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深圳购房严出新高:限制夫妻婚内更名+715补丁政策

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汽车洋葱会 2021-01-23 05:39

导读:

■深圳楼市继续严控:限制夫妻婚内更名!

■715政策补丁:在途交易延期1个月+高层次人才首套无须社保+家庭联名购房受限!

■层层截堵,房住不炒:ZF、开发商、银行多方齐发力

■附件

正文:

深圳楼市继续严控:限制夫妻婚内更名!

有消息透露,刚有人和深圳不动产登记中心过户窗口核实。

最新的深房婚姻更名政策如下:

1、已婚状态下,如家庭名下已经有两套住宅。且两套产权完全在单独一方名下。不得进件婚内更名。

除非该住宅产权原本就为夫妻都占有份额的,才可以办理更名到一方名下。

2、已婚状态下,如家庭名下已经有一套住宅的。则婚内更名时,受让一方必须有深圳的购房资格才能更名。

如受让的配偶一方没有购房资格,只能采用离婚析产的方式才能将房产过户到没有购房资格的配偶一方名下。

3、已婚状态下,如家庭名下已经有一套住宅的。想购买二套住宅,需购买在有购房资格的一方名下,无购房资格的配偶一方只能占有该房产1%的产权。

文件如下:

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715政策补丁:在途交易延期1个月+高层次人才首套无须社保+家庭联名购房受限!

不止如此,同时网上流传的,还有一份深圳市住房和建设局关于明确《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》若干问题的函(以下称“回复函”)。

据此,据南方+记者从深圳市住房和建设局获悉,该内容真实。回复函就近期市民热议的高层次人才购房条件、居民家庭住房登记等问题作了明确。

重点解读如下:

1、“715新政”在途交易预售合同备案或不动产登记手续截至日期,由原规定的2020年12月31日,延长至2021年1月31日。

2、高层次人才可凭认定证书在深圳购买首套商品房,不提供社保个税证明;二套需遵守限购政策。

3、家庭购买商品房,只能登记在具备购房资格成员名下。原第三条第(五)项规定不再执行。

而去年7月29日发布的《深圳市住房和建设局关于贯彻落实く关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知>的通知》第三条第(五)项关于家庭购房登记的规定不再执行。

如果按此政策执行,这意味着,家庭购买商品房,原来联合购房只要求一人有名额,其他联名人无购房资格也可以联名登记。但现在所有联名的人都需要有购房资格。

这么看来,如果正式文件出来,假结婚联名买房是行不通了!堵上了假离婚,假结婚等漏洞也要一一补上了。

一旦文件属实,这是继去年7.15深圳一系列楼市新规后,时隔半年深圳住建局再次发布了补充文件的“补丁”措施。

层层截堵,房住不炒:ZF、开发商、银行多方齐发力

事实上,最近即将开盘的龙光前海天境和天健悦桂府,从发布销售方案到近日购房资格审核的严查程度,已经可以看见了苗头。

即便政府尚未出台正式文件,也从资料审核、银行、开发商等多方面层层截堵、堵漏,进一步健康规范了购房行为。

1月19日,龙光前海天境和天健悦桂府在“i深圳”启动线上购房意向登记。

并且根据规定,登记不能同时在两个盘登记,必须“2选1”!两个盘都是置业网友关注的热点楼盘,只能选择一个登记。

两盘均无房优先,房源与意向客户比例不超过1:3。诚意客户分为无房、有房两类,且结合社保或个税时间确定符合优先购房条件的客户进行意向登记。诚意登记保证金均为300万元。

这些已经足以劝退大批购房者,但近日在资料审核方面,又一次堵住了一些购房者的艰难打新之路。

龙光天境销售方案截图

原本这些资料是应该提供给银行办理按揭贷款时才需要出示的资料,现在开发商以“购房能力证明”为由,开始做起了银行的工作,而且审核极其严格!在审核资料的第一天,就有大量购房者资料因为各式各样的情况被退回。

盘点未通过的四大原因,包括

1、购房能力不足;

2、流水不足;

这是卡住大多数购房者的一条,需注意的是银行流水还得体现首付款资金的来源。不过由于只需上传截图,意味着首付款来源的问题或许还是有操作空间的,不过到时候在银行办理按揭时可能还是会有不小的问题存在,不建议去尝试。

最关键的还是流水,如果自己的流水不足的话只能通过直系亲属担保,也就是购房者本人的父母或者子女。如果担保人流水也不足的话,基本就是凉凉了。流水在短期内是没办法操作的,只能提前做好准备。

3、半年内拥有贷款记录。据悉,半年内拥有小额贷款、信用贷款、消费贷款、经营性贷款都不能通过,需要结清贷款提供证明才可以。

4、收入证明与流水不匹配。就是提供的收入证明金额和你的流水并不相同。

通过上述可见,现在想通过DC的手段去打新几乎已经不可能。而且,部分通过借钱或者其他方式获得资金的购房者也被堵住了,DC堵住了,真正的刚需要想上车也要提前半年乃至一年做足各种充分 准备。

附件

深圳市住房和建设局关于明确《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》若干问题的函

市不动产登记中心:

为贯彻落实《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称“7.15新政”),缓解因2020年12月份房地产信息平台升级对在途交易行为的影响,进一步明确高层次人才购房条件和居民家庭住房登记等问题,现函告如下:

一、关于“7. 15新政”在途交易问题

2020年12月份,我局房地产信息平台升级,导致部分房产交易无法办理合同网签。

经研究,我局同意将“7.15新政”在途交易申请办理预售合同务案或不动产登记手续的截止日期,由《深圳市住房和建设居关于贯彻落实<关于进一步促进我市房地产市切平稳健康发展的通知>的通知》规定的2020年12月31日,延长至2021年1月31日。

二、关于高层次人才购房条件问题

经市人力资源部门认定的高层次人才,在享受人才优惠政策有效期内,可凭高层次人才认定证书在我市购买首套商品住房,无需提供在我市缴纳的社保或个税证明。高层次人才家庭购买第二套商品住房的,按我市现行限购政策执行。

三、关于居民家庭住房登记问题

居民家庭购买的商品住房,只能登记在具有购房资格的家庭成员名下。

《深圳市住房和建设局关于贯彻落买<关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知>的通知》第三条第(五)项关于家庭购房登记的规定不再执行。

此函。

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