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西安成功跻身“万亿俱乐部” 新年伊始利好不断持续助推楼市

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虚幕时长 2021-01-23 05:02

乐居买房讯1月21日,备受关注的西安2020GDP公布,西安迎来历史性突破!2020年西安市GDP增速5.2%,总量10020.39亿元,西安首次进入万亿俱乐部,也成为西北首个GDP破万亿城市。

大西安的发展有目共睹,作为西北区的龙头,2011年西安实现生产总值3864.21亿元,2020年西安实现生产总值10020.39亿元,十年间,经济总量增长了2.6倍,伴随着GDP的提高,城市面貌有变化,市民生活更有品质。

西北龙头作用更加凸显

西安GDP破万亿标志着北京、天津、上海、广州、重庆、成都、武汉、郑州、西安9个国家中心城市都完成了2020年破万亿的目标。陕西省省会西安,十三朝古都,中国西部地区重要的中心城市,国家重要的科研、教育和工业基地,国家重要的综合交通枢纽。国家发改委支持西安建设国家中心城市、建成具有历史文化特色的国际化大都市。

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西安作为大西北的龙头,无论是GDP还是涉及民生的地铁、学校、医院建设均处于领头羊的位置。陕西地处中国地理版图的几何中心,随着城市间交通的建设,呈现“米”字高铁规划图,以西安为中心,陕西高铁有八个方向向外辐射延伸。

正东方向的郑西高铁,正西方向的西宝高铁、宝兰高铁,东北方向的大西高铁,西南方向的西成高铁,西北方向的银西高铁已经开通,西安成为城市间连接的重要交通枢纽。“米字型”高铁网的逐步建成,让GDP过万的西安乃至整个陕西省在便捷的高铁网络中更好的起到西北龙头的作用。

人才“西引力”再增强 高新区楼市吸“睛”

对地区经济发展来说,人才是重要的资源。在2020年恒大研究院和智联招聘联合发布的《中国城市人才吸引力报告:2020》中,西安跻身全国城市人才吸引力前15强,排在第14位。而此次GDP首破万亿,将更增加西安对人才的吸附力。

西安不断吸纳外来优秀人才,人文环境、教育、工业经济、高技术产业发展是吸引人才流入的驱动力。西安作为西北唯一一个GDP破万亿的城市,能更好的吸引人才留在西安,不断提升的营商环境也让更多的企业进驻,形成产业、资金、技术、人才的良性循环,这对西安经济的发展,城市的提升是更大的利好。

西安高新区一直以来表现亮眼,它的经济指标长时间保持高速增长,高新是高科技产业的聚集地,当然也是人才成长的摇篮。华为、华润、中兴、腾讯等行业龙头企业布局高新区,高技术人才的薪资待遇在西安也属于最高范畴,甚至有人戏谑,高新区的房子都是为他们准备的。

高新区楼市版图大概可以分为三个板块,三环内、软件新城、高新中央创新区。三环内基本发展成熟,高新三期成为热点区域。

2020西安土拍

2020年西安拍出了19宗楼面地价万元以上地块,TOP10楼面地价中,有8宗位于高新,主要分布在高新软件新城和中央创新区。

目前,软件新城已经入驻了高新地产、招商、天地源、中国铁建、隆基泰和、高科房产、苏宁置地等品牌房企。苏宁云著已售罄,待售的纯新盘中,仅招商·臻观府入市,在近日公示的备案价中,招商·臻观府公示了241套房,参考均价25169-29368元/㎡,并且,这三栋楼是项目最后房源,售完也清盘了,后期高新·天谷雅舍、隆基泰和·云玺领峯、中国铁建西派国樾也将陆续亮相,软件新城后期的新盘备案价大致可参照目前的招商单价。

