上海终于在持续的舆论压力之下，对自身的楼市调控政策做出了调整。调控出台之迅速堪称调控“楷模”。
1月21日，上海升级了楼市的相关调控政策，其中最为关注的有两条一是夫妻双方离异之后，三年内房屋持有的总套数按照婚前计算。二是二手房交易的 增值税 从满二免征提升至满五免征。
上述的两条政策第一条是为了打击假离婚和假结婚购房的行为，第二条则是想要有效降低二手房市场的交易热度。
就在近期这段时间内各大媒体都对上海房价的集中快速上涨进行了相应的报道。其中，上海二手房价格的上涨也引得了外界的持续关注，二手房业主捂房惜售、跳价、违约等行为层出不穷，并且还有中介参与其中哄抬房价。所以说上海只要加强调控就必须对二手房出手。
那么此次上海提高二手房交易增值税免征年限的做法是否能够真的有效地控制二手房市场的走向呢？
在这里，我想这个答案应该是比较悲观的。首先近期的上海二手房市场，本来就有部分二手房业主的捂房惜售，这就是说上海的二手房真正能符合购房者要求的数量并不是特别多。第二点，放松频频调价违约也要把房价涨上去，这就说明当前上海的购房者需求较为集中，肯为涨价买单。所以说单纯地提高增值税免征门槛并不会对房东造成多大影响。只要购房者接受成本转嫁，二手房照样交易。第三点，购房者可以核算成本，是现在多花十几万买房踏实，还是等两年房价再涨涨多花十几万买房划算呢？
虽然现在政策一执行买房的人要比之前的多付出一些。但是这部分的付出是不是就绝对不值得呢？这就不一定。
总的来说；此次上海的调控政策出台的确实非常快，但是其对现在上海的楼市的降温作用还是十分有限的。也许购房者会有一个短暂的考虑和犹豫期。但是这段时间过后政策并没有逆转购房者的预期和需求。所以说涨房价依然会卷土重来。想要真正改善上海楼市的现状，从其他更直接的途径入手或许会更好一些。