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上海房产终于被限购了,1小时涨40万的传奇可以落幕了

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头部大号 2021-01-22 18:46

昨天晚上上海突然发布房产限购令,一点征兆都没有。

当今天你看到这篇文章的时候,政策已经开始实行了,莫得缓冲时间。

具体细则是这样的:

1. 增加郊区(南汇、松江、嘉定、青浦、奉贤新城)的房源供应力度;

2. 夫妻离异3年内购买商品房按离婚前计算;

3. 将增值税征免年限从2年提高至5年;

4. 严格审核贷款资质,严禁信用贷、消费贷、经营贷进入房地产;

5. 新商品房摇号,优先满足无房家庭;

跟买房有关的差不多就这些,还有些城中村改造,租购并举之类我就不写出来了。

这次的限购令又被称为史上最严,实际上只是在边缘蹭了蹭,压根没进去,幻想通过限购令可以让房价降下来的小伙伴,可以洗洗睡了。

地球不适合你。

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我们在分析房价涨跌的时候,一定要把握住两个关键要素,一个是政策面,一个是市场面,两者缺一不可。

所谓政策面特指贷款政策,至于怎么离婚,怎么加税,这些根本没有意义。

咱们从08年一路走来,经历的过的各种政策也不少了,最终房价降下来了吗?

没有,反而越涨越高,羊毛还是出在羊身上。

所以2,3条看起来是实际操作的落脚点,但其背后的价值仅在于增加购房者的购房成本,变相还会推高房价。

散户的记忆虽然跟鱼差不多,但是加税涨价的规律还是记得的。

所以,和贷款政策有关的只有第4条——严禁除房贷以外的资金进入房地产。

这是限购令中,唯一一条可以影响房价走势的条款。

房价涨和大蒜涨本质上是没有区别的,关键就是大量资金涌入这个行业,钱多了,价格自然水涨船高。

今年因为疫情的原因,咱们M2,社融都创了新高,钱到哪里去了,老老实实拿去生产投资了吗?

牛顿笑得要爬出来了呀,今年的内需跌得厉害,没有生产需求何来生产动力。

钱没地方去了,那只能去股票,去房地产了,于是资产价格一再被推高,贫富差距越来越大。

因为穷人是贷不到款的。

尽管高层一再表示房住不炒,但真正实行的时候,银行可以完全控制贷出去的款一定用在经营上么?

从上海发布的这条政策上看,基本是默认了不少人就是加了经营贷,消费贷,信用贷的杠杆,进入了房地产市场,所以要赶紧扼杀这种趋势。

要不然既增加了次贷风险,又恶性推高房价,显然背离房住不炒的大环境。

从现在看,禁令是下来了,但是严格审核贷款资质并不像离异3年那样定性定量,具体落实还是要看商业银行的配合程度。

不过退一万步讲,即使完全禁止了违规贷款进入房地产,也顶多是涨幅没那么惊人罢了,随着户籍制度开放,大量的外来人口涌入上海,房价终究还是要缓步上升。

于是这就要谈到房价涨跌的市场面——供求关系。

如果把房价涨归功于贷款政策,那么房价大涨就要归功于畸形的供求关系。

大量的资金追逐少量的房源,不大涨才有鬼了。

什么叫少量的房源?

其实大上海的房源并不少,但是这波上涨基本都是涨在市中心的次新房,好地段的新房以及学区房。

而这些房源就非常有限了。

那么回到政策面来,尽管限购令的第一条提出增加房源供给,但并没有提出增加“好”房源的供应量,而是增加五大新城的供应。

问题是郊区房源并不紧张呀,这就好像一拳打在棉花上,看上去很用力,但基本没啥用。

郊区最大的问题是地广人稀,地段偏,学区,商业,医疗配套有限,开车开好久才能买到一瓶酱油。

所以当这些产业链没有做到全覆盖时候,那就很难用郊区的房源去代替核心地段的房源。

虽然有些购房者可能因为资金不足买了郊区的房产,但最终目标还是往市区里走,等第二套置换的时候依然首选市区。

现在高层又做了“弃车保帅”的决策,开放户口引入外来人口,到时候好地段的房源会越来越吃香,能保持线性增长,不要出现指数型跳跃,就谢天谢地了。

我们始终要把这句话挂在嘴上默念100遍——“ZF是不希望房价下跌的,特别是大城市。”

所以想在上海买房的小伙伴,别犹豫了,有能力就赶紧买了,只会越来越贵。

至于买郊区大房子还是买市中心老破小,我倒有个很好的建议供你参考:

平时有空啊,去人民广场的上海规划馆走走,那边会把上海近几年的规划写得非常清楚,你想买的地段到底有没有发展潜力,一目了然。

如果你看中的郊区地段,将来会配备各种生活配套设施,买在那边也未尝不是一个坏选择。

同理适用于全国各个城市。

最后做个总结吧。

可以说,从今年开始所有资产的走势都将成为“K”型走势——两极分化极其明显,核心资产会越走越高,劣质资产会越跌越深。

无论是代表龙头股的中证100和代表普通股的中证1000,或者大城市和小城镇,或者大城市的市中心和郊区,甚至富人和穷人,无一不是遵守这个原则。

资金避险的意图越来越明显,后期“抱团追高”的现象将成为常态。

作为散户,我觉得最好还是不要逆势而行比较好,在风口没有变化之前,老老实实跟着大部队走,别自以为是。

这意味着,茅台还会涨,比特币还会涨,人民币还会涨,大城市的中心地段依然逃不了涨价的命运。

虽然做出这样的结论我很难过,但事实终究是事实,掩耳盗铃只会害了自己。

哦对了,我好像把第5条,新商品房优先满足无房家庭的条款给忘了。

对于这点就一句话——凡是不满足100%中奖概率的,到处都是操作空间,听听就得了。

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
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