另外,软件新城之外,高新还有个热点板块,高新CID板块,高新中央创新区。高新CID规划“一心、双轴、四片”空间,总面积约15平方公里,区域集超高层集群、国际医院、高端人居等功能为一体。从前不久刚登记结束的紫薇华发CID中央首府的情况,就能看出,高新CID板块的热度,96套洋房,户型面积167㎡,均价20474元/㎡,登记了2502组,其中刚需569组、普通1933组。与紫薇华发CID中央首府一路之隔的中海寰宇天下预计2万+的价格,目前还没公示房价,但已经吸睛无数。

总的来说,高新的热度,一方面是购房者对高新三期预期的看好,另一方面也是该区域高薪人群带来的强劲购买力的直接体现。

地铁房带动区域价值提升

今年是“十四五”开局之年,也是西安加快建设国家中心城市、奋力谱写追赶超越新篇章的关键一年,西安也将进入万众瞩目的“全运年”。

第十四届全运会将于2021年9月15日在陕西西安开幕。陕西是全国第八个、内陆第一个承办全运会的省份。截至1月12日,第十四届全运会陕西51个竞赛场馆建设任务全部完成,剩余的2个非竞赛场馆正按计划实施。

为了全运会的召开,西安地铁十四号线进入冲刺阶段,将于全运会前开通运营。建成后将连接西安咸阳国际机场、北客站两大综合交通枢纽及奥体中心。

地铁是城市建设的一个缩影,轨交房带动区域价值提升效应明显。2020年底,西安地铁5、6(一期)、9号线“三线齐发”,至此,已有7条地铁(215公里)及1条机场城际铁路,运营里程达到245公里,跃居至全国城市排行的前十位。西安地铁在“7线运营,8线共建”的格局中,地铁建设整体转入三期规划落实阶段,奠定了西安北方第三城的交通基础。

地铁8号线

目前西安正加快地铁1号线三期、8号线、14号线等8条线建设。其中,地铁8号线贯穿雁塔区、新城区、灞桥区、未央区、莲湖区等5个行政区,以及高新区、曲江新区、浐灞生态园区、经开区等4个开发新区,几年后,地铁三期规划开通后,西安地铁8号线将直接激活全城轨道交通。

对于刚需来说,地铁是买房时重要的考虑因素。一方面,地铁能缩短时间成本,另一方面,不论是升值潜力,还是流通性都更强。修建地铁一般会有几个节点:宣布开建、公布站点、开建和正式运营。买房选在公布站点之后,风险最小,能收获后面正式开建和正式运营的红利。如果,已经开通运营了,房价涨幅已体现,不过,能直接享受地铁带来的便利性。

买房时,开发商也会介绍项目距离规划的地铁口的距离,但是,并非所有的楼盘都叫地铁房,可以根据步行时间来判定,5分钟步行可到达的称为“正地铁房”,10分钟可以到的叫“准地铁房”,15分钟则是“近地铁房”,而超出15分钟的不再称为地铁房了。

房地产市场发展趋势 回归品质居住时代

“房住不炒”是大的时代背景。随着生产总值的提升、人们生活生活水平不断提高、购买力逐渐增强,中国楼市也平稳上升,房地产市场逐渐市场化,购房者更注重生活,看重高品质、科技、绿色的产品,关注物业服务,房地产的竞争赛道更加清晰,产品和服务成为未来的不二法宝。

预计未来,凭借品牌、产品力等优势,未来房企品牌集中度将进一步提升,中小房企未来发展之路可能走向“小、专、精”。为了满足人民日益增长的美好生活需要,在房价上涨的同时,产品品质会不断提升。

近2年,西安不断涌现出高品质的居住产品,注重舒适度、功能性、居家社交、人性化收纳等,在产品设计、建筑品质、物业管理等多方面不断迭代更新,为千万西安市民带来美好生活居住体验。

迈入2021年,新的号角已经吹响,西安站在一个新的起点,将继续推进重点产业项目实施,加快建设国家中心城市,争取新的辉煌。房地产行业也将迈入新的阶段,期待西安有更多好房子,好产品,市民居住更舒心、畅心、安心。

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