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候鸟老人“逃离”海南,网友:如果都回东北就能救房价了

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孙菲娱乐说 2021-01-23 11:36

海南东北人多,相关数据显示:海南省常住人口有940万左右,东北人就占100万左右。而2019年12月份人民日报的一篇名为《今天近百万老人海南过冬:气候暖人,服务暖心》的文章显示:2017年10月至2018年4月,在琼过冬60岁以上老人有93.29万人,这其中,占据绝大部分的是东北人。

1988年,海南从广东省分离出来,独立成省,当时总人口大约627万,发展到今天,33年增长了300万,大东北功不可没,于是,很多人调侃:海南是东北第四省。

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来海南过冬的东北老人有两种情况:一种是自己有房。一种是临时租房。

首先,我们来看有房一族,他们为什么会跑到遥远的海南买房子?

有房的东北人并不是近几年买的房子,大多数上世纪九十年代末入手的,很多人说,是东北人及时出手救了海南楼市。不可否认,从一定角度来看,这话有道理。我们来看一组数据:

1988年,海南建省,房价平均1350元/平方米;

1991年,海南房价微微上扬,均价1400元/平方米;

1992年,海南建省利好消息凸显,房价直接飙升至5000元/平方米;

1993年,特区效应得到全面释放,房价达到7500元/平方米。而这一期间,这座600多万人口的海岛上,出现了大小房地产公司两万多家。是的,房子唱主角。

时间进入1994年,海南房地产迎来冬季,大批开发商逃离或倒闭,损失惨重,一些银行的不良贷款率一度高达60%以上。而那些不甘心的开放商,则压价售卖,业务员跑遍天南地北。这期间,销售最好的是东北地区。

90年代中期、后期,我国工业开启转型之路,科技支撑,淘汰落后产能,长期依赖粗放经济增长模式的东北遇到了前所未有的压力。这一时期,伴随着“下岗潮”,伴随着买断工龄,伴随着买断经营不善的国有工厂,伴随着发展新机遇。

腰包里鼓鼓的东北人,遇到了努力推销的海南楼房的小哥。于是,一切都水到渠成了。

最初买海南房的并不是老年人,更多人想的是投资,而不是养老。但是,当那些敢吃螃蟹的东北人从海南传回事业有成的消息,把海南水草丰茂的消息带回了家乡,更多的东北人心动了。本就具有闯荡天下基因的他们,立马南下。相关数据显示,从 2000-2010 年,东北三省从人口流入 36 万,变成人口流出 200 万。

发展到今天,就形成了这种局面:海南有自己的房子,闲着也是闲着。天冷了来过冬,是东北老人自然的选择了。

其次,我们来看一下租房一族。

在有房一族的带动下,海南过冬成为东北老年人圈里最时髦的事情。一位如今不再折腾的网友这样说:前几年就像着魔了一样,大家都往海南跑,如果你不去,邻居们会说要么是孩子不孝顺,要么是太抠搜,就连跳广场舞都不好意思和别人打招呼。

但是,错过了低价时代,海南买房也成为遥不可及的事情,于是大家开始租房。

在我国的城镇化进程中,东三省领先达到了70%以上,是走在全国前列的。如果按照20%的老龄化率框算,东北三省的人口数量1.08亿,老年人就达到了2000万。这么大的基数下,去海南过冬的人数过百万就是很简单的事情了。于是海南的房屋租赁市场随之火了起来。

三道镇甘什村,距离三亚海棠湾半个多小时的车程,紧靠着国家级5A呀诺达雨林文化旅游区和国家级5A槟榔谷两大知名景区,有山有水有温泉。很多村民把自家房子打理成了民宿,专门租给东北的大爷大妈,租金也不贵,好一点的房间2000元,稍微差点的1500元。村里有480多户人家,能接待100多位老年人居住。由于位置好,价格亲民,每年都要提前几个月预定,更有赶早的,开春回东北的时候,直接下了定金。

一般情况下,候鸟老人会在这里住三个月左右,花费5000元左右。这些钱,刚好是在东北老家省下的取暖费,老人们觉得划算,关键是气候适合,随时能出门锻炼。

对于村民来说,这也是一笔固定的收入了。另外,很多来过冬的东北老年人不差钱,虽然民俗的厨房是免费的,他们更愿意把一日三餐交给农家来负责,品尝黎族农家味道。如今,候鸟老人出现”逃离“海南的情况了。

这种现象的出现其实也容易理解:目前的海南旅游业态逐渐完善,纯粹的养老居住功能逐渐消失。这里的冬天依旧温暖,但这里的物价也持续攀升。地处景区,老年人出门遛弯买菜,还要随时防备着掉到消费的坑里面。

更重要的一点,海南房价已经值得出手卖掉了,拿着卖房的钱,足可以去房价便宜的地方购买更大面积的住房了。

这时候就有网友的建议了:候鸟老人回东北,买房拉动消费,稳定房价。这个建议从房价角度来说还是挺客观的。我们先来看看东北的房价:

2019年4月19日人民网曾经刊文《远郊棚改房供应过量 鹤岗房子卖出“白菜价”》,文章中显示:鹤岗市常住人口101万,其中市区人口61.7万。有微博发文称,3月鹤岗房子均价是1240元/平方米,其中兴建小区周围300元/平方米,320平方米的复式高层只要15万元。

或许这个价格有些偏颇,但从一定层面反映了现实。随着海南楼市的逐渐红火,东北的楼市呈现出颓势。是的,这就是东北房价的一个缩影。

而另外一份房产销售App数据显示,2020年12月,东三省省会沈阳、长春、哈尔滨的最新二手房房价分别为11536元/平方米、10905元/平方米、11475元/平方米。这个价格已经比鹤岗、鸡西等地方高了许多。但是,同时期,三亚的二手房房价为29608元/平方米。是的,那些90年代前后在三亚买房的东北大妈们,已经赚的盘满钵满了。

更让大家唏嘘的:即便东北房价如此低,成交量却 并不理想。数据显示:2020年1月至10月,哈尔滨商品住宅的月均交易量仅达到2019年月均交易量的63%。

临近新年,2020年12月13日,黑龙江相关部门发布规定,不允许新建高度超过500米的建筑物;100米以上的新建筑应充分论证、集中布局,与城市设计相协调。这个限高规定的背后,应该就是缓解当下楼市供过于求的压力。

那么,是否“逃离”海南候鸟老人返回东北老家买房居住呢?

还真没有。

这里,先不说这些大爷大妈在东北老家是否有房子,只说一点现实:很多人换了地方,去了同样温暖且物价更便宜的地方买套大的房子。这些地方包括广西北海、防城港;广东惠州等等。

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