2021年深圳学区房将继续领涨楼盘不可避免，最主要原因有以下三点：
1、经过几十年的发展改革，小孩初中以前上什么学校，没有比学区房更好的解决方案。包括国际上所有的发达国家，也都是按照学区房来做的。摇号没法实施，考试选拔会造成好的学校越来越好，差的学校越来越差，在2014年就被彻底废除了。而我们中国人的传统思想：一切为了孩子！这种望子成龙，望女成凤的思想，只会越来越强烈。所以，学区房是最“稳”的投资。等小孩读完了，就又卖出去，永远不用担心会吃亏。而现实的情况也一样，只要涨，学区房就一定是领头羊！
2、深圳经济发展非常快，导致很多民生类，如医疗、教育等还远远跟不上其他一线城市！特别是教育这块，可能很多人不知道的是，深圳中考是有一半以上的人是读不了高中的，只能上中专，或者到老家去读！
但是大部分家长因为在深圳工作，又基本不可能丢掉现有的工作，回老家照顾小孩上学。有人说，可以选择私立高中呀！但是让你们无法想象的是，成绩没达标，私立也上不了！深圳包括私立在内能考上高中的不到60%，连续多年来，公立高中每年录取率也不会超过50%。
这个跟中国其他地区不一样，我们所认为的，基本上现在的高中，只要你想上，都能上，而在深圳，这一情况，完全相反！每年接近一半的人是不能读高中的！深圳的家长都知道，在深圳高考的压力远远没有中考压力大！好的初中，升学率可以达到百分之九十多，而差的初中，升学率百分之十几。相当于只要上个好的初中，基本保证一脚已经踏进高中的门槛了。而买了那边的学区房，基本就可以上那边的初中，没有什么比这个还稳的了。
3、深圳富人多，全国的有钱人都跑来深圳买房了。据《2019胡润财富报告》，深圳拥有亿元资产的高净值家庭达到5420户，拥有千万资产的高净值家庭达到73700户，除去这些还有大量的普通家庭。而深圳总共的商品房还不到2百万套，核心的学区房呢？就更少了！而且这些富人们还在源源不断的来，看看近10几年来，深圳净流入人口一直都是在四大一线城市之首！
物竞天择的感觉，淘汰了一批，新的一批进来，留下来的都是精英。最近几年深圳更加大了人才引进，使得深圳人口暴涨。两千多万管理人口的深圳，平均年龄32岁，正值成家立业生子高峰期，有庞大的教育需求。“全面二孩”后，这个需求更加迫切。
综上所述，虽然未来几年之内，深圳的学区划分政策会有持续的微调，但无法从根本上改变名校学区房极为稀缺的现实，深圳优质学区房依然处于长期牛市行情之中。而且绝对是领涨的那头“羊”！