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2020年郑州卖房10万套!高新区第一

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二丫说情感 2021-01-23 11:16
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文丨老马

01

1月19日,郑州房地产2020年12月销量官方数据,终于公布。

不啰嗦,先看图!

数据解析:

1. 十分罕见的,主城八区销量全部破千;

2. 管城区卖了3210套,以绝对的优势,拿下了2020年最后一个月的冠军;

3. 卖的最少的经开区,也有1700多套的销量,比10月、11月的总和还要多;

4. 整个12月,主城八区共计卖出住宅19409套,其它月份,郑州正常只能卖9千多套,这种接近两万套的数据,只有在2018年才会出现;

5. 12月份的爆发,归功于“2021年取消首付分期”的政策,同时也归功于年底各个项目的优惠。

再看二手房:

二手房数据解析:

1.与其它月份相比,差别不大,总数依然是5千多套;

2. 金水区依然卖的最多;

3. 经开区与惠济区的二手房是真的惨,依然垫底;

4. 二手房均价要比新房低的多,以金水区为例,新房均价1.6万+,二手房均价1.2万+,最大的原因在于,在房管局缴税时会有一个指导价,这个价格要远低于市场价,可以少缴纳部分税款;

02

既然12月份的数据已经出来,那么2020年全年数据,也就十分明朗!

由于房管局官网2018年进行过数据调整,从2018年10月之前,统计的都是大郑州地区的数据,没有主城八区的详细数据。

从2018年11月到2019年8月的数据,是缺失的,没有公布。

所以,2020年是主城八区房子销量第一次全年完整的数据统计。

还有一点,缺少了港区的数据,建议以后能够添加上。

接着看全年的数据统计:

先看新房:

1.主城八区,全年共计卖出超过10万套房子,这个数据足以证明,2021年,虽然价格在跌,但是销量却依然够看;

2. 高新区,以1.9万套的销量,遥遥领先;

3. 金水区,1.8万套,区居第二,主要归功于美盛教育港湾、瀚宇天悦城两大城改项目,为金水区贡献了绝对的销量;

4. 一直被大家看好的管城区,只卖了不到1.5万套,与高新区还有着不小的差距;

5. 经开区依然卖的最少,按理说老经开的项目虽然不多,但是滨河国际新城的项目一个挨一个,销量不应该只有这点,但事实如此,滨河的日子,着实不太好过;

再看二手房:

1. 全年二手房卖了不到5万套,与新房比值约为 1 : 2.1,差距在逐渐缩小,更多的郑州人,开始接受二手房;

2. 二手房的成交量,相对比较稳定,除去特殊月份,正常月份的销量在5千套左右;

3. 金水区依然是当之无愧的老大哥,以1.5万套的绝对优势,排名第一,约占主城区总销量的3成;

4. 经开区以不到2千套的销量,成功垫底,价格贵、存量少,经开区的现状不容乐观,但是毕竟距离东区近,后劲依然很足。

03

由于统计数据的缺失,数据无法做时间轴上的横向对比,所以无法判断出相较于2019年,销量是涨是跌。

但是依然可以根据其它方面的数据,以及过往的销量,对2021年做出一些预测。

1.高新区的新房销量,会创造新的高度。得益于高新区的教育、地铁、商业、城市环境,高新老城的楼盘依然会卖的很好,双湖科技城虽然地处四环外,但凭借着各种产业园,还有便宜的房价,可以在市场上分一杯羹;

2. 金水区的城改项目,还有很大的潜力。金水北陈寨、张家村、杓袁的地块还有很多,老金水区的融创澜园、申泰中原印象、常绿东风宸苑、雅颂居等项目,卖的也都不错。金水老城房价已经奔着3万+而去,金水北的房价也奔着2万一去不回头,未来金水区的门槛会越来越高,50万首付,甚至很难在金水区买到新房;

3. 管南依然大盘林立,各个项目竞争异常激烈,四环区域房价也维持在1.3万元/㎡左右,2021年,管南依然是刚需的主要阵地,地铁、高架、距离东区近,这些优点已经足够;

4. 滨河国际新城,房子销量与管南根本不在一个层次,但是价格依然坚挺,1.6万元/㎡一下,基本买不到房子。或许,2021年,在销售压力之下,会有部分项目开始降价促销;

5. 整个2020年,都在以价换量,2021年,大概率会持续这样的市场;

6. 主城区,包括金水区、中原老城、老管城区、经开老城,房价还会持续的上浮,因为这些区域一旦有大开发商项目问世,必定是改善或者豪宅,价格一定不会低;

7. 四环周边,以及四环外、郊县区域,房价必定持续下探,更多的项目以价换量,吸引更多的刚需购房;

8. 二手房的销量会稳定增加,低于5千套的月份会越来越少,2021全年突破6万套问题不大。

数据是分析市场的基础,研究这些数据,看懂这些数据,或许你会对置业顾问和中介的话,有另外一种判断。

—— END ——

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