往期内容收录在“老夫子谈房”网易号，关注看更多内容
具体买房问题请私信提问
问：夫子老师，对于T控是否真的会出来？对房价有何影响？
回答：T控是否出，还存在一定的不确定性，如果出的话，大概有几点影响：
1、短期内，对交易量会有较大打击，因为相当一部分人会失去买房资格；
2、对于后市，主要是信心上面的影响，另外部分被业主控盘的高价小区，可能会开始横盘，除非降价，我相信市场的力量；
3、我反而认为取消限售，是T控应该去考虑的一部分，限售虽然是遏制短炒，但更多时候是很多潜在的供应被遏制住了；
4、深圳的大方向不会变，能解决深圳房价过高的方法只有一个：加大供应！
无论是京沪，还是宁杭，亦或是成渝，解决房价上涨过快的根本方式都是加大供应，但今年看不到深圳在供应方面有什么动作，保障房倒是风风火火，这其实是把两刃剑，原本不打算短期买房的人摇到了保障房，很多持币的中产不得已不冲向原本供需紧张的商品房市场，从而推高房价。
问：你好，想问一下下沙的楼梯房泰然广场有价值吗？投资兼自住值得吗？主要是交通方便，配套齐全，感谢！
回答：旁边的花好园卖得热火朝天，价格还稳中有升，这个盘静悄悄，一定有它的原因，市场会用资金投票。一年成交不了几套的房，一定不是投资好盘，因为先有量才能有价，但未必不是自住好房，有时候投资和自住是相悖的，我们不能什么都想要，但我们可以要最想要的，看看自己的核心需求是什么。
问：您好，请问您怎么看待深汕合作区的发展？我是本地人，有自建房一栋，想买一套房子投资，目前在佛山工作，想考虑佛山南海区购买一套小三房，但是又觉得深汕合作区也有空间，也想回家乡发展，想听听您的建议，深汕合作区的房价1万+，有投资的价值吗？
回答：城市发展趋势，同样是房地产投资的关键因素。深汕特别合作区，简单讲就是广东经济发展存在落差的地区，改个名字挂个牌，叫深圳；再给当地民众深圳户口，希望以此来带动这个地区经济发展。从投资价值来分析，核心城市中心的合作区、飞地经济好看却不太好吃。深圳未来十年还是大基建时代，这块飞地会如何打造不得而知，但作为你后续回家乡发展，亦或是本地刚需，低成本投入，长期持有五到十年问题不大。
问：老夫子，东莞大概率走深圳一样的发展之路吗？10～15年后的东莞大概率就是今天的深圳？包括房价？
回答：东莞复制不了深圳，基本面差太多了，这一波大涨有内因，更多还是临深的带动。东莞和深圳的房价，会一直差着十个惠州，两个城市唯一相似点只有一个，就是分化越来越严重。
问：老夫子，深圳坪地听说低碳环保，价格挺诱人，现在可入？
回答：坪地实为龙岗最不低碳环保的区域，红花岭焚烧厂毒气缭绕，大量开发商进入只是因为深圳土地资源稀缺，只能上这个犄角旮旯拿地。目前有上升趋势，如果是中长期的纯投资可以考虑。