每一个城市湾区,都有一个关于城市版图变革的传奇。

其实,仔细比对比较著名湾区的发展经验后会发现,他们的成就均离不开天时地利人和的这些规律:港口经济是带动湾区起步的最初动力、发达的交通是湾区经济发展基础、产业迁移和人口流动成为发展的必不可少的要素 、整体规划则有利于湾区城市群协同发展。

江阴滨江国际湾区作为江阴重点打造的区域,同样也具备这些规律,具有得天独厚的发展优势

港口发展

古往今来,港口城市绝大多数都是区域的发源地,天然良港的存在让湾区成为各类生产要素的汇聚地,具有社会经济发展促进效应。

作为无锡唯一的沿江港口,江阴港是长江干线江海河转运的重要枢纽之一

▲临港港口(来源:网络)‍

江阴临港开发区深度融入长三角港口一体化发展,围绕打造竞争力一流的国际化开放园区,不断做大港口经济,货物吞吐量持续加大、航班航线持续加密、转型升级持续提升……

2020年1-8月,完成货物吞吐量1.46亿吨,占全港货物吞吐量的93%同比增长6.58%,一举刷新港口货物运量历史新纪录。

今年表示,将江阴港口打造成上海国际航运中心的重要支点

实力房企的加入

当地域的蓝图越来越清晰,未来的价值也就逐渐显现出来了,使得更多的房企将目光都聚集到了这里,如华润、中海、旭辉、雅居乐等。

其中,更是吸引了两大实力央企华润和中海进驻。

华润成立于1938年,是一家有着82年光辉历史的红色央企,是中国内地最具实力的综合型地产开发商之一

华润置地名列2020世界500强 第79位

位列2020中国房地产百强企业前十

其开发的比较出名的项目也是非常多的,有超15个城市的万象城、北京的橡树湾还有上海的外滩九里等。

▲华润代表作(来源:网络)

中海地产1979年成立于香港,是老牌央企房地产之一。

其经典之作有北京中海甲叁號院、杭州中海·黄龙云起、苏州中海·上华琚等。

▲中海代表作(来源:网络)

生态资源规划

大部分的国际大都市都依傍在一条河的两侧,而这条河都能够成为一座城市的名片,也往往是一个城市起步的起点

江阴作为全国百强县第二的县级市,也同样有一条这样的河流——锡澄运河

▲锡澄运河图(来源:网络)

锡澄运河将作为发展轴,运河两岸必会升起一个传奇,成为新一轮的“外滩风云”

01

锡澄运河公园建设

锡澄运河公园规划北起长江、南至芙蓉大道、西临通江路,东靠北大街——环城西路——梅园路,规划范围长约4.7km宽约180-760m,总面积约167.6公顷(含水面37.8公顷)

▲效果图(来源:网络)

目前,锡澄运河公园西岸已经竣工验收,正式开放。

▲西岸实景图(来源:网络)

该段是位于五星桥和西门桥之间,这要建设以自然生态为主,有雨水花园、素质拓展等设施。

锡澄运河公园样板段东岸位于五星桥西门桥东侧,目前进度已经完成95%,预计春节前正式开放。

▲东岸规划图(来源:网络)

其主要设有河运博物馆、狗狗乐园、新中式花园、林荫棋牌等。

▲东岸实景图(来源:网络)


锡澄运河公园二期南段位于杏春桥至西门桥东西两岸,分园林景观和水利驳岸工程,在2020年9月已经开工建设。

▲二期南段规划图(来源:网络)

未来工期全部建成后,我们走到此处,所见皆是一片绿意盎然、郁郁葱葱的景象。

未来的城市住宅资源中,以生态类更为稀缺和不可复制。

02

七座桥梁建设

锡澄运河公园内七座桥梁也是运河公园内的重要组成部分,是区域沿河景观轴线上的重要节点。

新建春申路(林荫大道)桥、黄田港大桥、西门桥、毗陵路桥、临江路桥、塘前路桥、花北路桥

▲桥梁规划图(来源:网络)

目前,新建的临江路桥、林荫大道桥、毗邻路桥、花北路桥工期基本完成,预计今年就可完工通车,进度也是相当迅速。

未来建成后沿河两岸的沟通交流就更加的方便快捷,也可共享两片区的资源配套。

▲效果图(来源:网络)

并且,该运河对接临港区域放大了港口优势,为江阴未来的城市建设、经济发展和生态文化带来了新的机遇。

可见,如此豪华的配置,让江阴滨水国际湾区的价值不可估量,未来也会如上海黄浦江两岸那样日渐壮大。

目前,锡澄运河东侧配套已经相对比较醇熟了,而另一边未来的潜力就更大了。

为什么这么说呢?

我们来看下这张图。

在锡澄运河东侧就是城中、城南,市中心就不用多说了,肯定是最先发展起来,人流量也是最多的,资源也相对比较集中。

城南也是近几年江阴发展的重心,高铁、地铁、中医院、大型商业等,周边商业氛围浓厚。

再看房价,目前城中房价基本都要在2w+/平,城南也不例外都要在2w/㎡上下。

但城区板块在配套上也是下足了功夫。

从商业来说,有综合体万达商圈,在未来甚至很长的一段时间内是其他区域综合体无法比拟的,并且还有红星美凯龙、温德姆酒店等商业巨鳄的入驻,也更加巩固了江阴的商业圈地位

▲温德姆酒店、万达广场(来源:网络)

从产业来说,它有临港商务中心,有物流园、产业园、软件园等三大产业基地的蓬勃发展。

从教育资源上讲,未来将规划12年一贯制优质的教育配套,据说ZF要在这个区域打造江阴最好的学校资源,小学是江阴实小教育集团,初中是南菁实验教育集团

▲南菁中学(来源:网络)

土生土长的江阴人都知道,这两所学校则是江阴数一数二的重点学校,能让孩子在这两所学校上学,家长们都是梦寐以求的。

由此说来,该区域它可以独自作为一个中心来发展,无论是商、住、企业、教育,它都具备了。

据小道消息称未来这边还将规划占地约222.94公顷滨江湾国际住区

▲概念规划图(以实际为准)

并且这里,将建有242万平方米的住宅区,这是个什么概念?

如果按照户均120平估算,大概会有2万户,按照每户3.5人计算,这片区大约会有7万人。

▲示意图(来源:网络)

一个地方得以发展,也是需要人流量的支撑,有了巨大的人流量才能带动周边的经济发展。

除了建有住宅,一些配套也要跟上,像会建有幼儿园或一个九年一贯制学校,养育托管点、青少年宫、共享图书馆还有幸福学堂等。

这么一看,有了这些规划,使得区域能级得到了不断提升,板块价值也逐渐凸显,未来也将吸引着更多优秀的品牌房企和购房者进入。

俗话说买房不能只看眼前的利益,要看长远的规划,目前城区板块其实是个很好的上车机会。

随着城市发展的方向,与城市共生,才能够把握住时代发展的方向。

江阴滨江国际湾区的发展大势已定,沿河两岸也逐渐成为新房市场的香饽饽,未来众多品牌房企也将抢滩登陆,区域价值日益彰显

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