上海楼市调控突然升级，你得感谢劝你早买房的经纪人。

1月21日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局等八个单位联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》（简称“意见”）。意见包含十条举措，其中提到将调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年等政策。2021年1月22日起施行！

重点有以下几点：

1、离婚3年内按照离婚前家庭套数计算。

2、不满5年全额增值税，满5年的非普通住宅差额增值税，满五年普通住宅免征。

3、银行开始放贷慢，批贷会严格起来。

4、新房摇号，无房者优先。

新政一出，几家欢喜几家愁。刚买完房子的感慨幸好买的早，省了一大笔。

另外一个反例，一觉醒来，20多万没了。

曾经有一位中介苦口婆心地劝我早点买房，但是我没有珍惜。等到失去了资格的时候才后悔莫及，尘世间最痛苦的事莫过于此。如果上天可以给我一个机会再来一次的话，我会对那个中介说三个字：今！天！签！

其实中介劝你买房子，你肯定觉得他是为了让你早点买房，好赚取佣金，可你不要忘了他们脱掉这身皮囊同样是个购房者，他们每天有12小时都是在研究房子、和房东和客户交流、关注最近的房产信息。他们去过无数的楼盘，深知这个楼盘周边的配套，值不值的购买，适合什么样的客户群体。

上海楼市下半年异常火爆，事物的发展规律都是曲线型的，政府的作用就是不会让这条曲线一直上市或者一直下降，在合适的时候它必然参加干预。作为一个资深的房产经纪人早就预料到了近期政府会有动作，来的很快，不要怪经纪人没提醒过您。

还是那句话，买过房子的人都需要几名有经验的房产经纪人。

没买过房的人，一直认为房产经纪人只是想从他口袋掏钱的。

中国商品房近20多年的历史告诉我们，买房要趁早！