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问：九叔老师，看了您刚发的新作，替亲戚感到焦虑。明年六月毕业，已签约深圳工作，预计明年下半年落户深圳。 目前家里备有资金200万，二线城市有一套小房子如果卖了能回笼80万。有过贷款记录，本来打算毕业后买一套自住房，现在建议要不要用家人名额先上车投资一套？
答：你好，大学毕业应该是首套首贷，首付能凑到280万，可以买到800万的房子。 如果用家人名额，最低五成，200万首付只能买400万，如果七成只能买300万。 我建议耐心等待，等明年尘埃落定后认真选套800万的好房子，比现在盲目买一套400万的价值大的多。
问：九叔老师您好，招商前海湾和深业中城，两个盘都值得选吗，二者比较呢？感觉周边环境是两个极端，一个是老豪宅区，周围有点旧了；一个是周边太新了，缺乏人气，很担心前海前景最终不如深圳湾。不知道如此思路对不对，谢谢！
答：这两个盘，一个买当下，一个买未来。 买当下会安全但缺乏想象力，买未来有风险但可能获取更大收益。 没有绝对的对错，只有风险偏好与个人抉择。
问：九叔老师您好！可以点评一下宝安大悦城和蛇口临海揽山吗？哪个以后会更有发展？最近新楼盘感觉不多，还有更好的吗？
答：你好！一.大悦城所在的新安属于宝安老城区，刚需盘多，城市界面老气横秋，不会受高收入群体青睐，圈层不行。又没有划分到宝安中学，很容易摸到天花板继而上不去。
二.新世界揽山临海蛇口30万方大盘。育才一小二中，2号线水湾站1.2公里、在建12号线500米。蛇口最后的大盘（恒大湾厦旧改还要很久），总体来说投资潜力要低于领玺、颐湾府。对于很多有蛇口情节的人来说，也算是不错的选择。
问：九叔你好，我是深户，想买一套房纯为投资，主要关注未来的升值空间。有人推荐坪山恒大城，说是单价比周边二手盘低1万，买到即赚，我想听听您的意见？还有就是我这种纯投资的情况，是优先选新房还是二手房？如果总价控制在600一700万，优先选西部还是东部？哪个区域？
答：你好！都说坪山不涨，实际恒大城周边的二手房比去年已涨了
20%，代表盘万科金域缇香挂盘价已到了5万，所以去年3.6万入手带精装的恒大城一期肯定是赚了。恒大城二期能不能买，关键看价格，我认为在3万8以内是有倒挂的，300-400万的预算完全可以买。但买坪山是长线，像西部那样的领涨和大涨是没有的，想对这个盘了解更多参考我去年写的一篇文章。如果总价控制在600-700万，就不要买坪山了，坪山适合放200-500万的预算，再高就有点接不住了。600-700万买哪个区域，不是我卖关子，真心没有绝对的优选，西部、中部，甚至东部都有选项，变量太多，没有哪个片区哪个楼盘能绝对胜出。要以个人的投资偏好和风险承受能力为准。
问：九叔您好！关注了很久，第一次提问，盼回复，帮忙理清思路，谢谢！最近踩盘头晕了。小孩2028年读初中，现在考虑买700多万的学位小三房，看了几个片区，1.南山学府：现代城华庭，南光城市广场或者南海的两房 2.龙华高峰中学次新小三房：港铁天颂，潜龙曼海宁，中海锦城 3.宝安这边海韵学校：碧湾雅园，600多万的大两房，宝安实验学校老旧楼梯三房，宝安第一外国语：富通城
目前这几个学位都不错，高峰的比较好，宝安第一外国语差一点，之前在深圳买的第一套房是布吉的，现在最关心的是这几个学位房哪个潜力空间大，麻烦帮忙排序一下，谢谢了！！！！
答：你好。1、学府中学、南海中学都可以考虑的，而且地段价值大，但两房居住起来可能舒适度不是很好。
2、该选项居住体验上更好一些，如港铁天颂，楼新，小区环境好；
3、碧湾雅园也可以考虑；老旧楼梯房不建议买，特别是离上学很长时间，学区政策变动比较大。富通城可考虑
我建议考虑南山的两房，其次如果想提高居住舒适度，考虑龙华的三房；