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爆冷!一口价封顶后无人竞自持,兴耀7.4亿摘杭州萧山宅地

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地产深度报道 2021-01-22 19:26


挂牌期间一口价封顶了的萧山市北宅地,进入正式竞价后却无人竞自持,最终爆冷以零自持成交。

1月22日,杭州萧山区和富阳区出让3宗宅地和5宗商业地块。其中,富阳两宗宅地全部顶价成交,富春60号地块自持达16%,富春61号地块自持达20%,均由绿城拿下。而在挂牌期间被一口价封顶的萧山北干西单元XSCQ1204-13地块,则无人竞自持,最终由兴耀以7.4亿元摘得。

土拍开始前,不少业内人士猜测,该地块“起点”即封顶价,体现了房企对地块的看好,自持比例很有可能刷出区域新高。最终零自持的成交结果,着实有些出乎市场意料。

“迷你”优质宅地爆冷

新年以来,浙江省内积极出让土地,其中杭州出让土地数量可观,热度飙高。

对于不少布局浙江的房企而言,已经默认在杭州拿地,顶价是基本,自持看勇气。“拿了地没利润,不拿地没项目”成了开发商共同的痛点。

而本次这宗萧山市北宅地的出让,最终无任何自持的成交成果,也令人不禁猜想,难道杭州的白热化程度有所缓解?

对此,一位市场人士告诉《国际金融报》记者,萧山这块宅地面积较小,因此自持不好拼,很可能只是个例。

具体来看,本宗萧山市北地块,建筑面积28542平方米,而同日出让的富春60号地块及富春61号地块规划建筑面积分别为34830平方米和67276平方米,体量明显偏小。

但同时,该地块区位优势明显,不仅邻近地铁5号线、1号线,距离青年路地铁站步行可达,四周还分布有多条公交线路。教育资源方面,周围分布有市重点小学杭州市春晖小学、浙江省一级重点中学杭州市萧山第五高级中学等,医疗、商务等配套也非常完善。

依照出让文件,该地块容积率为2.5,精装限价保持了同区域地块37500元/平方米的标准。

记者统计发现,2021年以来,萧山市北共出让三宗宅地。其中滨江房产以公租房5%的比例及11%的自持比例拿下一宗,招商以5%的公租房比例及16%的自持比例拿下一宗。

相比前两宗萧山市北宅地,本宗宅地无自持的成交结果成就了相当可观的性价比。

或与“滨江”合作?

据了解,本次拿下该宅地的企业兴耀是一家杭州本土房企,业务主要范围为长三角、环沪地区等。

经记者探究发现,兴耀与深耕萧山的本土房企老大哥“滨江集团”素来关系不一般。

事实上,萧山市北宅地一街之隔的住宅项目即为兴耀开发的兴耀星漫里。该项目于2020年4月20日拿地,2020年9月开盘。而同区域内,三个街区开外不足500米处的滨江翠语华庭地块同样于2020年4月20日出让,为滨江摘得。

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值得注意的是,这2宗地块在出让当天全部达到了封顶价,并且都没有自持比例。

同时,据住浙网数据,兴耀星漫里的物业公司为滨江物业。

除此之外,从拿地开始,两者几乎同步开发,同步清盘,节奏高度相似。有市场人士表示,与其说两新盘是竞品,不如说是携手共进。

具体来说,2020年9月,翠语华庭在9月16日推出212套房源。3天后,星漫里入市。两者同步首开顺利售罄。两个月后,两者再次同步上新,推出首款房源。

记者发现,兴耀和滨江还曾“官宣”过不少合作项目。

早在2019年6月,滨江集团曾发布公告,将与杭州兴耀房地产开发有限公司共同打造综合体项目,地块为兴耀之前摘下的余政储出[2019]21 号地块。

2020年10月,滨江集团发布公告称将与杭州兴耀、杭州弘拓及元垄地产合作开发杭州滨江区地块。该地块同样是由兴耀摘下。

上述市场人士告诉记者,兴耀目前在很多方面都在学习滨江,把滨江集团当成模板。

那么,本次兴耀顶价零自持摘下萧山市北宅地,背后是否会再次出现滨江集团的身影,又会以何种方式出现?这仍待观察。

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