问：你好，我目前在深圳有一套52平的小房子，目前市场价330万左右，其中有90万的贷款，另还有130万的存款。第一套贷款是我一个人的，老婆没有贷款记录。我个人在坂田的华为上班，现在想换一套自住（三房及以上）且学位处于中上水平的房子，换的房子离华为车程最好在50分钟以内。请帮忙推荐一下符合我诉求的房子，新房二手房都可以。 请说明下我这种情况还能做3成首付吗？
答：你好，根据你们的情况，有2种方案可以操作成首付3成： 1.假离婚，用老婆的首房首贷买。 2.全款抵押，最多可以贷款7成，需要找垫资公司配合。 考虑学位可以关注坂田深实验的万科、佳兆业。
问：“新人首问" 夫子老师您好！本人深户，家庭已有2套房，一套已还清，目前小孩已满20岁，手上有资金400 红本房在银行做商业贷可随时贷200，年纯收入在150左右，现在想以小孩名义买一套，目前看了天鹅堡3期122平和龙华金茂府155平，想问一下相对来说这2个那个更有潜力？
回答：你好。天鹅堡3期自住还可以，未来可能受益于白石洲旧改，但周边配套和学校较一般。金茂府是一个新盘，户型惊艳，听说会引入一个上海的名校，有一定的学位溢价，性价比不算高。两个自住都不错的，但潜力也都一般。个人认为如果论豪宅，天鹅堡的价值和认可度会更高一些，圈层较纯粹。但这个总价，我更建议考虑香蜜湖和深圳湾的产品，自住和升值都不错。
问：老夫子，上次说到地铁开通到地区涨幅作用有滞后性。我16年入手一套公明宏发上域的小户型，离地铁较近，今年得益于光明整体上涨涨了一些，我想问下是现在出手，还是等明年满五且地铁开通一段时间呢？本人无房票，可能和别人合伙投资。
回答：这个地铁通车之后的涨幅滞后是远郊盘的普遍现象，可以保留到明年再卖出，当然前提是没有这段时间内涨幅更高的选项，如果你没有房票的话，都未见得要卖出，也可以考虑加按融资，找别人合伙并不一定要卖出腾名额；我昨天刚劝一个盐田业主及早置换到坂田，因为地铁8号线一期的开通时间会晚于地铁10号线，所以是否置换是要看你自己的持仓是否优于你的置换目标；下驷换上驷，要及早，中驷换中驷，可以等利好兑现。
问：老夫子，请问深实验坂田 深外龙华 深中龙岗分校，你觉得哪个学校潜力大呀？帮忙分析下，感谢
回答：深实验坂田=深外龙华》深中龙初。1、地段，龙华坂田都处在福田辐射区，承接福田溢出的需求，而龙岗主要靠自己。14号线会拉近龙岗和福田的距离，略有带动。2、学校，深中龙初已进入成熟期，另两个还有首次中考成绩待兑现。3、除了学校，北站商业中心和坂雪岗科技城也是值得期待的，虽然真的是很慢。
问：夫子老师好，请教下石厦片区和福田保税区这两个福田南的对比如何看？会不会是保税区更有潜力，因为有大的规划，石厦连大规划都没有。福外南还没出成绩表示，如果明年成绩不错，应该涨幅更大吧？请问夫子老师什么看法？
回答：石厦是很稳定的2T学校了，片区更成熟，靠近福田区政府，生源主体也比较好，显然在生源和家庭实力上是优于福外南的欧风街和保税区内的经适房的，所以我们的判断是福外南到顶就是石厦的水平，很难逆袭；但从投资上来讲，石厦10w+，保税区7w+，显然保税区是更有潜力的，所以要分自用学位和投资两个思路来看这两个学校的对比。